Решение № 2-2307/2020 2-2307/2020~М-1793/2020 М-1793/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2307/2020

38RS0031-01-2020-002971-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2307/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что с **/**/**** он, не являясь собственником, добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 1400 кв.м. по адресу: .... «а».

Изначально **/**/**** Администрацией Иркутского района истцу был выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: ..... Позднее по договоренности с сестрой ФИО7 на ее имя был оформлен смежный земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: .... «а».

Оба земельных участка изначально использовались истцом для ведения подсобного хозяйства как единый земельный участок. Ответчик не пользовалась земельным участком.

В последнее время взаимоотношения с сестрой ухудшились, и истец попросил переоформить земельный участок на него, ответчик ФИО2 отказалась выполнять его требование, а после получения выписки из ЕГРПН ему стало известно, что земельный участок зарегистрирован на ФИО3 (дочь ответчика ФИО2).

С учетом уточнения заявленных требований ФИО1 просит: признать право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер № по адресу: .... «а» площадью 1 500 кв.м. отсутствующим, признать договор дарения земельного участка кадастровый номер № по адресу: .... «а» площадью 1 500 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый номер № по адресу: .... «а» площадью 1 400 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы истца поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 на основании постановления главы Иркутского района № от **/**/**** как бухгалтеру Горшвейбыта площадью 1 500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома площадью 140 кв.м. из них жилой – 82,8 кв.м. по .... «а» п. Молодежный Иркутского района и строительство кирпичного гаража площадью 18 кв.м., хозяйственных построек площадью 37 кв.м. Действительно, с истцом была устная договоренность, по которой ФИО2 разрешила ему пользоваться земельным участком под огородничество. Участком истец пользовался безвозмездно, по договоренности он должен был только нести расходы, связанные с земельным участком, для чего она передала истцу оригинал постановления главы Иркутского района о выделении ей земельного участка. После смерти отца отношения между истцом и ответчиком испортились, и ФИО2 потребовала от истца освободить земельный участок. Ответчику ФИО3 земельный участок принадлежит на основании договора дарения. Кроме того, на спорном земельном участке отсутствуют какие – либо строения, что делает невозможным использование земельного участка постоянно, а только в период огородничества.

Представитель третьего лица администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. по адресу: .....

Право собственности на указанный земельный участок у ФИО1 возникло на основании Государственного акта на право собственности на землю, постоянного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №№, выданного 10.07.1992, Постановления администрации Иркутского района № от **/**/****.

Имуществом, в отношении которого заявлены требования истцом, является смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... «а» площадью 1 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального двухэтажного жилого дома.

Собственником указанного земельного участка является ФИО3 на основании договора дарения, заключенного с ФИО2

Указанный земельный участок на основании постановления главы Иркутского района № от **/**/**** был предоставлен ответчику ФИО10

Из доводов искового заявления следует, что по договоренности с сестрой ФИО7 на ее имя был оформлен смежный с участком истца земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: .... «а». С 1992 года он пользуется земельным участком.

Ответчик ФИО2 факт пользования земельным участком истцом не оспаривает, указывает на то, что ФИО1 пользовался спорным земельным участком с ее устного разрешения. От свих прав на участок она не отказывалась.

Таким образом, ФИО1 изначально (с 1992 года) было достоверно известно о правах ФИО2 в отношении спорного имущества, которую с истцом связывают близкие родственные отношения, в связи с чем такое владение не может быть признано влекущим приобретение права собственности по правилам приобретательной давности.

Не подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер № по адресу: .... «а» площадью 1 500 кв.м.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Поскольку оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок не установлено, истец не является собственником спорного земельного участка, заявленные требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует нарушение его прав.

Также нет оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора дарения земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со чт. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 2, 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частями 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

**/**/**** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .....

На момент заключения договора дарения ФИО2 являлась собственником земельного участка, в силу ст. 218 ГК РФ имела право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, при этом у истца не возникло каких – либо прав на спорный земельный участок, для оспаривания сделки у него нет оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина