Решение № 2-235/2023 2-235/2024 2-235/2024~М-151/2024 М-151/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-235/2023

Гражданское дело № 2-235/2023

УИД 63RS0017-01-2024-000237-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2024 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ семья истца состоящая из 4 человек: отец – ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мама – ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети - ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (ФИО1) <данные изъяты>, проживали по адресу: <...>, что подтверждается сведениями из домовой книги. В ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО3, как работнику органов МВД, инспектору ОПО Красноармейского РОВД, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по данному адресу. Каких-либо документов, подтверждающих выделение спорной квартиры ФИО3 не сохранилось. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после его смерти не заводилось. Право собственности на данное имущество не зарегистрировано. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается справками КУМИ, администрации с.п. Красноармейское и выпиской из ЕГРН. Архивной справкой Администрации м.р. Красноармейский подтверждается, что правом на приватизацию имущества никто не воспользовался. С 1991 года и по настоящее время, то есть более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением, не являясь при этом его собственником. В квартире прописано пятеро граждан, но ФИО4 и ФИО5 не желают участвовать в приобретении права собственности на данный объект недвижимости (нотариальное подтверждение об этом не требуется, так как приватизационное дело не заводилось). Земельный участок, на котором располагается спорное жилое помещение, по адресу: <адрес>, на основании Постановления Красноармейского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года «О закреплении земельных участков за жителями Красноармейского с/с.» был предоставлен в собственность ФИО4, что подтверждается постановлением с приложениями и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года. Также Выпиской из ЕГРН от 13.10.2023 подтверждается, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №, являлась ФИО4 В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Добросовестность владения спорным имуществом подтверждается основанием приобретения имущества, то есть законностью приобретения, а именно фактом регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием договорных обязательств, открытым владением, принятием мер по обеспечению сохранности имущества, длительностью и непрерывностью владения имуществом. За 30 лет пользования спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе: ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основания владения и пользования жилым помещением следует считать добросовестным. Факт открытого владения спорным имуществом подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания, хранила в нем свое имущество, использовала его в соответствии с назначением в личных целях, несла расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРН, правопритязания на данный объект недвижимости, и заявленные в судебном порядке требования и аресты (запрещения) отсутствуют. Просит суд признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет как ранее учтенной, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике квартиры с указанием кадастрового номера.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация м.р. Красноармейский Самарской области Администрацию и Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Определением суда, по ходатайству истца ФИО2, из числа третьих лиц исключена ФИО4, в связи со смертью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, право притязаний на спорное имущество не имеет.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признае в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили, ходатайства об отложении разбирательства дела суду не направили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО3, как работнику органов МВД, инспектору ОПО Красноармейского РОВД, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

Домовой книгой и архивной справкой администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5

Из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в г. Самаре.

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение - квартира в 2-х квартирном доме по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изолирована, имеет 25 % износа, запрет, залог, арест на жилой дом отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на данное имущество в материалах Красноармейского отделения Южного управления ГУП СО «ЦТИ» отсутствуют.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Постановления Красноармейского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года «О закреплении земельных участков за жителями Красноармейского с/с.» ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, являлась ФИО4

Из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО4 подарила, а ФИО2 приняла в дар земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является ФИО2

Таким образом, собственником земельного участка на котором располагается спорное жилое помещение является ФИО2

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Добросовестность владения спорным имуществом ФИО2 подтверждается основанием приобретения имущества, то есть законностью приобретения, а именно фактом регистрации с 1991 года, отсутствием договорных обязательств, открытым владением, принятием мер по обеспечению сохранности имущества, длительностью и непрерывностью владения имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейского района, и в реестре муниципального района Красноармейский Самарской области не значится.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность сельского поселения и в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно информации, предоставленной ГУ МВД России по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область. <...>, на балансе Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Самарской области (далее - ГУ МВД России по Самарской области) не состоит и не состояло, на праве оперативного управления за ГУ МВД России по Самарской области не закреплялось.

Таким образом, истцом подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, квитанциями на оплату услуг газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии и за водопользование.

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрацией сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО2 спорным жилым помещением, как своим собственным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а иные лица не имеют правопритязаний на данное имущество, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для основанием для постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет как ранее учтенной, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике квартиры с указанием кадастрового номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 <данные изъяты> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на кадастровый учет как ранее учтенной, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике квартиры с указанием кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.