Решение № 2-6542/2018 2-728/2019 2-728/2019(2-6542/2018;)~М-5265/2018 М-5265/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-6542/2018

УИД 26RS0002-01-2018-007398-73

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 30 января 2019 г. № 2 - 728/2019 (2-6542/2018)

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Гайворонской А.П.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольно возведенный объект и сохранение его в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольно возведенный объект и сохранение его в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец ФИО3, <дата обезличена> г.р., является сыном ФИО5 С <дата обезличена> истец ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес обезличен>. Его отец ФИО5 с <дата обезличена> был зарегистрирован и проживал до момента смерти <дата обезличена>, по вышеуказанному адресу и являлся владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. <адрес обезличен> Истец ФИО6 является наследником первой очереди. Завещание ФИО5 не оформлялось. После смерти его отца открылось наследство, состоящее из нижеперечисленного имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь: 863 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 95.5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Земельным участком ФИО5 владел на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от <дата обезличена> по реестру <номер обезличен>, который был заключен между отделом коммунального хозяйства исполкома Ставропольского городского совета депутатов трудящихся и ФИО5 Жилым домом он владел на основании карточки на домовладение от <дата обезличена> форма <номер обезличен>-<номер обезличен> инвентаризационной карточки от <дата обезличена>, выданной Ставропольским бюро технической инвентаризации, инвентаризационной карточки от <дата обезличена>, выданной Ставропольским бюро технической инвентаризации, площадь дома изменялась, так как дом достраивался и реконструировался. Согласно выписки из ЕГРП от <дата обезличена> площадь составила 66,2 кв.м. Согласно определению Ленинского райнарсуда <адрес обезличен> края от <дата обезличена> был произведен раздел имущества находящегося по адресу: <адрес обезличен>. 19, в результате которого 1/2 часть домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> перешла в пользование ФИО5 и 1/2 часть домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> перешла в пользование ФИО4 С целью улучшения жилищных условий наследодателем была выполнена реконструкция жилого дома, при которой отец ФИО5 увеличил коридор 4, достроил коридор 1 и санузел 11, результат изменений отражен в техническом паспорте от <дата обезличена>. В связи с реконструкцией увеличилась общая площадь дома и стала составлять 95,5 кв.м. При реконструкции были выполнены строительно-монтажные работы. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам сделанным в Заключении <номер обезличен> «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома(литеры «A», «a», «al», «a2», «аЗ», «а4» после реконструкции по <адрес обезличен> в городе Ставрополе» от <дата обезличена>. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «аЗ». «а4») по проезду <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2». «аЗ». «а4») по проезду <адрес обезличен>, в городе <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К инженерным сетям жилой дом был подключен ранее. Зарегистрировать произведенные изменения в реконструкции дома ФИО5 не успел, так как умер. Сразу же после смерти его причитающаяся доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка фактически перешла во владение сына - истца ФИО3 и он, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются как фактическое принятие наследства (из своих средств оплатил налоги на имущество, произвел ремонт в доме, штукатурил дом, обрабатывал земельный участок, произвел платежи за коммунальные услуги, заменил котел и колонку (газового проточного нагревателя)). Это подтверждается квитанциями, чеками, а также показаниями свидетелей. Обратиться к нотариусу и представить письменные доказательства, которые свидетельствуют о фактическом принятии им наследства, в установленный срок он не мог по причине тяжёлой болезни матери ФИО4 и необходимости ухода за ней, а так же отсутствие надлежащим образом оформленных документов на имущество. Нотариус Ставропольского городского нотариального округа Соболева Т.П. в открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство отказала в устной форме, разъяснила, что он вправе обратиться в суд для восстановления своих прав. В настоящее время строительство завершено, на дом получен технический паспорт от <дата обезличена> выданный МУП «Земельная палата» <адрес обезличен>. <дата обезличена> истцом было подано заявление» и соответствующие документы через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, для регистрации учета изменений площади земельного участка в связи с проведением кадастровых работ и межеванием земельного участка, согласно Межевого плана от <дата обезличена> выданного кадастровым инженером ФИО7, для дальнейшей регистрации своего права на жилой дом. <дата обезличена> ему было отказано в форме Уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета <номер обезличен> на основании того что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 и ФИО4, а согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> проведено с ФИО3, который является сыном умершего ФИО5 и ФИО4 Согласовать местоположение границ земельного участка с ФИО5 не представляется возможным, так как он умер. <дата обезличена> ФИО4, было подано заявление и соответствующие документы в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, для получения согласования на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, для дальнейшей регистрации своего права на жилой дом. <дата обезличена> ей было отказано в форме ответа на заявление <номер обезличен>.

Истцы просят суд сохранить жилой <адрес обезличен>, общей площадью 95,5 кв.м, этажность: 1, по <адрес обезличен><адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от <дата обезличена> выданному МУП «Земельная палата», признать за ФИО3, <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь: 863 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно межевого плана от <дата обезличена> выданного кадастровым инженером ФИО7; признать за ФИО3, <дата обезличена> г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 95.5 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

признать за ФИО4, <дата обезличена> г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь: 863 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно межевого плана от <дата обезличена>, выданного кадастровым инженером ФИО7; признать за ФИО4, <дата обезличена> г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 95.5 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО3, и ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истцов ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Данный вывод основан на следующем.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3, <дата обезличена> г.р., является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии <номер обезличен><номер обезличен>, выданным <дата обезличена> отделом ЗАГС <адрес обезличен> края.

Истец ФИО3 с <дата обезличена> зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес обезличен>.

