Решение № 2-1875/2025 2-1875/2025~М-1229/2025 М-1229/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1875/2025

Дело № 2-1875/2025 (УИД № 69RS0040-02-2025-006722-44)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Бернадской А.А.,

с участием представителя прокуратуры Пролетарского района г. Твери по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Пролетарского района г. Твери в защиту интересов ФИО2 к ООО УК «Пенаты» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,

у с т а н о в и л:

прокурор Пролетарского района г. Твери, действуя в защиту прав ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Пенаты» о возложении обязанности в течении трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева города Твери, а именно: на лестничных клетках с 1 по 9 этаж устранить загрязнения; на лестничных клетках с 1 по 9 этаж обеспечить надлежащее состояние оконных заполнений, с установкой стекол и рам в местах их отсутствия; на лестничных клетках с 1 по 9 этаж на потолке и стенах устранить загрязнения, надписи, восстановить целостность напольной плитки; обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения, восстановить освещение в местах его отсутствия, устранить провисание проводов; в подвале многоквартирного дома устранить подтопления и течь трубопровода холодного водоснабжения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой Пролетарского района г. Твери проведена проверка соблюдения требований жилищно-коммунального законодательства.

ООО УК «Пенаты» на основании лицензии № Л045-01032-69/01446071 от 11 октября 2024 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

05 марта 2025 года Прокуратурой района совместно с Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено обследование многоквартирного жилого дома № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери, в ходе которого установлено следующее: на лестничных клетках с 1 по 9 этаж наличие бытового мусора, мест загрязнения; на лестничных клетках с 1 по 9 этаж наличие ненадлежащего состояние оконных заполнений, местами наличие отверстий, трещин, щелей, отдельные стекла и рамы отсутствуют; на лестничных клетках с 1 по 9 этаж на потолке и стенах наличие мест загрязнений, надписей, местами отсутствует напольная плитка; ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствует освещение, наличие незакрепленных проводов; подвал многоквартирного дома затоплен холодного водоснабжения.

Указанные нарушения со стороны ООО УК «Пенаты» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства, что нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Сложившаяся ситуация создаёт условия для наступления неблагоприятных последствий, при которой в первую очередь страдают социально незащищённые слои населения.

ФИО2 является ветераном боевых действий, не имеет юридического образования. В жилом помещении совместно с ФИО2 проживает его ребёнок, являющийся инвалидом с детства.

Кроме того, при проведении проверки установлено ненадлежащее состояние оконных заполнений межэтажных площадок, что в том числе может нанести вред здоровью неопределённому кругу лиц, путём выпадения оконной рамы.

В вышеуказанном жилом доме могут проживать помимо собственников, наниматели, а также арендаторы в отсутствие оформленных надлежащим образом правоотношений, несовершеннолетние, а также нетрудоспособные иждивенцы и другие родственники собственников жилых помещений.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 22 июля 2025 года и 22 сентября 2025 года, занесёнными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО3 и Администрация города Твери.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 23 октября 2025 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Прокурора Пролетарского района г. Твери в защиту интересов ФИО2 к ООО УК «Пенаты» о возложении обязанности в течении трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева города Твери, а именно - в подвале многоквартирного дома устранить подтопления и течь трубопровода холодного водоснабжения прекратить в связи с отказом истца от заявленной части требований.

В судебном заседании представитель Прокуратуры Пролетарского района г. Твери по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

Материальный истец ФИО2, представители ответчика ООО УК «Пенаты» и 3-х лиц – Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, Администрации <...> лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Материальный истец ФИО2 в письменных пояснениях по делу указал, что доказательств того, что ответчиком нарушения по обслуживанию многоквартирного дома устранены, не представлено. В доме по-прежнему отсутствует регулярная уборка, присутствуют несанкционные надписи на всех стенах общих помещений дома, не восстановлено освещение. Доказательств того, что именно жильцы дома нарушают правила пользования жилыми помещениями или местами общего пользования, ответчиком не представлено. Нарушения присутствуют на каждом этаже, в каждом помещении общего пользования. Помимо затронутых интересов материального истца, ответчик бездействует и при наличии нарушений в сфере жилищного законодательства не устраняет их. Материальный истец считает требования прокурора полностью правомерными и подлежащими удовлетворению (том 1 л.д. 88-91).

Представитель ответчика ООО УК «Пенаты» в письменных возражениях на исковое заявление указал, что с заявленными требованиями ответчик не согласен. ООО УК «Пенаты» определено в качестве временной управляющей организации в отношении дома № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери распоряжением Администрации города Твери № 1108 от 07 ноября 2024 года. С момента фиксации нарушений жилищного законодательства в акте проверки до момента обращения в суд с исковым заявлением прошло более двух с половиной месяцев. Доказательств того, что указанные нарушения к моменту обращения в суд не устранены, не представлено. Поскольку прокурорская проверка по факту обращения не проводилась, заключения о выявленных нарушениях не составлено, нет оснований использовать в качестве доказательств устаревшие сведения. Между тем, в рассматриваемом МКД обеспечивается регулярная уборка, течи и подтопления в подвале устранены. Кроме того, в ближайшее время в доме будут проводиться капитальный ремонт инженерных систем водоснабжения. Освещение в местах его отсутствие также регулярно восстанавливается. Ввиду того, что некоторые жильцы этого дома пренебрегают правилами пользования жилыми помещениями, происходит регулярное засорение мест общего пользования, повреждение систем освещения и т.д. Обеспечить ежедневное поддержание надлежащего состояния общедомового имущества в этой связи невозможно. В настоящий момент задолженность жильцов указанного дома по оплате жилищных услуг составляет 162 640 рублей 52 копейки. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников. Собственники помещений в том доме не проводили собраний по вопросам текущего ремонта. К исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие право собственности материального истца на жилое помещение в данном доме. Доказательства наличия у истца полномочий по представлению интересов всех жильцов отсутствуют. Просит в удовлетворении требований отказать. В случая отказа истца от исковых требований, ответчик такой отказ поддерживает (том 1 л.д. 58-59).

