Решение № 2-708/2019 2-708/2019~М-659/2019 М-659/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-708/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Усть-Донецкий дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, уточнив которые просил расторгнуть договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108187руб.00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188413 руб.92 коп. указав, что ДД.ММ.ГГГГ в аренду ответчику предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «под пруд» сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составлял 63315руб. и в соответствии с условиями договора ежегодно подлежал изменению путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год. Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ размер составлял 83532, 70 руб., на ДД.ММ.ГГГГ- 88878, 80 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 92433, 94 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 96131, 30 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100264, 95 руб.

Уведомление об изменении размера арендной платы получены ответчиком. Условия договора нарушены, что является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила размер задолженности по арендной плате в сумме 108187,10 руб. с учетом частичного погашения, просила взыскать неустойку в сумме 188413,92 руб. и расторгнуть договор аренды.

Представитель ФИО1 ФИО3 требования признал, просил снизить размер неустойки и не расторгать договор аренды, так как в ближайшее время задолженность будет погашена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Донецкого района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды <номер скрыт> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «под пруд» сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составлял 63315 руб. и в соответствии с условиями договора ежегодно подлежал изменению путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год.

В силу п.3.4 указанного договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом, односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменений (внедрения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации».

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ( п.5.2 Договора аренды).

Уведомление об изменении арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы, предупреждения о необходимости выполнения обязательств и погашения задолженности по арендной плате ФИО1 направлялись и получены ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца по взысканию задолженности по арендной плате в размере 108187 руб. 10 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, предусмотренный договором аренды (0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки) носит явно несоразмерный характер, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности по основному долгу, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора и период, в течение которого истец не обращался за защитой нарушенных прав, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50000 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом п.6.2 договора аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

А потому, с учетом образовавшейся у ФИО1 задолженности по арендной плате, суд находит требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению, с обязанием ответчика возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4363 руб.74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер скрыт>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Донецкого района и ФИО1, обязав ФИО1 передать по акту приема –передачи Управлению сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель « земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Усть-Донецкий район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108187 руб.10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4363 руб.74 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья А.И.Азамат