Его отец ФИО5 с <дата обезличена> был зарегистрирован и проживал до момента смерти <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> выданным ГОРЗАГС <адрес обезличен> по вышеуказанному адресу и являлся владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

По закону истец ФИО3 является наследником первой очереди. Завещание ФИО5 не оформлялось.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из нижеперечисленного имущества:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь: 863 кв.м, кадастровый <номер обезличен>. расположенный по адресу: <адрес обезличен>:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95.5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Земельным участком ФИО5 владел на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от <дата обезличена> по реестру <номер обезличен>, который был заключен между отделом коммунального хозяйства исполкома Ставропольского городского совета депутатов трудящихся и ФИО5 Жилым домом он владел на основании карточки на домовладение от <дата обезличена> форма <номер обезличен>-<номер обезличен>), инвентаризационной карточки от <дата обезличена>, выданной Ставропольским бюро технической инвентаризации, инвентаризационной карточки от <дата обезличена>, выданной Ставропольским бюро технической инвентаризации, площадь дома изменялась, так как дом достраивался и реконструировался.

Согласно выписки из ЕГРП от <дата обезличена> площадь составила 66.2 кв.м. Согласно определению Ленинского райнарсуда <адрес обезличен> края от <дата обезличена> был произведен раздел имущества находящегося по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>, в результате которого 1/2 часть домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> перешла в пользование ФИО5 и 1/2 часть домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> перешла в пользование ФИО4

С целью улучшения жилищных условий наследодателем была выполнена реконструкция жилого дома, при которой отец ФИО5 увеличил коридор 4, достроил коридор 1 и санузел 11, результат изменений отражен в техническом паспорте от 08.08.2018. В связи с реконструкцией увеличилась общая площадь дома и стала составлять 95,5 кв.м.

При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка строительных конструкций пристройки литер «а2»; по литеру «а2»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из пеноблоков на цементном растворе, с утеплением плитами пенополистирола с наружной стороны по периметру; возведение перегородки из силикатного кирпича на цементном растворе; монтаж дощатого покрытия, с утеплением; монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным балкам: заполнение оконного проема оконным блоком; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; выполнение наружной отделки фасадов; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 11, с подключением к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма). по литеру «а3»:закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение деревянных стен на деревянном каркасе; монтаж дощатого покрытия; монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным балкам: заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверного проема дверным блоком; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола; выполнение наружной отделки фасадов: по литеру «а4» закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков на цементном растворе с утеплением плитами пенополистирола с наружной стороны по периметру; монтаж дощатого покрытия, с утеплением плитами пенополистирола, с подшивкой гипсокартоном; монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным балкам; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в стене между жилыми комнатами пом. № 9 и пом. № 8: заполнение оконного проема оконным блоком; заполнение дверного проема дверным блоком; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола; Выполнение наружной отделки фасадов. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Согласно Заключению <номер обезличен> «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «аЗ», «а4» после реконструкции по проезду <адрес обезличен><адрес обезличен>» от 03.10.2018 выполненному муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «аЗ». «а4») по проезду <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2». «аЗ». «а4») по проезду <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К инженерным сетям жилой дом был подключен ранее.

Зарегистрировать произведенные изменения в реконструкции дома ФИО5 не успел, так как умер.

Сразу же после смерти ФИО5 причитающаяся доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка фактически перешла во владение сына ФИО3 он, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются как фактическое принятие наследства (из своих средств оплатил налоги на имущество, произвел ремонт в доме, штукатурил дом, обрабатывал земельный участок, произвел платежи за коммунальные услуги, заменил котел и колонку (газового проточного нагревателя)). Это подтверждается квитанциями, чеками.

Обратиться к нотариусу и представить письменные доказательства, которые свидетельствуют о фактическом принятии истцом наследства, в установленный срок он не мог по причине тяжёлой болезни матери ФИО4 и необходимости ухода за ней, а так же отсутствие надлежащим образом оформленных документов на имущество.

Нотариус Ставропольского городского нотариального округа Соболева Т.П. в открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство отказала в устной форме, разъяснила, что он вправе обратиться в суд для восстановления своих прав.

В настоящее время строительство завершено, на дом получен технический паспорт от <дата обезличена> выданный МУП «Земельная палата» <адрес обезличен>.

<дата обезличена> истцом ФИО8 было подано заявление и соответствующие документы через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, для регистрации учета изменений площади земельного участка в связи с проведением кадастровых работ и межеванием земельного участка, согласно межевого плана от <дата обезличена> выданного кадастровым инженером ФИО7, для дальнейшей регистрации своего права на жилой дом.

<дата обезличена> истцу ФИО3 было отказано в форме Уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета <номер обезличен> на основании того что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 и ФИО4, а согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> проведено с ФИО3, который является сыном умершего ФИО5 и ФИО4

Согласовать местоположение границ земельного участка с ФИО5 не представляется возможным, так как ФИО5 умер.

<дата обезличена> истцом ФИО4, было подано заявление и соответствующие документы в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, для получения согласования на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, для дальнейшей регистрации своего права на жилой дом.

<дата обезличена> истцу ФИО4 было отказано в форме ответа на заявление <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, указанных в ст. 222 ГК РФ препятствующих сохранению самовольной постройки, не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основанным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен>, общей площадью 95,5 кв.м, этажность: 1, по <адрес обезличен><адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен> в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от <дата обезличена> выданному МУП «Земельная палата».

Признать за ФИО3, <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь: 863 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно межевому плану от <дата обезличена> выданного кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО3, <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 95,5 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4, <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь: 863 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно межевому плану от <дата обезличена>, выданного кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО4, <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 95.5 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко