Решение № 2-2617/2017 2-2617/2017~М-1969/2017 М-1969/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2617/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2017 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2014 года по 28.03.2017 года в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. начисления по оплате жилья и коммунальных услуг, <данные изъяты> руб. пени. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец исковые требования изменил, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2014 года по 30.04.2017 года в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО10., действующая по доверенности, измененные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>. Истец осуществляет управление указанным жилым домом. В течение длительного периода времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. В связи с наличием задолженности, ответчики были отключены от электросетей, однако произвели самовольное подключение к общедомовым сетям, что подтверждается актами обследования электроустановки и нарушения учета электроэнергии. Задолженность за период с 01.09.2014 года по 30.04.2017 года составляет <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако задолженность погашена не была. Оснований для производства перерасчета платы за электроэнергию не имеется, поскольку установлено самовольное подключение к общедомовым сетям. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. оспорил, поскольку в квартире проживает один, ответчик ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО11 ФИО12 и ФИО13. только зарегистрированы в ней. В квартире установлен прибор учета потребления воды, электроэнергия в квартире отключена и ответчиком не потребляется, самовольного подключения не было. Просит снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п.п. 4,5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 82 ЖК РФ:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п.п. 1, 4, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> было предоставлено на основании ордера Фурса <данные изъяты> (наниматель), умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы:

- с 28.08.1978 года Фурса <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя);

- с 22.01.1996 года Ильина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 22.02.2005 года ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;- с 15.04.2011 года ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 15.04.2011 года ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживает ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается Протоколом общего собрания от 26.11.2008 года.

В силу ст. 161 ЖК РФ ФИО1 находится в договорных отношениях с ООО УК № 3, как наниматель жилого помещения, расположенного в жилом доме, управлением которым осуществляет истец.

Из пояснений представителя истца следует, что в течение длительного периода времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Задолженность за период с 01.09.2014 года по 30.04.2017 года составляет <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако задолженность погашена не была.

Указанные доводы истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком ФИО1 по существу оспорен не был, однако он не согласен с заявленным размером задолженности, поскольку фактически в квартире проживает он один, ФИО2 и несовершеннолетние дети в квартире не проживают. Кроме того, электричеством он не пользуется, поскольку отключен от общедомовой сети, самовольного подключения не производил.

Судом установлено и не оспорено представителем истца, что в квартире <адрес> в г. Тольятти установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, прибор учета электроэнергии отключен от общедомовой сети.

В подтверждение факта отключения электроэнергии ответчиком ФИО1 представлен Акт № 81/35 от 07 марта 2017 года, составленный ООО «ТЭМ», согласно которого электросчетчик снят с программы, электроэнергия в квартире отключена, проживающие электроэнергией не пользуются.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком производилось неоднократно самовольное подключение в общедомовым электросетям суд не может принять во внимание, поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельства в юридически значимый период времени (2014, 2015, 2016 годы), суду представлены не были.

Представленные истцом Акты обследования от 15.03.2011 года, 17.10.2013 года и 26.11.2013 года такими доказательствами не являются, поскольку истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2014 года.

Таким образом, факт самовольного подключения и пользования электроэнергией ответчиками в юридически значимый период с 01.09.2014 года по 30.04.2017 года истцом не доказан, в связи с чем, начисление платы за электроэнергию в указанный период в общем размере <данные изъяты> руб. производилось управляющей организацией необоснованно.

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания № 156, выданного УФМС РФ по Республике Башкортостан г. Благовещенск 03.08.2011 года, Ильина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в г. Благовещенск по <адрес> на период с 03.08.2011 года по 12.08.2015 года.

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания № 408, выданного Отделом по вопросам миграции О МВД России по Благовещенскому району 20.03.2017 года, Ильина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в г. Благовещенск по <адрес> на период с 20.03.2017 года по 17.03.2019 года.

То есть, ответчик ФИО2 с августа 2011 года по настоящее время фактически проживает в другом регионе – г. Благовещенск Республика Башкортостан, где имеет регистрацию по месту пребывания, в связи с чем, спорным жилым помещением и коммунальными услугами не пользуется с августа 2008 года.

Как следует из объяснений ответчика ФИО1, ФИО2 в родственных отношениях с ним не состоит, это внучка второй жены его умершего отца.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, а также разъяснений законодательства, ФИО2 не может быть отнесена к членам семьи нанимателя ФИО1, поскольку в родственных отношениях ни с ним, ни с членами его семьи не состоит.

Доказательства признания ФИО2 членом семьи нанимателя в предусмотренном ч. 1 ст. 69 ЖК РФ судебном порядке, суду не представлены.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО УК № 3 оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> а ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры 35, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные услуги, но свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2014 года по 30.04.2017 года без учета начисленных за указанный период платежей по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком по существу не оспаривается.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что иные зарегистрированные лица фактически в квартире не проживают, на правильность представленного истцом расчета задолженности, за исключением электроэнергии, не влияют, поскольку на энергоресурсы в квартире установлены приборы индивидуального учета, а другие платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявленный размер пени <данные изъяты> руб. ФИО1 просит снизить в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (тяжелого материального положения должника), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Фурса <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

Председательствующий: