Решение № 2-5437/2017 2-5437/2017~М-5456/2017 М-5456/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-5437/2017

Дело № 2-5437/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что в {Дата изъята} году у ФИО2 он приобрел земельный участок площадью 509 кв.м. кадастровый номер {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, территория НСТ «Черемушки». На момент совершения сделки земельный участок не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом ФИО3 {Дата изъята}, реестровый {Номер изъят}. С момента купли-продажи земельного участка он пользовался этим участком, вступил в члены НСТ «Черемушки», внес вступительный взнос, посещал собрания, платил целевые взносы. В настоящее время имеет намерение оформить право собственности на свой земельный участок, однако, когда он предпринял попытку обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему пояснили, что в государственной регистрации права собственности на указанный участок будет отказано, по причине того, что за государственной регистрацией обратилась только одна, а так же необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. кадастровый номер {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, территория НСТ «Черемушки», указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила принять признание иска судом.

Представитель ответчика НСТ «Черемушки» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования истца поддерживал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в настоящее время, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия {Номер изъят} {Номер изъят}, выданному {Дата изъята} ФИО2 принадлежал на праве частной собственности земельный участок в НСТ «Черемушки» расположенный в {Адрес изъят}, площадью 509 кв.м. с кадастровым номером: {Номер изъят}

Согласно договору купли-продажи от {Дата изъята} истец приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, территория НСТ «Черемушки», площадью 509 кв.м. за 3 000 000 рублей. Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора оплата производится наличными при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи от {Дата изъята} подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Кирова областного ФИО3.

Согласно справке НСТ «Черемушки» от {Дата изъята} ФИО1 является собственником земельного участка {Номер изъят} площадью 509 кв.м. в НСТ «Черемушки» с {Дата изъята}

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Кировской области, поскольку в государственной регистрации права собственности на указанный участок было отказано, по причине того, что за государственной регистрацией обратилась только одна сторона, а так же необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный земельный участок.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из договора купли-продажи доли от {Дата изъята}, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, продажная цена участка оплачена истцом полностью, участок фактически был передан ФИО2 ФИО1, который {Дата изъята} был принят в члены НСТ «Черемушки», что подтверждается справкой НСТ «Черемушки», копией членской книжки товарищества обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, уплате целевых и членских взносов.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 509 кв.м., находящийся по адресу: {Адрес изъят}, территория СНТ «Черемушки», участок {Номер изъят} отсутствует, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (Собственность на землю) Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что такое право возникло у неё независимо от государственной регистрации, и никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о возможности государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на спорный земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 509 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, СНТ «Черемушки», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, СНТ «Черемушки».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова