Решение № 2-2134/2017 2-2134/2017~М-2066/2017 М-2066/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2134/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель 19 декабря 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Бобровка м.р. Кинельский Самарской области об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации с.<адрес> м.<адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, указав в заявлении, что ей ФИО4, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка она обратилась ООО ТСН «ГеоСервис» для составления межевого плана, который предоставила в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета по следующей причине: согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана, отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт планов, представляющих собой фотопланы на местности и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. В связи с отсутствие графических материалов, подтверждающих местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом.

В материалах дела имеется письмо за подписью главы с.п. Бобровка ФИО3 из которого следует, что администрация с.<адрес> м.<адрес> исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> рассмотреть в отсутствии представителя администрации, по данному вопросу возражений не имеется.

Представитель третье лица администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом.

Представитель третье лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом.

Представитель третьего лица СНТ «Флора 2» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения представителя истца,допросив свидетел, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности прохождения границы земельного участка.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым № не установлены с требованиями земельного законодательства и имеет статус ранее учтенный.

Статьей 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, межевой план, а также копия документа подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.

Изложенные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис» для выполнения кадастровых работ и изготовления межевого плана, который с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в осуществление кадастрового учета спорного земельного участка было приостановлено в связи с тем, что согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана, отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт планов, представляющих собой фотопланы на местности и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Межевой план в соответствии с частью 1 статьи 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что межевой план подготовлен по заявлению ФИО4, в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, при этом кадастровый инженер указал, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -<данные изъяты>.м., что меньше площади по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании и указанные в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют. Разрешенный вид использования земельного участка: для дачного участка. Согласование границ проводилось путем извещения в газету «Междуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ Возражений по проекту межевого плана не поступали. Споров по границам земельного участка нет. В ходе кадастровых работ было установлено, что участок находится в кадастровом квартале №.

Как установлено требованиями ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии, такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельного участка установлен нормой ст. 39 названного закона.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам не имеется. Результаты проведенного межевания никем не оспорены.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила, что в массиве Бобровка, СДТ «АПО Кинельское» у нее имеется дачный участок с ДД.ММ.ГГГГ. Ее дачный земельный участок расположен рядом с участок ФИО4. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Спора по границам земельного участка, у ФИО4 ни с кем не имеется, границы земельного участка существуют на протяжении многих лет, имеет ограждение, которые также не переносились и не изменялись.

Между тем, поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка не имеется, истец лишена в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>