Решение № 2-783/2024 2-783/2024~М-673/2024 М-673/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-783/2024

Дело № 2-783/2024

УИД:23RS0028-01-2024-001089-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 декабря 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца Джувелек – ФИО1, ее представителя адвоката Нагорной Е.Н., предоставившей удостоверение <Номер>, ордер <Номер> от <Дата>,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джувелек – ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Джувелек – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о при-знании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в сентябре 2015 года между ней и П.И. было достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>

По условиям данного соглашения П.И. (продавец) передал Джувелек - ФИО1 (покупателю) технический паспорт, регистрационное удостоверение, сви-детельство о праве собственности на землю, ключи от вышеуказанного недви-жимого имущества, а Джувелек - ФИО1 передала денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, а в установленном порядке договор купли-продажи оформят по приезду Продавца в <Адрес>, поскольку собственнику домовладения необходимо было выехать из Лабинского района.

Однако, в оговоренный срок П.И. не приехал.

От ФИО2, сына П.И., ей стало известно, что его отец П.И. умер <Дата>.

С 2015 года по настоящее время в ее владении находится недвижимое иму-щество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый <Номер> и на земельный участок, общей пло-щадью 3300 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес> зареги-стрировано за П.И.

Она обратилась к ответчику с просьбой оформить документы на выше-указанные жилой дом и земельный участок, на что он ей ответил, что ему известно, о соглашении достигнутом между ней и его отцом П.И. по всем сущее-ственным условиям сделки купли-продажи спорного имущества.

Кроме того, денежные средства за данное недвижимое имущество она пере-давала продавцу при нем, поэтому к нотариусу с заявлением о принятии наслед-ственного имущества в виде спорных объектов недвижимости ФИО2 не обращался.

То, что наследник ФИО2 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства также подтверждается сведениями из официального сайта «Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты».

В настоящее время возникла необходимость привести документы на жилой дом и земельный участок в соответствии с законом, поскольку в Мостовской филиал ЭкоЦентр необходимо предоставить достоверные сведения о собственнике жилого дома и членов его семьи, и направить обращение о заключении договора жилищно- коммунальных услуг с приложением необходимых документов, в противном случае будут начислены штрафы.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собст-венности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый <Номер> и земельный участок, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес> Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и госу-дарственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Истец Джувелек – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца адвокат Нагорная Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, суду пояснил, что о достигнутой догово-ренности в 2015 году его отца и истца о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> он знал. Денежные средства истцом его отцу передавались в его при-сутствии. П.И. умер <Дата>. К нотариусу за принятием наследства после смерти отца он не обращался, так как знал, о том, что своим имуществом его отец распорядился при жизни.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд при-ходит к следующему.

Из регистрационного удостоверения от 09.03.1999 года следует, что на осно-вании решения исполкома Лабинского Совета народных депутатов от 09.03.1999года <Номер> П.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Указанному жилому дому присвоен кадастровый <Номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 17.09.2024 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Красно-дарского края.

Как следует из технического паспорта от 16.02.1999 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 52,2 кв.м., год постройки 1967, материал стен - шлакоблоки.

Из свидетельства на право собственности на землю <Номер>, выданного 09.02.1996 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам следует, что на основании постановления <Номер>, вынесенного Лабинским комитетом по земельным ресурсам 27.03.1995 года П.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 3 300кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Данный земельный участок имеет кадастровый <Номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <Номер>, выданной 19.09.2024 года ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Как установлено в судебном заседании, в сентябре 2015 года между Джувелек – ФИО3 было достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

По условиям данного соглашения П.И. (продавец) передал Джувелек - ФИО1 (покупателю) технический паспорт, регистрационное удостоверение на жилой дом, свидетельство о праве собственности на землю, ключи от вышеуказанного недвижимого имущества, а Джувелек - ФИО1 передала П.И. денежные средства в сумме 30 000 рублей в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Стороны договорились, что в установленном порядке договор купли-продажи оформят по приезду Продавца в <Адрес>, поскольку ему необходимо было выехать из Лабинского района.

Однако, в оговоренный срок П.И. не приехал.

От ФИО2 сына П.И. ей стало известно, что его отец П.И. умер <Дата>.

Из свидетельства о смерти выданного<Дата> отделом ЗАГС Лабинского района управления ЗАГС Краснодарского края следует, что <Дата> умер П.И.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре-кращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто согла-шение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установ-ленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

Из выписки из похозяйственной книги <Номер> администрации Отважненского сельского поселения Лабинского района за 2017-2021 годы следует, что с 2017 года в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес> проживает Джувелек –ФИО1 со своей семьей.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд пола-гает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как поку-пателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о при-знании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 является сыном П.И., что подтверждается свидетельством о рождении выданным <Дата> Отважненским сельским Советом Лабинского района Краснодарского края.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 к нотариусу за принятием наследства после смерти П.И. не обращался, так как знал, о том, что своим имуществом его отец П.И. распорядился при жизни.

Из реестра наследственных дел Федеральной палаты следует, что наследственное дело после смерти П.И., умершего <Дата> не открывалось.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джувелек – ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Джувелек – ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый <Номер>, площадью 52,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый <Номер>, площадью 3 300кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Джувелек – ФИО1 на жилой дом, кадастровый <Номер>, площадью 52,2 кв.м., год постройки 1967, материал стен- шлакоблоки и земельного участка, кадастровый <Номер>, площадью 3 300кв.м., земли для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024 года.

Судья