Решение № 2-4265/2021 2-4265/2021~М-4195/2021 М-4195/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-4265/2021

Дело № г.

55RS0№-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Моисеенко Т.В., помощника судьи ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения № в доме по указанному выше адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № ФИО2 в доме по указанному выше адресу проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Полагает, что при проведении общего собрания по вынесенным на обсуждение вопросам допущены существенные нарушения норм действующего законодательства, поскольку вопрос о реорганизации ЖСК «Октябрьская 159» в ТСН «Октябрьская 159» к компетенции общего собрания не отнесен. Кроме того, на момент проведения общего в доме уже было создано ТСН «Наш дом». Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске и письменных дополнения к нему. Суду пояснила, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Подсчет голосов ответчиком произведен неверно, что не дает оснований для признания решения собрания действительным. Полагала, что в отсутствие подлинников, представленные ответчиком в материалы дела копии бюллетеней для голосования не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов, поскольку не позволяют с достоверностью определить наличие либо отсутствие волеизъявления собственника. Решение вопроса о реорганизации жилищно-строительного кооператива не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, третьего лица ЖСК «Октябрьская 159» - ФИО8, действующий на основании доверенностей, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявления и дополнениях к нему. Указал на отсутствие доказательств нарушения прав истца оспариваемым решением общего собрания, а также неверный подсчет истцом общей площади находящихся в собственности жилых и нежилых помещений МКД. Пояснил, что в связи с принятыми ограничительными мерами часть заполненных бюллетеней собственниками была направлена по электронной почте.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу установленного правового регулирования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к числу полномочий которого относится принятие решения, в том числе об изменении способа управления домом. Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования регулируются статьями 45-47 ЖК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго п.1 ст.181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п.107 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.110 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

По сведениям ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Октябрьская 159», что сторонами не оспаривалось.

Согласно оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 – собственника нежилого помещения в доме по указанному выше адресу, проведено общее собрание собственников помещений форме очно-заочного голосования по следующим вопросам:

1. выборы председателя собрания;

2. выборы секретаря собрания;

3. выборы счетной комиссии;

4. утверждение тарифа на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ (оставить без изменения) – 22,10 руб. с 1 кв. м.;

5. утверждение плана работы на 2021 года;

6. наделение полномочиями правления ЖСК «Октябрьская 159» на выбор подрядной организации для проведения работ и наделение инициатора собрания на заключение договоров с подрядной организацией и подписание акта выполненных работ;

7. утверждение предельной стоимости работ по ремонту подъездов в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей за один подъезд;

8. утверждение предельной стоимости работ по ремонту фасада в размере 890000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей;

9. утверждение срока проведения капитального ремонта до ДД.ММ.ГГГГ;

10. признание недействительным общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

11. реорганизация ЖСК «Октябрьская 159» в ТСН «Октябрьская 159».

Итоги очередного общего собрания собственников помещений <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформлены протоколом №, в соответствии с которым количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 5748,7 кв. м. или 51,8% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме.

При оценке доводов сторон об отсутствии либо наличии кворума при проведении общего собрания, суд учитывает, что по смыслу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме имеют право участвовать лишь собственники помещений в данном доме или их представители.

Таким образом, суд полагает действительными волеизъявление лиц, принимавших участие в общем собрании, право собственности которых на помещение подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если решение принято не собственником жилого помещения, такой голос может быть принят судом во внимание только при наличии надлежаще оформленной доверенности (ст. 185 ГК РФ), однако таковых суду представлено не было.

Учитывая, что согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, суд при подсчете кворума также учитывает голоса несовершеннолетних собственников жилых помещений, полагая, что от их имени действия по принятию решений осуществлялись законными представителями в силу статьи 28 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что при наличии права совместной собственности любой из собственников вправе высказывать мнение от имени всех собственников объекта недвижимости без уполномочивающих документов в силу требований ст. 253 ГК РФ. В таком случае подразумевается, что собственник действует по согласию всех участников совместной собственности, а не участвующие в голосовании собственники, одобрили в последующем действия голосовавшего.

В силу частей 1, 4 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при подсчёте голосов суд исходит из того, что голоса всех собственников помещений в доме принимаются равными 100%. При этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме определяется путём деления общей площади помещений жилого дома на площадь квартиры, приходящуюся на долю собственника.

В части проверки доводов ФИО1 об отсутствии кворума, суд предложил ответчику предоставить оригиналы бюллетеней голосования с целью подтверждения волеизъявления собственников, принимавших в нем участие.

Вместе с тем, представителем ответчика наряду с подлинниками в материалы дела предоставлены исключительно копии бюллетеней голосования собственников квартир №, 19, 54, 81, 82, 96, 111, 121, 123.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи с принятыми ограничительными мерами часть заполненных бюллетеней собственниками была направлена в адрес инициатора собрания по электронной почте, признаются судом несостоятельными.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подпункту ж) пункта 20 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Приложением N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр предусмотрена обязанность лица, инициировавшего общее собрание, направить подлинники решений и протоколов в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания (пункт 4).

Из содержания бюллетеней для голосования следует, что срок передачи бюллетеня (с принятым решением) до ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 час. Инициатором общего собрания выбран единственный вариант направления решений – передача по адресу: <адрес>, офис 28п (правление ЖСК «Октябрьская 159»).

Из представленных представителем ответчика в материалы дела скриншотов с электронной почты ЖСК «Октябрьская 159» следует, что инициатор общего собрания ФИО2, являющийся председателем правления ЖСК «Октябрьская 159», будучи извещенный о соответствующих рекомендациях контролирующих органов, просил собственников о передаче заполненных бюллетеней ему лично либо бухгалтеру.

Кроме того, суд принимает во внимание, что бюллетени по квартирам №, 92 направлены после окончания голосования, а электронные письма по квартирам 19, 54, 81, 82, 92 адресованы ФИО5 /okt-159@mail.ru/. В копии бюллетеня по <адрес> качестве собственника указана ФИО9, тогда как по данным ЕГРН собственником данной квартиры является ФИО10

При таких обстоятельствах, приведенные выше противоречия, с учетом доводов истца о несоответствии действительности представленных копий бюллетеней для голосования, в отсутствие достоверных и допустимых доказательств обратного, являются основанием для исключения при подсчете голосов копий бюллетеней голосования собственников квартир №, 19, 54, 81, 82, 96, 111, 121, 123, поскольку невозможно с достаточной степенью достоверности определить волеизъявление лиц, указанных в копиях представленных документов.

Кроме того, судом исходя из положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ при подсчете принимается голос собственника <адрес> ФИО11 соразмерно его 4/9 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что составляет 49,5 кв. м. от общей площади <адрес>,5 кв. м.

При подсчете голосов суд исходит из учтенной в Едином государственном реестре недвижимости общей площади принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений дома равной 11 146,60 кв. м.

Материалами дела подтвержден факт участия в голосовании следующих собственников жилых и нежилых помещений дома:

№

ФИО собственника, принявшего участие в голосовании

Площадь помещения

Размер доли

Площадь доли

2

ФИО12

43,0

1

43,0

3

Поступинская

44,1

1

44,1

6

ФИО13

59,1

1

59,1

8

ФИО14

44,2

1

44,2

17

ФИО15

42,7

1

42,7

22

ФИО16

42,8

1

42,8

23

ФИО17

42,6

1

42,6

25

ФИО18

101,9

1

101,9

28

ФИО19

44,6

1

44,6

32

ФИО20

42,6

1

42,6

38

ФИО21

44,2

1

44,2

41

ФИО22

59,3

1

59,3

46

ФИО23

62,5

1

62,5

47

ФИО24

43,2

1

43,2

50

ФИО25

62,4

1

62,4

52

ФИО26

41,9

1

41,9

55

ФИО16

43,0

1

43,0

56

ФИО27

42,1

1

42,1

59

ФИО28

43,1

1

43,1

61

ФИО29

61,1

1

61,1

62

ФИО30

62,5

1

62,5

68

ФИО31

42,3

1

42,3

69

ФИО32

60,9

1

60,9

71

ФИО33

42,5

1

42,5

75

ФИО34

42,2

1

42,2

75А

ФИО35

42,2

1

42,2

84

ФИО3

61,2

1

61,2

85

ФИО36

59,0

1

59,0

86

ФИО37

42,6

1

42,6

87

ФИО38

41,1

1

41,1

88

ФИО39

60,4

1

60,4

90

ФИО40

41,3

1

41,3

92

ФИО41

61,4

1

61,4

97

ФИО42

61,1

1

61,1

99

ФИО43

41,7

1

41,7

101

ФИО72 ФИО44

59,4

1

59,4

102

ФИО45

42,0

1

42,0

105

ФИО4

58,0

1

58,0

114

ФИО46

42,0

1

42,0

116

ФИО47

61,5

1

61,5

139

ФИО48

94

1

94

118

ФИО49

93,8

1

93,8

135

Капицкис

110,7

1

110,7

136

ФИО50

94,0

1

94,0

133

ФИО51ФИО52ФИО52

90,3

1

90,3

137

ФИО53

105,7

1

105,7

127

ФИО54

91,1

1

91,1

130

ФИО55

90,7

1

90,7

132

ФИО56

111,0

1

111,0

141

ФИО11

111,5

4/9

49,5

1П

ФИО57

93,4

1

93,4

2П

ФИО57

84,0

1

84,0

3П

ФИО57

62,5

1

62,5

17П

ФИО57

35,9

1

35,9

4П

ФИО58

63,4

1

63,4

5П

ФИО59

44,6

1

44,6

6П

ФИО60

62,9

1

62,9

7П

ФИО61

46,9

1

46,9

8П

ФИО2

15,4

1

15,4

14П

ФИО2

32,6

1

32,6

9П

ФИО62

62,8

1

62,8

13П

ФИО62

36,7

1

36,7

25П

ФИО62

122,7

1

122,7

10П

ФИО63

84,4

1

84,4

11П

ООО «Стройком»

67,6

1

67,6

12П

ФИО64

28,9

1

28,9

15П

ФИО65

32,3

1

32,3

16П

ФИО73

32,9

1

32,9

18П

ФИО66

101,2

1

101,2

19П

ФИО67

82,6

1

82,6

20П

ФИО68

120,8

1

120,8

21П

ООО «Техносканер»

109,8

1

109,8

22П

ООО «Эгида»

107,4

1

107,4

23П

ФИО63

107,8

1

107,8

24П

ФИО69

108,4

1

108,4

26П

ФИО70

85,6

1

85,6

27П

ФИО71

67,4

1

67,4

<адрес> жилых и нежилых помещений МКД 11 146,6 кв. м.

4867,4

43,66%

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 4867,4 кв. м., что составляет 43,66% голосов, то есть менее 50% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Отсутствие кворума при проведении собрания в силу ст.181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежащим удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-58Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4265/2021 ~ М-4195/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись