Решение № 2-2402/2018 2-2402/2018~М-1755/2018 М-1755/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2402/2018

Мотивированное
решение

Изготовлено 02.10.2018 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» к ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, по иску ФИО2 к НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» об обязании устранить нарушения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи №-Пол от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:126, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности сделки - истребовании жилого дома и земельного участка из владения ФИО2, признании права собственности на инфраструктуру поселка - общественный центр одноэтажный жилой дом площадью 224 кв.м с кадастровым номером 50:27:0000000:17182, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:126.

Свои требования мотивирует тем, что в 2006-2007 г.г. между НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» и ООО «РиалДизайн» заключены инвестиционные договоры, в соответствии с которыми НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» приобрело право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, а также инженерные коммуникации и инфраструктуру, указанные в приложении № инвестиционного договора, расположенные в <адрес>. Согласно Приложению № к договору к объектам инфраструктуры относится и общественно-досуговый центр, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное здание находится на территории коттеджного поселка и предназначено для обеспечения общего использования в качестве культурно-досугового центра всеми собственниками индивидуальных жилых домов, находящихся в поселке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиалДизайн» передало по договору купли-продажи земельный участок с находящимся на нем недостроенным объектом недвижимого имущества культурно-досуговым центром с кадастровым номером 50:27:0000000:17182 ФИО1 В настоящее время земельный участок и спорное здание принадлежит на основании договора купли-продажи ФИО2

Считает, что продажа земельного участка и недостроенного объекта недвижимого имущества осуществлена незаконно, в нарушении инвестиционного договора с целью уклонения от передачи недвижимого имущества общего пользования жителям поселка.

ФИО2 обратился в суд с самостоятельными требованиями к НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» об обязании устранить нарушения прав собственника земельного участка общей площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:0126, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилым домом общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, просит обязать не чинить препятствия для подключения жилого здания к инженерным сетям поселка, не чинить препятствия к допуску к жилому дому и земельному участку ФИО2, не хранить строительные материалы, транспортные средства, иное имущество в жилом доме, не размещать мигрантов и/или персонал НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» в жилом доме, осуществить демонтаж самовольно возведенных конструкций (предположительно хоккейная коробка) на земельном участке; компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, взыскании судебных расходов в размере 15 900 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец представитель НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, исковые требования ФИО2 не признал.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, заявленные исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» и исковые требования ФИО2 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РиалДизайн» и ФИО9 заключен инвестиционный договор №-ИД-С-ПОЛ, предметом которого является инвестирование соинвестором денежных средств в строительство индивидуального жилого дома в строящемся коттеджном поселке «Поливаново», расположенном по адресу: <адрес>, Дубровицкий с.о., <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:00250:0068 площадью 1 505 кв.м, и передача инвестором соинвестору результата инвестиционной деятельности. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получение имущественных прав на дом с правом оформления их в свою собственность на условиях, определенных договором (л.д. 11-23 том 1).

Согласно Приложению № к договору к объектам инфраструктуры относится общественно-досуговый центр (л.д. 22-23 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РиалДизайн» и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка №-Пол, по которому ООО «РиалДизайн» продало, а ФИО11 купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:27:002 04 50:0126 площадью 2 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дубровицкий с.о., <адрес> (л.д. 66-67 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, от имени которого по доверенности действовал ФИО5, и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по которому ФИО11 продал, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:002 04 50:0126, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкое с/п, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, одноэтажный, общей площадью 224 кв.м, инвентарный №, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкое с/п, <адрес> (л.д. 70-73 том 1).

ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дубровицкое с/п, <адрес> (л.д. 76 том 1).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020450:0126 общей площадью 2 962 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Дубровицкое с/п, <адрес> (л.д. 77 том 1).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что к нему обратился ФИО2 с заявлением о том, что НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» незаконно поселило неизвестных лиц в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Он (свидетель) выезжал на место, со слов лиц, проживающих в доме, установлено, что их вселило в дом руководство НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН». До настоящего времени проверка по заявлению ФИО2 не завершена.

Суд, оценивая показания свидетеля, не находит оснований не доверять показаниям свидетеля.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)».

Отказывая в удовлетворении исковых требований НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» о признании недействительным договора купли-продажи №-Пол от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» не является стороной данного договора и в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ не вправе требовать признания его недействительным или применения последствий его недействительности как ничтожной сделки.

Доказательств, подтверждающих, что культурно-досуговый центр, указанный в качестве приложения к договору, заключенному с ФИО11, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020450:0126, либо доказательств, подтверждающих, что культурно-досуговый центр был построен и передан истцу, не представлено.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ходе проведения проверки допрошен ФИО11, который пояснил, что никаких договоров купли-продажи на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем общественно-досугового центра никогда не подписывал. Собственником указанного имущества никогда не являлся. ФИО2 не знает, общественно-досуговый центр ФИО2 не продавал, договоров купли-продажи не подписывал, доверенностей на совершение указанных сделок от своего имени никому не давал (л.д. 24-28 том 1).

