Решение № 2-973/2017 2-973/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-973/2017

Дело № 2-973/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Беспечанского П.А. при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на следующее: 29.09.2010 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений. В соответствии с п. 3.1 указанного договора, передача земельного участка покупателю осуществлена при подписании договора, который имеет силу передаточного акта. Согласно п. 4.1 договора, продажная цена земельного участка составляет 50 000 руб., которые истцом оплачены ответчику в полном объеме. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик выехал на постоянное место жительства в Амурскую область, где проживает по настоящее время.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, в судебном заседании требования поддержал, суду дополнил, что при покупке земельного участка ответчик находился в отпуске, время было ограничено, в связи с чем стороны не успели перерегистрировать участок на имя истца.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное, представитель ФИО3 просит рассматривать дело без участия представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.

Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 29.09.2010 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка купил у ФИО2 земельный участок, находящийся в <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с договором указанный земельный участок продан за 50 000 руб., которые ФИО1 уплатит ФИО2 после подписания договора. К договору представлена расписка, согласно которой ФИО2 передал указанный земельный участок ФИО1 Данная расписка удостоверена главой администрации ФИО4 29.09.2010 г.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АА 75 № 079538 от 29.04.2004 г.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с видом права – собственность, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2004 г.

Как следует из пояснений истца, представленной суду расписки ФИО2, истец обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка исполнил.

Согласно приходно-кассового ордера от 02.11.2010 г. № 177-20 ФИО1 перевел ФИО2 денежные средства в сумме 35 000 руб. Из пояснений ФИО1 следует, что денежные средства он вносил на сберегательную книжку ответчика, копия представлена к материалам дела (л.д. 21)

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами.

Так, согласно заявления ФИО2, направленного истцу заказной почтой, требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> полностью признает.

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, обговорив существенные условия договора, который никем не оспаривался, не признавался недействительным и соответствует требованиям закона.

Как следует из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 истец проживает на спорном земельном участке с 2010 года, пользуется им, построил жилой дом, в котором проживает в настоящее время с семьей.

При таких обстоятельствах истец вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на земельный участок, поскольку обязательства по сделке купли-продажи земельного участка стороны исполнили.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.