Решение № 2-3576/2018 2-3576/2018~М-3094/2018 М-3094/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3576/2018

2-3576/2018


РЕШЕНИЕИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом лит. «Г» общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е» и сарай лит. «П» по адресу: <адрес>; выделить ему в собственность жилой дом лит. «Г» по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он и ФИО2 являются собственниками в равных долях земельного участка и строений, расположенных по адресу: <адрес> На данном земельном участке в 1968 г. был самовольно возведен жилой дом лит. «Г». Неоднократно его наследодателем были предприняты попытки по узаконению жилого дома лит. «Г», однако <дата> его мать ФИО5 умерла, и он вступил в наследство на все ее имущество. В пользовании его матери находился жилой дом лит. «Г». Земельный участок разделен забором. Спора между строениями и земельным участком между ним, его правопредшественниками и ФИО2 никогда не было. В связи с тем, что жилой дом лит. «Г» самовольно возведен, он лишен возможности в полной мере распоряжаться имуществом. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «Г» соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и Администрации <адрес>, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е» и сарай лит. «П»; выделить ей в собственность с учетом сложившегося порядка пользования жилой дом лит. «Е» площадью 46,4 кв.м. и сарай лит. «П» - 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что она и ФИО1 являются собственниками в равных долях земельного участка и строениями, расположенные по адресу: <адрес> Между ними сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Земельный участок разделен забором и имеются отдельные выходы.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – адвокат ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил заявление, в котором встречные требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направила заявление, в котором первоначальные исковые требования признала в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе первоначальных и встречных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Собственником оставшейся 1/2 доли на домовладение и земельный участок является ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 478+/-8 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Е» общей площадью 46,4 кв.м., жилого дома литер «Г» - 65,5 кв.м., сарая лит. «О», летней кухни лит. «Д», сарая лит. «П» и сарая лит. «Ц». На жилой дом лит. «Г» документы не предъявлены.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что правопредшественником истца был самовольно возведен жилой дом лит. «Г» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, было отказано в введении в эксплуатацию жилого дома литер «Г».

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ <адрес>» ФИО7, жилой дом литер «Г» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и безопасности окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что возведение жилого дома «Г» не повлекло нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части признания права собственности на жилой дом лит. «Г».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований сторон о выделе строений и прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый домовладения по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, что подтверждается материалами дела.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом лит. «Г», а ФИО2 пользуется жилым домом литер «Е» и сараем лит. «П».

Суд, учитывая мнения сторон, считает возможным произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями. Судом установлено, что стороны фактически пользуются изолированными жилыми помещениями, у каждого имеется отдельный вход в принадлежащие им помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г» площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «Е» общей площадью 46,4 кв.м., сарай лит. «П» площадью 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018 г.