Решение № 2-11209/2018 2-11209/2018~М-10372/2018 М-10372/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-11209/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к «ОБД» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что с ответчиком был заключен договор № от 10.12.2002г. о долевом участии в строительстве жилого дома в г.Краснодаре по <адрес><адрес>, <адрес> (Литер 18/1).

Объектом долевого строительства по Договору является встроенное нежилое помещение цокольного этажа комната № площадью 19,58 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

Срок окончания строительства ориентировочно был определен 2-й квартал 2003г. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме и в сроки предусмотренные договором.

30.11.2016г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>

На основании данных филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», номер спорного нежилого помещения был изменен на №. Нежилое помещение цокольного этажа № имеет общую площадь 19,5 кв.м.

На основании акта приема-передачи от 17.03.2017г. истец принял указанное нежилое помещение.

Поскольку договор участия не регистрировался в установленном порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит признать право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № общей площадью 19,5 кв.м., литер «под/А», расположенное в жилом доме по адресу: ФИО1, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ЗАО «ОБД» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ОБД» и ФИО2 10.12.2002г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г.Краснодаре по <адрес> кольцо, <адрес> (Литер 18/1). Объектом строительства является встроенное нежилое помещение цокольного этажа комната № площадью 19,58 кв.м.

По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанное нежилое помещение.

Срок окончания строительства установлен договором ориентировочно - 2 квартал 2003 г.

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3982-в-2016.

Согласно техническому паспорту, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 25.01.2017г., спорное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по <адрес> кольцо, <адрес> г. Краснодаре, имеет номер №, общая площадь составляет 19,5 кв.м., литер «под/А».

Установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства истцом переданы ответчику в полном объеме, нежилое помещение передано ответчиком истцу. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Факт передачи объекта долевого строительства истцу подтверждается актом приема-передачи от 17.03.2017г.

Управлением Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости, т.к. договор о долевом участии не регистрировался в установленном порядке.

Согласно п.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 241-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для (государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При отсутствии вышеуказанных документов, основанием государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства могут являться вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № общей площадью 19,5 кв.м., литер «под/А», расположенное в жилом доме по адресу: ФИО1, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий