Решение № 2-1416/2017 2-1416/2017~М0-106/2017 М0-106/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1416/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2017 года <адрес> районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ШАХ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ШАХ» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38.3 кв.м. расположенную в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец несет бремя по содержанию данного имущества, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, телефонограммой просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик – представитель ООО «ШАХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.25).

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя мэрии г.о. Тольятти поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя мэрии г.о. Тольятти, согласно имеющимся в деле документам (л.д.26).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о. Тольятти выдано распоряжение о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на строительство общественно-культурного центра с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по <адрес> квартале 5, <адрес>

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно представленным в суд доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение № RU 63302000-101 на строительство указанного общественно-культурного центра.

По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение № RU 63302000-306 на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.19-20).

Строительство указанного дома осуществлено в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, застройщик ООО «ШАХ» принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу <адрес>, с передачей заявителю по окончании строительства <адрес> черновой отделкой, общей площадью 41.43 кв.м., расположенной на 6 этаже в секции «Б», указанного Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Истец обязательства по договору выполнил своевременно, ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец принял, объект долевого строительства в виде <адрес> черновой отделкой, общей площадью 38.3 кв.м., жилой площадью 17.7 кв.м., наличие балкона 1 (площадь балкона-0,7кв.м), общая площадь с учетом балкона 39 кв.м., расположенный во 2 подъезде на 6 этаже Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> (л.д.11). Согласно п.4 Акта обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены в полном объеме.

В настоящее время истец ФИО2 фактически владеет спорным жилым помещением, несёт бремя по его содержанию, задолженностей по которым не имеет, несет риск случайной гибели имущества.

Спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет и ему присвоен уникальный кадастровый номер №, что подтверждается Кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Площадь спорного жилого помещения после ввода здания в эксплуатацию согласно Кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 38.3 кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

Учитывая то, что истцом обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, спорное жилое помещение было передано ему по акту приема-передачи, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38.3 кв.м. расположенную на 6 этаже в секции «Б», в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья А.Ю. Абрамов