Однако, данное постановление суд не может признать допустимым доказательством по делу, поскольку бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих пояснения ФИО1, не представлено.

Кроме того, ФИО2 продан не досуговый центр, а земельный участок и жилой дом, в приложении к договору, на которое указывает истец, не указан кадастровый номер земельного участка, на котором инвестор осуществит строительство досугового центра, строительные характеристики данного досугового центра, а в инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, указано, что предметом договора между инвестором и соинвестором является строительство жилого дома на конкретном земельном участке, соинвестор инвестирует строительство именно жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» о признании права собственности на инфраструктуру поселка - общественный центр одноэтажный жилой дом площадью 224 кв.м с кадастровым номером 50:27:0000000:17182, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:126, суд исходит из того, что собственником спорного имущества является ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, доказательств, подтверждающих, что общественно-досуговый центр, это дом, принадлежащий ФИО2, не представлено, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства досугового центра..

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании устранить нарушения прав собственника земельного участка общей площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:0126, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилым домом общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» чинит ФИО2 препятствия для подключения жилого здания к инженерным сетям поселка, чинит препятствия в допуске к указанному жилому дому и земельному участку, хранит строительные материалы, транспортные средства, иное имущество в жилом доме, размещает мигрантов и/или персонал НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» в жилом доме, и возвело конструкцию (предположительно хоккейная коробка) на земельном участке ФИО2, не представлено.

Данные обстоятельства не подтвердил в судебном заседании представитель НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН».

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ходе проверки установлен и опрошен ФИО7, который пояснил, что примерно 5-6 лет назад он впервые приехал в Россию с целью поиска работы. Через знакомых узнал, что для проведения сезонных работ по благоустройству требуются работники в коттеджный поселок «Поливаново», расположенный по адресу: г.о. Подольск, <адрес>. Придя по указанному адресу и пообщавшись с мужчиной, который представился управляющим данного КП (его ФИО он в настоящее время вспомнить не может), который предложил ему работу по благоустройству в данном КП. Он согласился. Для хранения инструментов и отдыха им выделен строительный вагончик, расположенный в нескольких метрах от въезда в КП. В данном КП он осуществлял работы по благоустройству. Примерно в 2013 году в вагончике, в котором он жил, протекла крыша. Управляющий КП, который на тот момент был тот же мужчина, что и ранее, предложил ему временно перенести весь инструмент в дом, расположенный в нескольких метрах от вагончика на территории КП, по адресу: <адрес>. Данный дом пустовал с момента его первого появления на территории КП. Хозяина данного дома он никогда не видел. Вход в данный дом был свободным, так как входных дверей в доме установлено не было. Он перенес в указанный дом весь инструмент. В указанном доме он не проживал, а лишь иногда заходил в него, чтобы взять и положить инструменты, то есть использовал в качестве хранилища с ведома управляющего КП. В 2018 году вместе с ним в РФ приехал его сын ФИО8, с которым они по просьбе нынешнего управляющего КП, имя которого Виталий (его фамилия ему неизвестна), периодически производили работы по благоустройству на территории КП. Данным домом, расположенным на <адрес>, они продолжали пользоваться для складирования инструментов. В настоящее время какие-либо работы на территории данного КП они не осуществляют. Проживают по месту регистрации. ФИО9 ему знаком, он является руководителем КП. Лично от него указаний о возможности пользования домом № по <адрес> он не получал (л.д. 4-5 том 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный" вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, как следует из названной правовой нормы, компенсация морального вреда возможна при нарушении личных неимущественных прав гражданина, либо посягательствах на другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину.

Статьей 150 Гражданского кодекса РФ установлено понятие нематериального блага, которое включает жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутация, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренными, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. (п. 2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что со стороны НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» в отношении ФИО2 совершены какие-либо неправомерные действия (бездействие), нарушающие или посягающие на имущественные или личные неимущественные права истицы, а также повлекшие причинение ФИО2 физических или нравственных страданий, суду не представлено.

Учитывая, что в иске ФИО2 отказано в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины и в данных требованиях отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи №-Пол от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:126, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности сделки - истребовании жилого дома и земельного участка из владения ФИО2, признании права собственности на инфраструктуру поселка - общественный центр одноэтажный жилой дом площадью 224 кв.м с кадастровым номером 50:27:0000000:17182, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:126, отказать.

В иске ФИО2 к НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» об обязании устранить нарушения прав как собственника земельного участка общей площадью 2 962 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020450:0126, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилым домом общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, а именно не чинить препятствия для подключения жилого здания к инженерным сетям поселка, не чинить препятствия с допуском к указанному жилому дому и земельному участку, не хранить строительные материалы, транспортные средства, иное имущество в жилом доме, не размещать мигрантов и/или персонал НП собственников жилья коттеджного поселка Поливаново «БАСТИОН» в жилом доме, осуществить демонтаж самовольно возведенных конструкций (предположительно хоккейная коробка) на земельном участке; компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева