Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-874/2019

Дело № 2-874/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-000729-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., секретаря Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2 о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым № ...:-№ ... по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», прекратив право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что на территории муниципального образования находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был признан ветхим и согласно сведениям Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г.Новошахтинска, по отмеченному выше адресу право спорной квартиры ранее зарегистрировано в реестре прав за К.Н.Ф., что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска от 04.03.2019г. Согласно Единого государственного реестра недвижимости прав на объект недвижимости право в органах Росреестра не зарегистрировано.

К.Н.Ф. умерла ..., после ее смерти, наследство на вышеуказанную квартиру принял ее супруг – ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ....

В силу действующего законодательства и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков» ФИО3 принял участие в программе переселения из ветхого жилого фонда ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданин, проживающий в жилом ветхом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Также ФИО3 было подписано нотариально удостоверенное обязательство от 06.05.2013 о том, что он обязуется в месячный срок после государственной регистрации права на жилое помещение, приобретаемое им посредством заключения договора купли-продажи безвозмездно передать жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальному образованию «Город Новошахтинск».

В рамках предусмотренной программы между ФИО3 и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор № ... от ... о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

Согласно данного договора ФИО3 обязан был в месячный срок после регистрации права собственности на жилое помещение, безвозмездно передать жилое помещение, ставшее ветхим Администрации города. Во исполнение Постановления Правительства РФ от ... № ... «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков» за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков Косареву Л.В. была приобретена 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается, договором купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке с отсрочкой платежа б/н от 02.07.2014г. Данный договор прошел правовую регистрацию в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.03.2019г. Денежные средства были перечислены на основании договора № ... от ... о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности». Другая 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, была приобретена его сыну ФИО2 на основании договора № ... от ... о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

Так же, в данном договоре согласно п. 13 ФИО3 принял на себя обязательства передать безвозмездно ветхое жилое помещение муниципальному образованию «Город Новошахтинск» в месячный срок после приобретения нового жилья за счет средств, предоставленных им социальных выплат. Однако, вместо того, чтобы в указанные сроки исполнить свои обязательства, ФИО3 и его сын ФИО2 в короткий срок продают вышеуказанный жилой дом по <адрес>, не совершив переход права на ветхое жилое помещение от них к муниципальному образованию «Город Новошахтинск». Не исполнив своего обязательства, ФИО3 умер .... Наследственное дело после его смерти не заведено. Однако у ФИО3 есть сын – ФИО2, который его похоронил, и распорядился его имуществом. Кроме того, ФИО2 участвовал в программе переселения вместе с отцом. ФИО2 на личном приеме пояснил, что в установленный законом срок не подавал заявления в нотариальные органы, поскольку считал, что на момент своей смерти отец недвижимым имуществом не обладал. Таким образом, ФИО3 должен был безвозмездно передать занимаемое им ветхое жилое помещение в собственность муниципальному образованию «Город Новошахтинск» и подписать договора о передаче и все иные соответствующие документы, а также передать техническую документацию и правоустанавливающие документы. Однако до своей смерти ФИО3 обязательство по передаче ветхого жилья не исполнил, право собственности на основании свидетельства по закону № № ... не зарегистрировал, и до настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирована за его умершей женой К.Н.Ф.. Поэтому в силу принятых обязательств, ответчик как наследник умершего ФИО3 обязан исполнить обязательство своего отца и передать ветхое жилое помещение муниципальному образованию «Город Новошахтинск».

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в них основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 8,11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 №428, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

Социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Согласно п.п. 12,13 вышеуказанных Правил орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.

Гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что К.Н.Ф. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании регистрационного удостоверения № ... от ..., выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации № ... от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

К.Н.Ф. умерла ....

После смерти К.Н.Ф. ее наследником являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ....

Данное жилое помещение было признано ветхим.

23.06.2014 между ФИО3 и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор № ... о предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

Согласно данного договора ФИО3 обязан был безвозмездно передать Администрации города в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ветхое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

02.07.2014 года ФИО3 была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная ? доля зарегистрирована ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... № ....

Денежные средства на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были перечислены на основании договора № ... от ... о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

ФИО3 умер ..., обязательство по передаче ветхого жилья не исполнил. Поскольку ФИО2 является сыном ФИО3, то должен был исполнить обязательство перед истцом.

При таких обстоятельствах, требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по регистрации права собственности Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», прекратив право собственности К.Н.Ф. на вышеуказанную квартиру

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 20.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.