Решение № 2-2790/2017 2-2790/2017~М-1030/2017 М-1030/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2790/2017

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2790/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-2790/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации договора.

В обоснование иска истец в заявлении указала, что 05 августа 2013 года между ней дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Химстрой» был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения № 1 общей площадью 115,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 5- ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, <...>/02. Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой и квитанцией к ПКО от 05 августа 2013 года.

Строительные работы в ж/д 58/02 в г. Набережные Челны не завершены, дом не введен в эксплуатацию. Договор не зарегистрирован. В связи с этим истец просит вынести решения о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от 05 августа 2013 года по строительству помещения № 1, общей площадью 115,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 5-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), в строящемся многоэтажном 8 - секционном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: <...> заключенный между ФИО1 и ООО «Химстрой», без участия ООО «Химстрой», ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ООО «Химстрой».

Истец в суд не явилась, была извещена, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в суд не явился, был извещен, в письменном отзыве иск признал, указал, что истцом оплата по указанному договору произведена в полном объеме. Договор на объект долевого участия в строительстве отношении - офисного помещения №1 общей площадью 108,17 кв.м., расположенного на 1 этаже в 3 секции в строящемся многоэтажном 8-секционном жилом доме 58/02 находящемся в городе Набережные Челны, заключенный между дольщиком ОАО «Химстрой» и ООО «Химстрой» от 10.04.2009 года расторгнут 15.11.2011 года.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился, был извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 3, п. 2 ст. 25.1, ст. 17, 11 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства)

Согласно статье 167 Гражданского Кодекса РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 10.04.2009 года между застройщиком ООО «Химстрой» и дольщиком ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

Предметом указанного договора является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого дома №58/02 с офисными помещениями на 1-м этаже в г. Набережные Челны, составляющий от общей площади жилого дома 24 587,56 кв.м. в том числе: общая площадь доли квартир 22 369,04 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений 2 218,52 кв.м.

Дольщик финансирует объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора в размере доли, равной общей площадью 24 587,56 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по РТ 10.06.2009 года.

Согласно статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» 1. Внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

2. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Решением Арбитражного Суда РТ от 11.10.2011 года ОАО «Химстрой» признан банкротом (несостоятельным) введено конкурсное производство.

Ответчик ОАО «Химстрой» не исполнил свои обязательства по вышеназванному договору. В связи с конкурсным производством на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № А65-851/2009 от 11.10.2001 года исполняющим обязанности конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» на претензию ООО «Химстрой» от 12.09.2011 года заявил отказ от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилья от 10.04.2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Химстрой», что в силу п. 3 статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» договор от 10.04.2009 года считается расторгнутым с даты получения ООО «Химстрой» заявления конкурсного управляющего.

Разрешение на строительство указанного жилого дома выдано 27.03.2009 года ООО «Химстрой».

05 августа 2013 года между истцом дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Химстрой» был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения № 1 стоимостью 1 848 000 рублей общей площадью 115,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 5-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, <...>.

Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью (п.2.1, п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой ответчика от 05.08.2013 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 августа 2013 года.

Указанный договор, подлежащий государственной регистрации до настоящего времени не зарегистрировано.

Дом 58/02 построен на основании разрешения на строительства №... выданной ООО «Химстрой».

Договор от 10.04.2009 года между застройщиком ООО «Химстрой» и дольщиком ОАО «Химстрой» на долевое участие в строительстве жилья на строительство офисного помещения №1 общей площадью 108,17 кв.м., расположенного на 1 этаже в 3 секции с черновой отделкой в строящемся 8-секционном жилом доме №58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес) зарегистрированный в установленном законом порядке, не исполнен дольщиком, не оплачен, расторгнут заявлением конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» 15.11.2011 года об отказе от исполнения договора (л.д. 7).

Таким образом, наличие зарегистрированного договора на указанное нежилое помещение не может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора.

Определением Арбитражного Суда РТ от 01.09.2016 года отменены обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении договора долевого участия от 10 апреля 2009 года, заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» (зарегистрирован Набережночелнинским отделом Управления Росреестра по РТ, peгистрационным номером № ... от 10 июня 2009 года), принятые определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 июня 2015 года.

Отсутствие разрешения на строительство подвальных помещений и отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома, не могут служить основанием для отказа в регистрации договора №..., поскольку дом 58/02 сдан в эксплуатацию 28.08.2016 года, а указанный договор подписан и дольщиком стоимость помещения 1 общей площадью 115,5 кв.м. оплачена истцом 05.08.2013 года, то есть до введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности первого собственника многоквартирного жилого дома 58/02. Указанное помещение 1 построено ответчиком на денежные средства истца, соответственно не требуется согласия остальных собственников многоквартирного жилого дома 58/02.

Кроме того разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Помещение 1, расположенное в подвале дома, не может быть отнесено к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оно имело и имеет самостоятельное функциональное назначение.

Подвальное помещение 1 не является техническим, обслуживающим дом помещением.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для отказа в регистрации указанных договоров долевого участия.

Требование истца основано на законе подлежат удовлетворению.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание ответчиком иска является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Набережно-Челнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать без участия ООО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ООО «Химстрой»:

Договор №... на долевое участие в строительстве жилья от 05 августа 2013 года по строительству помещения № 1, общей площадью 115,5 кв.м., в подвальном этаже в 5-ой секции, в строящемся многоэтажном 8 - секционном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: <...> заключенный между ФИО1 ФИО6 и ООО «Химстрой».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2017 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь

Решение вступило в законную силу _____ ______________2017 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин