Решение № 2-361/2018 2-361/2018 ~ М-226/2018 М-226/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-361/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 25 мая 2018 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

с участием представителя истца ЗАО «Солнечное+» - ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 по доверенности,

при секретаре Монастырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Солнечное+» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Солнечное+» обратилось в суд с требованиями к ФИО3 о переходе права собственности от ФИО3 к ЗАО «Солнечное+» в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года на 10/1603 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местоположение) в земельном массиве ЗАО «Солнечное», поля <адрес><адрес> Ставропольский край, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ЗАО «Солнечное+» на указанную земельную долю, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои доводы мотивирует тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года ЗАО «Солнечное+» приобрело у ФИО3, спорные 10/1603 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие последнему на праве общей долевой собственности. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания указанного договора, по согласованной сторонами стоимости в размере 100000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился в аренде у ЗАО «Солнечное+» на основании договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20 ноября 2006 года, сроком на 10 лет. В связи с чем, стороны договора купли-продажи договорились произвести перевод права собственности на вышеуказанную отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на истца, путем государственной регистрации права, в течение 3 лет с момента окончания договора аренды. Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно ввиду того, что ответчик уже на протяжении продолжительного периода времени отказывается от данных действий по необъяснимым причинам. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику неоднократно в устной, а также в письменной форме предлагалось перевести права собственности, в ответ получены отказы.

Представитель истца ЗАО «Солнечное+» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что в рамках исполнения условий спорного договора купли-продажи ответчик 25 сентября 2012 года передал имущество, а истец произвел оплату по условиям договора. Не исполненным осталось обязательство, предусмотренное пунктом 6 договора, согласно которого регистрация перехода права собственности происходит в течение 3 лет с момента окончания договора аренды от 20 ноября 2006 года, заключенного сроком на 10 лет, то есть во временные рамки с 21 ноября 2016 года по 20 ноября 2019 года. В соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе ст. 314 ГК РФ считает, что истец вправе требовать перехода права собственности в указанный временной промежуток, поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, а ответчик от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что денежные средства в счет оплаты спорной доли в земельном участке по договору купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года от ЗАО «Солнечное+» ни ответчик, ни он не получали, по крайнем мере этого ответчик не помнит. Когда ответчик работал в колхозе, он подписывал различные документы, возможно и подписал расходный кассовый ордер. В настоящее время ответчик не желает регистрировать переход права собственности на принадлежащую ему земельную долю, поскольку утратил интерес к этому.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление от 24 мая 2018 года о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется письмо от 28 апреля 2018 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца ФИО3 и представителя третьего лица.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, подтвердили факт передачи ЗАО «Солнечное+» денежных средств ФИО3 в размере 100 000 рублей, в счет оплаты стоимости предмета договора – земельной доли, непосредственно после заключения договора. Кроме этого указали, что ФИО3 лично был ознакомлен с условиями договора.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи - недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Судом установлено, что 20 ноября 2006 года между ЗАО «Солнечное+» и участниками общей долевой собственности, в состав которых также входил ответчик ФИО3 заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей, предметом которого являлся земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес (местоположение) - в земельном массиве ЗАО «Солнечное», <адрес>. Согласно п. 1.2. договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Советском районе. При этом согласно имеющийся отметки регистрация произведена 29 января 2007 года за №, что не оспорено сторонами по делу. Соответственно срок его действия истекал 28 января 2017 года.

25 сентября 2012 года, между ЗАО «Солнечное+» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости - 10/1603 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 12690600 кв. м, адрес (местоположение) в земельном массиве ЗАО «Солнечное», <адрес>, принадлежащий последнему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 октября 2005 года серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В рамках исполнения условий данного договора истец 25 сентября 2012 года произвел оплату по условиям договора в размере 100 000 рублей (п. 2 договора), в свою очередь ответчик передал, а истец принял указанную недвижимость (п. 6 договора).

Данное подтверждается расходным кассовым ордером № 202 от 25 сентября 2012 года, согласно которому ФИО3 принял стоимость отчуждаемой земельной доли в размере 100000 рублей, о чем свидетельствует его подпись.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 6 заключенного договора, стороны пришли к соглашению, что на основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на ЗАО «Солнечное+» будет произведен, путем государственной регистрации права в течение 3 лет с момента окончания вышеприведенного договора аренды от 20 ноября 2006 года.

Таким образом, данным пунктом договора оговорено, что регистрация перехода права собственности должна быть произведена в период с 29 января 2017 года по 28 января 2020 года.

При таких обстоятельствах, с учетом названных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены преждевременно, поскольку из существа договора купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года следует, что срок исполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности определен до 29 января 2020 года. Договоров установлен срок перехода права собственности, то есть период времени, в течение которого оно должно быть исполнено.

Таким образом, если установленный срок исполнения договора не наступил, право истца на государственную регистрацию перехода права собственности нельзя считать нарушенным, а поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Следователь, не имеется оснований для удовлетворения производных исковых требований об обязании регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную земельную долю.

Доводы истца о том, что в соответствии со ст. 314 ГК РФ истец вправе требовать перехода права собственности в оговоренный договором временной промежуток, поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, а ответчик от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку установленный договоров купли-продажи срок исполнения обязательств ответчиком не наступил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Солнечное+» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 10/1603 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) №, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 30 мая 2018 года.

Судья Соловьянов А.Н.