Решение № 2-46/2025 2-46/2025(2-867/2024;)~М-803/2024 2-867/2024 М-803/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-46/2025

Дело № 2-46/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 15 января 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукобко ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании договора дарения исполненным, заключенным, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (в настоящее время в соответствии с Законом Архангельской области от 26.09.2024 № 125-10-ОЗ администрация Онежского муниципального округа Архангельской области) о признании договора дарения от <Дата> в отношении жилого помещения - <Адрес> многоквартирном <Адрес> в <Адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1 исполненным; признании за ФИО1 право собственности на указанную квартиру; прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, погасив регистрационную запись в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является троюродной сестрой ФИО2 <Дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. Поскольку в последующем состояние здоровья ФИО2 ухудшилось, и <Дата> она умерла, государственную регистрацию договора дарения произвести не представилось возможным. Никаких родственников, кроме истца, у ФИО2 не было, между ними были хорошие отношения, впоследствии истец несла расходы по похоронам ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что в ноябре 2023 года при встрече с ФИО2 они договорились, что ФИО2 составит в отношении неё договор дарения квартиры, поскольку других родственников у нее нет. В декабре 2023 года ФИО1 составив соответствующий договор дарения квартиры, пришла к ФИО2 для его подписания, ФИО2 подписала договор, при этом ФИО1 ей разъяснила, что регистрировать договор они будут в 2024 году, до этого времени у ФИО2 есть время подумать. Также пояснила суду, что в права собственника квартиры она фактически не вступала, ключей ей ФИО2 от квартиры не передавала, расходы по содержанию квартиры до подачи иска в суд она не несла.

Представитель ФИО1 – ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать договор дарения от <Дата> заключенным.

Ответчик администрация Онежского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве с иском не согласны, полагают, что истец имущество в дар не принимала, в спорной квартире не зарегистрирована, плату за содержание и коммунальные услуги не вносит. Подпись умершей, которая имеется в договоре дарения, отличается от подписей в документах, которые были переданы представителю администрации.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).

Таким образом, договор дарения спорной квартиры от <Дата> государственной регистрации не подлежал, подлежал государственной регистрации лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются родственниками по линии матери истца (троюродные сестры).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. являются ФИО2, <Дата> года рождения, ФИО4, <Дата> года рождения по ? доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру.

ФИО4 умер <Дата>.

После смерти ФИО4 его наследник по завещанию ФИО2, обратилась <Дата> к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на <Адрес> в <Адрес>, следовательно, приняла наследственное имущество.

Таким образом, ФИО2, после смерти ФИО4, фактически являлась единоличным собственником <Адрес> в <Адрес>.

Согласно условиям договора дарения квартиры от <Дата>, ФИО2 выступающая как «Даритель» безвозмездно передала в собственность ФИО1, как «Одаряемой», жилое помещение (квартиру), кадастровый ..., площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, а «Одаряемый» принял жилое помещение (квартиру) в качестве дара.

Как следует из п. 1.2 договора дарения указанное жилое помещение принадлежит Дарителю на праве собственности.

Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора, вышеуказанное жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит (п.1.3 договора).

В жилом помещении (квартире) на дату заключения договора зарегистрирован Даритель и Одаряемый не возражает против сохранения Дарителем регистрации в квартире и проживания Дарителя (п. 1.4 договора дарения).

В силу п.3.1 договора дарения настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на жилое помещение (квартиру) и переход права собственности на жилое помещение (квартиру) по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО.

Пунктом 3.2 договора дарения установлено, что одаряемый приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5.1 договора дарения настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

Настоящий договор является актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) (п.5.2. договора дарения).

ФИО2 умерла <Дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Регистрация перехода права собственности по договору дарения не произведена.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае одаряемым, обратившимся с настоящим иском подлежат доказыванию юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также намерение дарителя осуществить регистрацию перехода права собственности.

Вместе с тем, такие доказательства суду не представлены.

Как следует из материалов дела, истец не зарегистрирована в спорной квартире, не вселялась в нее, даритель не передавала ей ключей от квартиры, ФИО1 обязательств по оплате коммунальных платежей по жилому помещению до подачи иска в суд не исполняла,

Также как следует из пояснений истца, ФИО2 понимала, что после подписания договора дарения необходима регистрация перехода права собственности, ФИО1 объяснила ей, что после подписания договора дарения ФИО2 имеет возможность подумать стоит ли заниматься оформлением прав по договору, после чего ФИО2 к ней по поводу регистрации договора не обращалась, следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО2 своей воли на переход права собственности на квартиру в пользу ФИО1 до своей смерти не выразила. Согласно КУСП ... от <Дата>, представителю администрации были переданы ключи от спорной квартиры и сумка с документами, при этом в указанных документах второго экземпляра договора дарения не имелось.

Сам по себе факт подписания договора дарения еще не подтверждает его заключения и волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, чего при разрешении настоящего спора не установлено, также ФИО1 не представлено доказательств того, что ФИО2 передала ей спорную квартиру в собственность, как и не представлено доказательств того, что она приняла данную квартиру в свое владение.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кукобко ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании договора дарения исполненным, заключенным, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>