Решение № 2-456/2025 2-456/2025~М-295/2025 М-295/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-456/2025

Гражданское дело №

УИД 04RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Цыреновой А.Э., с участием помощника прокурора <адрес> Республики Бурятия Тугутовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что указанное жилое помещение находится в её собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ею зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. В жилом доме с её согласия в 2016 г. были зарегистрированы ФИО2 и его сын ФИО3. <данные изъяты> ФИО2 проживал один в принадлежащем ей доме до сентября 2020 <адрес> ФИО2 и ФИО3 отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в её жилье до заключения ею договора купли-продажи дома. Личных вещей ответчиков в её доме не имеется, их места жительства ей неизвестны. Членами её семьи ответчики не являются, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в её жилом доме препятствует ей в осуществлении законных прав собственника, так как она планирует продать жильё, а наличие зарегистрированных лиц в жилом доме является препятствием для заключения сделки по продаже недвижимости. Кроме того, она несёт за ответчиков бремя по оплате коммунальной услуги за вывоз ТКО.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменила исковое требование, просила признать утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением ФИО2, а ФИО3 просила признать неприобретшим право пользования жилым помещением, так как ФИО3 в её доме не проживал, вещей своих не оставлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику, так как он снят с регистрационного учёта в спорном жилье.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования с учётом их изменения к ФИО2 и ФИО3, пояснила, что ФИО2 с сентября 2020 г. не проживает в её жилом доме, выехал из жилья добровольно, не является членом её семьи, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком она не заключала, его личных вещей в её жилье не имеется, коммунальные услуги, налоги по её жилью ответчик не оплачивает, содержанием жилья не занимается, адрес его фактического проживания она не знает, но в <адрес> ФИО2 не проживает. ФИО3 в её жилье вообще не проживал, был только зарегистрирован в её доме, своих вещей он в её дом не приносил, знает, что ответчик выезжал в Корею, связи с ним не поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, своих возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Помощник прокурора <адрес> Республики Бурятия Тугутова Д.А. в судебном заседании полагала заявленные требования с учётом изменения к ответчикам ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилье, его выезд из жилья истца и не проживание в нём не носит временного характера, ФИО3 в спорное жилье не вселялся, имеет только регистрацию в нём. Также согласилась с прекращением производства по делу к ответчику ФИО4 в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являются собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Согласно представленным адресным сведениям МО МВД России «Хоринский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по делу были допрошены свидетели.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они не заинтересованы в исходе дела, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, дали последовательные показания, не противоречащие друг другу, материалам дела и показаниям истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют регистрацию в спорном жилье. ФИО5 в жилом помещении истца не проживает достаточно длительное время с 2020 г., уже более четырёх лет, его отсутствие (не проживание) в спорном жилом помещении не носит временного характера, членом семьи собственника жилья не является, личных вещей в жилом доме ответчик не имеет, соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали, расходы по содержанию жилья ответчик не несёт, в связи с чем, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не усматривается.

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживал, со времени регистрации в указанный дом ответчик не вселялся, личных вещей в данном жилом доме не имеет, членом семьи собственника не является, соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали, расходы по содержанию жилья не несёт, в связи с чем, оснований для приобретения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не усматривается.

Удовлетворение заявленных требований истцу необходимо для снятия ответчиков с регистрационного учёта. В силу требований ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту своего постоянного жительства или временного пребывания.

В этой связи, суд считает заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В.Игумнова

Копия верна: Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