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такие способы защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предметом прокурорского надзора являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

В соответствии со статьёй 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан либо неопределенного круга лиц, а также в защиту интересов Российской Федерации, её субъектов и муниципальных образований.

В обоснование своих требований прокурор указал на факт нарушения прав ФИО2, в том числе всех собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного жилого дома, так как ненадлежащее содержание дома нарушает их права и законные интересы.

Таким образом, обращение прокурора с рассматриваемым иском в суд отвечает требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Законодателем в развитие названных конституционных положений введены дополнительные механизмы защиты абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных топливно-энергетических ресурсов и не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками электрической, топливной энергии и газа.

В соответствии с пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 05 марта 2025 года Прокуратурой Пролетарского района г. Твери совместно с Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено обследование многоквартирного жилого дома № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери, в ходе которого установлено следующее: на лестничных клетках с 1 по 9 этаж наличие бытового мусора, мест загрязнения; на лестничных клетках с 1 по 9 этаж наличие ненадлежащего состояние оконных заполнений, местами наличие отверстий, трещин, щелей, отдельные стекла и рамы отсутствуют; на лестничных клетках с 1 по 9 этаж на потолке и стенах наличие мест загрязнений, надписей, местами отсутствует напольная плитка; ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствует освещение, наличие незакрепленных проводов; подвал многоквартирного дома затоплен холодного водоснабжения.

Деятельность по управлению многоквартирным домом № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери на основании лицензии № Л045-01032-69/01446071 от 11 октября 2024 года осуществляет ООО УК «Пенаты.

21 мая 2025 года в Прокуратуру Пролетарского района г. Твери обратился ФИО2 с просьбой обратиться в суд по вопросу нарушения ООО УК «Пенаты» требований жилищного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 июля 2025 года, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Как указано в письменных пояснениях материального истца ФИО2 от 19 сентября 2025 года, в доме № 12 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери по-прежнему отсутствует регулярная уборка, присутствуют несанкционные надписи на всех стенах общих помещений дома, не восстановлено освещение. Нарушения присутствуют на каждом этаже, в каждом помещении общего пользования.

Из представленного представителем Прокуратуры в материалы дела акта осмотра технического содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева в городе Твери от 14 октября 2025 года следует, что при визуальном осмотре 14 октября 2025 года с 14 часов 00 минут до 14 часов 30 минут установлено следующее: не обеспечена уборка придомовой территории – на придомовой территории наличие бытового мусора; на лестничных клетках наличие бытового мусора, мест загрязнения, периодичность уборки лестничных клеток не обеспечена; на лестничных клетках наличие ненадлежащего состояния оконных заполнений: местами наличие отверстий, трещин, щелей, отдельные стекла и рамы отсутствуют; на лестничной клетке на потолке и стенах наличие мест загрязнений, надписей, местами отсутствует напольная плитка; ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения – местами отсутствует освещение, наличие незакреплённых проводов. Выявлены нарушения пунктов 3.2.8, 4.4.14, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170; пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; пунктов 11, 13, 20 и 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2014 года № 290 (том 1 л.д. 113-120).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), крыши.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.

Согласно абзацу 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 13 Минимального перечня).

В соответствии с пунктом 20 Минимального перечня работ работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (абзац 23 Минимального перечня).

В соответствии с абзацем 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (абзац 4.4.14. Правил № 170).

Согласно абзацам 4.7.1.-4.7.2. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с абзацем 4.8.14. Правил № 170 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Таким образом, с учётом вышеизложенного, а также норм действующего законодательства указанные нарушения со стороны ООО УК «Пенаты» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства, что нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доказательств, опровергающих выявленные нарушения в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено.

Доводы возражений представителя ответчика в действительности сводятся к изложению их правовой позиции и основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

Кроме того, доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений в многоквартирном доме, выявленных при осмотре, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком требования закона не исполняются, доказательств обратного вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика требований действующего жилищного законодательства, поскольку обязательные к исполнению требования исполнены не были, а, следовательно, об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, требований разумности, суд полагает возможным установить ответчику срок – в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь в счет государственной пошлины подлежит взысканию 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования прокурора Пролетарского района г. Твери в защиту интересов ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ООО УК «Пенаты» (ИНН <***>) обязанность в течении трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 2 корпус 2 по улице Маршала Конева города Твери, а именно:

- на лестничных клетках с 1 по 9 этаж устранить загрязнения;

- на лестничных клетках с 1 по 9 этаж обеспечить надлежащее состояние оконных заполнений, с установкой стекол и рам в местах их отсутствия;

- на лестничных клетках с 1 по 9 этаж на потолке и стенах устранить загрязнения, надписи, восстановить целостность напольной плитки;

- обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения, восстановить освещение в местах его отсутствия, устранить провисание проводов.

Взыскать с ООО УК «Пенаты» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина