Решение № 2-10524/2017 2-10524/2017~М-10671/2017 М-10671/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-10524/2017

Дело № 2-10524/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Вологда 14 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Прокошевой Н.С. при секретаре Калиничевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

у с т а н о в и л :

для строительства крытой автостоянки сформирован земельный участок, площадью 987 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № (гаражный бокс №), общей площадью 20 кв.м, расположенное на территории вышеуказанного земельного участка.

Администрацией города Вологды (арендодатель) подписан договор аренды вышеуказанного земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок с правом вступления в договор иных лиц на стороне арендатора – собственников объектов, расположенных на участке.

В связи с тем, что за оформлением прав на земельный участок с вышеназванными характеристиками обратились собственники объектов, расположенных на данном земельном участке, во исполнение предписаний, содержащихся в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией города Вологды в адрес ФИО1 направлялся проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, № с предложением подписать данный проект в течение тридцати дней и возвратить арендодателю. Однако ФИО1 проект дополнительного соглашения до настоящего времени не подписан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и исполняя обязанность, закрепленную в пункте 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация города Вологды (истец) обратилась 24 октября 2017 года в суд с иском к ФИО1 (ответчик) с требованиями понудить ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 20 июня 2016 года, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ей на праве собственности, на условиях, предложенных истцом, а именно: включить ФИО1 с 13 сентября 2016 года в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 987 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства крытой автостоянки; с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

применительно к данному делу судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, осуществляет использование земельного участка с кадастровым номером №.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 10 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

С 01 марта 2015 года особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном главой V.1 (статьи 39.1-39.20) Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Так, согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Исходя из толкования вышеперечисленных норм материального права, при рассмотрении вопросов, связанных с приобретением права аренды неделимого земельного участка, на котором находятся несколько владельцев помещений, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Действующее законодательство предусматривает право выбора гражданином способа реализации его прав на землю.

Некоторые собственники объектов, расположенных на вышеуказанном земельном участке, выразили свою волю на приобретение права аренды на земельный участок с вышеперечисленными характеристиками, имеющий единый правовой статус, что являлось достаточным основанием для заключения договора аренды.

Не извещение об этом других собственников не являлось препятствием к заключению договора аренды, предусматривающего возможность присоединения к договору аренды других правообладателей, и не свидетельствует о нарушении каких-либо прав ответчика.

С учетом изложенного, поскольку факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, а убедительных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает заявленные администрацией города Вологды требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

обязать ФИО1 заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 20 июня 2016 года, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 13 сентября 2016 года в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 987 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства крытой автостоянки; с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Ответчик ФИО1 вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.