Решение № 2-2381/2020 2-2381/2020~М-1506/2020 М-1506/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2381/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Карпышиной Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор №... земельного участка, по условиям которого арендатору ФИО2 был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет ... в год, оплата подлежит внесению арендатором ежеквартально, но не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме ...., пени в сумме ... Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., в том числе: сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ..., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласи представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на пять лет.

Согласно условиям п.п. 3.1, 3.4 договора, арендная плата за право пользования земельным участком составляет ... в год, оплата подлежит внесению арендатором ежеквартально, но не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на счет.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать договорную неустойку в размере ...% от установленного в договоре размера годовой арендной платы (п. 3.7).

В соответствии с абз. 2 п. 3.4 договора аренды получателем арендных платежей является администрация Новосибирского района Новосибирской области.

ФИО2 ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика направлено досудебное уведомление №... о необходимости погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме ..., пени ... К уведомлению был приложен акт сверки арендных платежей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО2 не оспорен.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..., в том числе задолженность по арендной плате ... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ....), пени в сумме ... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ....).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представила, также как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере ...

Руководствуясь ст. 194,198, 233-23, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере ..., в том числе: сумму основного долга ..., пени ...

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.