Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-681/2019 М-681/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-899/2019

Дело № 2-899/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001027-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора от 19 марта 2019 года ему в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м. Согласно заключению ООО <данные изъяты>» от 20 декабря 2018 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> территориальной зоне ИК- историко-культурной зоне возможно. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27 сентября 2017 года, составленным ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В адресованном суду письменном отзыве не возражала против удовлетворения требования ФИО2

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора № от 19 марта 2019 года ФИО2 для размещения жилого дома в аренду предоставлен земельный участок площадью 373,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м. Собственником жилого дома указана ФИО9

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Орска от 19 сентября 2018 года установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса г. Орска ФИО8 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не открывалось.

Дочь ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3, не возражает против удовлетворения требования истца.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 20 декабря 2018 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> территориальной зоне ИК- историко-культурной зоне возможно.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27 сентября 2017 года, составленным ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Кучерявенко Т.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

<данные изъяты>