Решение № 2-3190/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-597/2025(2-6602/2024;)~М-5511/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3190/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указывает, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 22.09.2016 г. №278 многоквартирный дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.169, литера В, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2024 г. №380 изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенных на нём многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>. ФИО1 являются собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована ФИО1 Согласно отчёту ООО «Финэкс» от 1.07.2022 г. стоимость имущества составляет 4 218 018 рублей. Просит изъять у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, за 4 218 018 рублей, прекратить право ФИО1 на квартиру, признать право муниципального образования «Городской округ Самара» на квартиру, выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности от 9.01.2025 г. ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчицы по доверенности от 27.02.2025 г. ФИО3 в судебном заседании полагал необходимым установить выкупную стоимость изымаемой недвижимости на основании заключения судебной экспертизы.

Помощник прокурора Ленинского района г. Самары Аникина Е.И. в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению с определением размера возмещения на основании заключения судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 7.07.217 г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 55,9 м2.

На основании постановления Администрации г.о. Самара от 15.05.2024 г. №380 земельный участок, занимаемый домом №169, по ул. Фрунзе, изымается для муниципальных нужд г.о. Самара. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Частная собственность - важнейшая экономико-правовая и социальная институция, основание достоинства человеческой личности и базисная предпосылка развития общества. Защита частной собственности, основанная на принципе её неприкосновенности, является наиболее значимой задачей правового регулирования общественных отношений, без достижения которой невозможно не только экономическое развитие, но и обеспечение общественного благополучия.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции РФправо частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Устав г.о. Самара не определяет орган местного самоуправления, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд г.о. Самара. Следовательно, в силу пп.«з» п.3 ст.25 Устава г.о. Самара эти полномочия принадлежат Администрации г.о. Самара.

Таким образом, постановление Администрации г.о. Самара от 15.05.2024 г. №380 является основанием для прекращения права ответчицы на жилое помещение.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Составленным по заказу истца отчётом ООО «Финансовая экспертиза» от 1.06.2022 г. №1000-413 стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определена в 3 668 149 рублей, стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, - 500 202 рубля, размер всех убытков, причинённых изъятием имущества, определён в 49 667 рублей.

В связи с оспариванием ответчиками представленной истцом оценки для определения стоимости изымаемого имущества и величины убытков, сопряжённых с его изъятием, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертОценка».

Судом получено заключение эксперта от 9.07.2025 г. №25/С-232, согласно которому стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 5 094 000 рублей, стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0514001:973, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 1 287 000 рублей, величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта составляет 804 050 рублей, размер расходов, которые будут понесены ФИО1 вследствие изъятия у неё имущества, составляет 244 590 рублей.

Суд, исследовав и оценив представленное заключение судебной экспертизы, полагает его достоверным, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация экспертов подтверждена документально, стоимостные показатели обоснованы, суждения экспертов логичны и непротиворечивы, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами вывода эксперта под сомнение не ставились.

С учётом изложенного суд заключает, что возмещение за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Суд полагает разумным четырнадцатидневный срок выплаты возмещения.

Поскольку право проживания в квартире у ответчицы существует как проявление одного из правомочий собственников (правомочий пользования), утрата ею права собственности на квартиру влечёт утрату ею права проживания в квартире, в связи с чем требование истца о выселении ФИО1 из изымаемой квартиры и снятии её с регистрационного учёта по адресу изымаемой квартиры следует удовлетворить.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (ОГРН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) для муниципальных нужд городского округа Самара квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить сумму возмещения ФИО1 в 7429640 рублей, в том числе 5 094 000 рублей - стоимость квартиры, 1 287 000 рублей - стоимость права на земельный участок, занимаемый домом, 804 050 рублей - величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 244 590 рублей - расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Признать за городским округом Самара право собственности на указанную квартиру после выплаты возмещения.

Установить, что возмещение в указанном размере подлежит выплате в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права городского округа Самара и прекращения права ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь