Решение № 2-804/2019 2-804/2019~М-763/2019 М-763/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-804/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., а так же земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанные жилой дом и земельный участок и были выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, №. В ходе эксплуатации жилого дома была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений, которая была осуществлена без оформления разрешительной документации. В результате общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 115,9 кв.м.. Так же, для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ, процедура согласования границ с собственником указанного земельного участка не производилась. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2078 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. В настоящее время из-за расхождения в площадях, конфигурации земельного участка, а также в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции жилого дома, истец не может оформить право собственности на земельный участок, площадью 2078 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявления и ходатайства суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. l ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., а так же земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации жилого дома была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений, которая была осуществлена без оформления разрешительной документации. В результате общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 115,9 кв.м..

В связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции истец обратился в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о соответствии проведенной реконструкции установленным нормам и требованиям. Так, по техническому заключению ООО «Альянс-проект» от ДД.ММ.ГГГГ: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а так же третьим лицам. Данное строение соответствует строительным и пожарным нормам, что также подтверждается заключением экспертного центра « ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2078 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Подбельской волости, подготовленных в 2000 г. ООО «Центр земельные ресурсы», инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом, подготовленным в 1995 г. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же фрагментом фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995 г. №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако при сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащаяся в указанных документах имеет значительное отличие друг от друга. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по указанному выше адресу расположен жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1.

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют и принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположенный на данном земельном участке, не нарушает градостроительные нормы суд считает возможным удовлетворить исковые требования

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2078 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Борисова.