Решение № 2-4112/2018 2-4112/2018~М-2995/2018 М-2995/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-4112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Д.Н. к ООО «Монолит», 3-и лица: ТСЖ «Очаковское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании права собственности, прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и С.М.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: <адрес> (строительные пятна 4,5,6). В соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.М.Г. - 2- комнатную <адрес> проектной площадью 77,60 кв.м., расположенную на 14-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №). С.М.Г. свои обязательства исполнил надлежащим образом и оплатил цену договора в размере 2797600 руб. ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. по договору уступки права требования уступил свои права по договору К.И.Ю. и ее несовершеннолетней дочери П.К.Д. ДД.ММ.ГГГГ актом № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону выдало по заказу ТСЖ «Очаковское» технический паспорт, в котором указана стоимость недостроенного дома в ценах 1969 г. - 1 246613 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 75% готовность. Квартиры и помещения истицы уже имеют капитальные стены и перекрытия, могут быть индивидуально определены. Технический паспорт и работы, связанные с технической инвентаризацией, был оплачены за счет ТСЖ «Очаковское». ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону постановил решение по гражданскому делу № по иску К.И.Ю. к ООО Монолит, ТСЖ «Очаковское» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которым решил признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом 75% готовности со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 15313, 8 кв. м., строение литер «А», кадастровый номер объекта 61:44:04 объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (строительное пятно 4,5-16 этажей, пятно 6-6 этажей) кадастровый номер земельного участка: № (общая площадь земельного участка 3 152 кв.м.) по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и справке о расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. за К.И.Ю. на 1/2 62/10000 доли, <адрес>, за П.К.Д.- ДД.ММ.ГГГГгода рождения на 1/2 62/10000 доли, <адрес>. Указанное решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Ю. и истцом был заключен договор дарения, в соответствии с которым К.И.Ю. безвозмездно передала в дар заявителю 7/10000 долей объекта незавершенного строительства (в <адрес>), общей площадью застройки 1180,9 кв.м. степень готовности 75% лит. А, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Ю., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь П.К.Д., и М.Д.Н. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно указанному договору истец купил 55/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (в <адрес>), общей площадью застройки 1180,9 кв.м. степень готовности 75% лит. А, по адресу: <адрес>. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № М.Д.Н. является собственником 62/10 000 долей объекта незавершенного строительства (в <адрес>), общей площадью застройки 1180,9 кв.м. степень готовности 75% лит. А, по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «Монолит» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил. Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Монолит» введена процедура банкротства. Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось. В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов. Товариществом за счет средств других дольщиков, переданных на условиях займа, фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100 %. Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по гражданскому делу №, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме. В соответствие с техническим паспортом на здание (Жилой дом) № по <адрес>, инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону с учетом холодных помещений составляет 72,9 кв.м., Общая площадь квартиры 65 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., подсобная 26,7 кв.м., холодные помещения 7,9 кв.м. Как следует из указанного технического паспорта, спорная квартира расположена на 14 этаже и состоит из Кухни №1, площадью 15,4 кв.м., коридора № 2, площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 13,3 кв.м., ванной № 4, площадью 3,6 кв.м., туалета № 5, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты № 6, площадью 25 кв.м., балкона № 1х, площадью 5,8 кв.м., балкона № 3х, площадью 2,1 кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за М.Д.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м., состоящую из Кухни №1, площадью 15,4 кв.м., коридора № 2, площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 13,3 кв.м., ванной № 4, площадью 3,6 кв.м., туалета № 5, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты № 6, площадью 25 кв.м., балкона № 1х, площадью 5,8 кв.м., балкона № 3х, площадью 2,1 кв.м, распложённую на 14 этаже жилого <адрес> в г. Ростове-на-дону.

Прекратить право общей долевой собственности – 62/10000 доли, М.Д.Н. в объекте незавершенного строительства (здание), площадью 1180,9 кв.м, степень готовности 75%, лит. А, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец, М.Д.Н., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещензаблаговременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, Ч.Т.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

3-е лицо, ТСЖ «Очаковское», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном отзыве исковые требования подержало, просило удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о слушании дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обозрев гражданское дело № Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и С.М.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: <адрес> (строительные пятна 4,5,6).

В соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.М.Г. - 2- комнатную <адрес> проектной площадью 77,60 кв.м., расположенную на 14-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №).

С.М.Г. свои обязательства исполнил надлежащим образом и оплатил цену договора в размере 2797600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. уступил свои права по договору К.И.Ю. и ее несовершеннолетней дочери П.К.Д.

ДД.ММ.ГГГГ актом № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону выдало по заказу ТСЖ «Очаковское» технический паспорт, в котором указана стоимость недостроенного дома в ценах 1969 г. - 1 246613 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 75% готовность. Квартиры и помещения истицы уже имеют капитальные стены и перекрытия, могут быть индивидуально определены. Технический паспорт и работы, связанные с технической инвентаризацией, был оплачены за счет ТСЖ «Очаковское».

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону постановил решение по гражданскому делу № по иску К.И.Ю. к ООО Монолит, ТСЖ «Очаковское» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которым решил признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом 75% готовности со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 15313, 8 кв. м., строение литер «А», кадастровый номер объекта № объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (строительное пятно 4,5-16 этажей, пятно 6-6 этажей) кадастровый номер земельного участка№ (общая площадь земельного участка 3 152 кв.м.) по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 15.04.2010г. и справке о расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от 27.04.2010г. за К.И.Ю. на 1/2 62/10000 доли, <адрес>, за П.К.Д.- ДД.ММ.ГГГГгода рождения на 1/2 62/10000 доли, <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Ю. и истцом был заключен договор дарения, в соответствии с которым К.И.Ю. безвозмездно передала в дар заявителю 7/10000 долей объекта незавершенного строительства (в <адрес>), общей площадью застройки 1180,9 кв.м. степень готовности 75% лит. А, по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Ю., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь П.К.Д., и М.Д.Н. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно указанному договору истец купил 55/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (в <адрес>), общей площадью застройки 1180,9 кв.м. степень готовности 75% лит. А, по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ № М.Д.Н. является собственником 62/10 000 долей объекта незавершенного строительства (в <адрес>), общей площадью застройки 1180,9 кв.м. степень готовности 75% лит. А, по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, и что не оспаривается сторонами по делу, ООО «Монолит» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил. Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское».

Товариществом за счет средств других дольщиков, переданных на условиях займа, фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100 %.

Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по гражданскому делу №, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствие с техническим паспортом на здание (Жилой дом) № по <адрес>, инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> в <адрес> с учетом холодных помещений составляет 72,9 кв.м., <адрес> кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., подсобная 26,7 кв.м., холодные помещения 7,9 кв.м.

Как следует из указанного технического паспорта, спорная квартира расположена на 14 этаже и состоит из Кухни №1, площадью 15,4 кв.м., коридора № 2, площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 13,3 кв.м., ванной № 4, площадью 3,6 кв.м., туалета № 5, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты № 6, площадью 25 кв.м., балкона № 1х, площадью 5,8 кв.м., балкона № 3х, площадью 2,1 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, в силу ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В статье 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в котором указано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, установленный договором, а на гражданина возложена обязанность исполнить обязательства по оплате.

В данном случае в нарушение закона в установленный договором срок квартиры не были переданы дольщику по причине незавершения строительства, однако на момент получения дома он был частично построен, включая квартиры, на которые претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорных помещений.

Требования истца подлежат удовлетворению и в силу ст. 218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду документами.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М.Д.Н. право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 65 кв.м., состоящую из кухни №1площадью - 15,4 кв.м., коридора № 2 площадью - 6,2 кв.м., жилой комнаты № 3площадью - 13,3 кв.м., ванной № 4площадью - 3,6 кв.м., туалета № 5 площадью - 1,5 кв.м. жилой комнаты № 6площадью - 25 кв.м., балкона № 1х площадью - 5,8 кв.м., балкона № 3х площадью - 2,1 кв.м, распложённую на 14 этаже жилого <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Прекратить право общей долевой собственности – 62/10000 доли, М.Д.Н. в объекте незавершенного строительства (здание), площадью 1180,9 кв.м, степень готовности 75%, лит. А, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: