Решение № 2-2792/2019 2-2792/2019~М-2122/2019 М-2122/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2792/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска, в соответствии с которым указывают, что он является собственником жилого помещения по адресу: г Дзержинск <адрес> на основании договора купли-продажи б/н от 28.12.2011г. и акта приема-передачи от 28.12.2011г.

В 2016 г. им была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

1. Демонтированы ненесущие перегородки санитарной кабины (на кадастровом плане помещения 3 и 5)

2. Вновь возведены перегородки из водостойкого гипсокартона, в т.ч., с дверными блоками, между коридором (на кадастровом плане помещение 4), ванной (на кадастровом плане помещение 3) и уборной (на кадастровом плане помещение 5)

3. Выполнен перенос (ванна) и установка (умывальник) сантехнического оборудования.

Дверной блок между коридором (на кадастровом плане помещение 6) и прихожей (на кадастровом плане помещение 1) был демонтирован ранее, до покупки мной квартиры.

Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ им получено не было в виду затруднительного материального положения. Однако помещение перед перепланировкой было осмотрено знакомым специалистом в области CPO. От него было получено устное заключение о возможности данной перепланировки. Тем не менее, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию г Дзержинска ему было отказано в регистрации изменений (согласно ответа от 18.03.2019 № об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры).

Согласно заключению <данные изъяты> № от «19» февраля 2019г. сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит требованиям: «строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты».

Согласно заключению управления <данные изъяты> № от «29» апреля 2019 г. перепланировка квартиры не противоречит требованиям: «выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует п. 3.8., 3.9 СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10».

Согласно заключению отдела <данные изъяты> № от «07» мая 2019 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: «при перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не установлено».

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: увеличилась площадь ванной комнаты с 2,5 кв.м, до 3,3 кв.м., увеличилась площадь санузла с 1,2 кв.м, до 1,6 кв.м., уменьшилась совокупная площадь прихожей (в кадастровом плане помещение 1) и коридора (в кадастровом плане помещение 4) с 12,3 кв.м, до 11,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв.Суд полагает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г Дзержинск <адрес> на основании договора купли-продажи б/н от 28.12.2011г. и акта приема-передачи от 28.12.2011г.

В 2016 г. им была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки санитарной кабины (на кадастровом плане помещения 3 и 5); вновь возведены перегородки из водостойкого гипсокартона, в т.ч. с дверными блоками, между коридором (на кадастровом плане помещение 4), ванной (на кадастровом плане помещение 3) и уборной (на кадастровом плане помещение 5); выполнен перенос (ванна) и установка (умывальник) сантехнического оборудования.

Дверной блок между коридором (на кадастровом плане помещение 6) и прихожей (на кадастровом плане помещение 1) был демонтирован ранее, до покупки мной квартиры.

Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ им получено не было, т.е. выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию г Дзержинска ему было отказано в регистрации изменений (согласно ответа от 18.03.2019 № об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры).

Согласно заключению <данные изъяты> № от «19» февраля 2019г. сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит требованиям: «строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты».

Согласно заключению управления <данные изъяты> № от «29» апреля 2019 г. перепланировка квартиры не противоречит требованиям: «выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует п. 3.8., 3.9 СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10».

Согласно заключению отдела <данные изъяты> № от «07» мая 2019 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: «при перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не установлено».

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

21.06.2019 была назначена судебная экспертиза в <данные изъяты> согласно выводов которой:

Выполненные перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики объекта недвижимости, их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения в соответствии со своим назначением.

Сохранение <адрес> перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседей, жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в рамках своего назначения.

При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что квартиры истца в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены положительные заключения инспектирующих органов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: выделен коридор(4) за счет прихожей(1);ванная(3) и уборная(5) увеличены за счет коридора(4),произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки санитарной кабины(3 и 5);демонтирован дверной блок между коридором(6) и прихожей(1);вновь возведены перегородки, в т.ч. с дверными блоками, между коридором(4),ванной(3) и уборной(5),выполнен перенос (ванна) и установка (умывальник) сантехнического оборудования.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова