Решение № 2-788/2018 2-788/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-788/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании объединённое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО2 об устранении реестровой ошибки, внесении сведений в ГКН о координатах границ земельного участка, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ей с ФИО6 В документах, подтверждающих право на земельный участок, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, равно как и отсутствует проект межевания территории со сведениями о земельном участке, поскольку первичные (изначальные) сведения о нём были взяты из похозяйственной книги Татаробашмаковского сельсовет. Из совокупности и анализа карт и фотопланов местности масштаба 1:2000, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков за период с 1998 по 2014 годы, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Правилами застройки и землепользования МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, утверждёнными решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены предельно допустимые размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 0,2 га. Следовательно, её земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах, освоенных на местности, соответствует предельно допустимым размерам земельных участков для ведения ЛПХ. Кадастровые работы в отношении ее земельного участка не проводились. В целях установления границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения соответствующих работ. Из заключения кадастрового инженера следовало, что имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 Учтенные границы данного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. Чтобы уточнить местоположение границ своего земельного участка, ей необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка ФИО2 О наличии реестровой ошибки ответчик был уведомлен, однако её не исправил. В связи с этим внесудебным порядком совершить действия по уточнению местоположения границ земельного участка ответчиков не представилось возможным. Исходя из этого, истец просила суд:

- устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- внести в ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточнённым координатам характерных точек земельного участка (МСК-30)

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Определением судьи Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ были объединены в одно производство гражданские дела по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО2 и по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1

ФИО3 иск мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН, установлен факт реестровой ошибки. Земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, является смежным по отношению к его земельному участку, в связи с чем было проведено согласование смежной границы с ответчиком, однако последняя отказалась от подписания акта согласования. Исходя из этого, истец просил суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Определением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено производство в части требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО4 свой иск поддержали в полном, по основаниям, изложенным в нём, возражали против удовлетворения иска ФИО3, мотивируя тем, что нарушение его прав наступило не в результате действий ФИО1, т.к. границы её земельного участка с кадастровым номером № не установлены и в ГКН не внесены.

Представитель ФИО2 ФИО5 возражений против удовлетворения исков не представила, вместе с тем считала, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по иску ФИО7, поскольку её земельный участок с кадастровым номером №, является смежным по отношению к его земельному участку, в связи с чем необходимо провести согласование смежной границы, однако от этого она отказалась.

Представитель ФИО7 ФИО8 не возражали против удовлетворения иска ФИО1, однако считал её надлежащим ответчиком, поскольку принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, является смежным по отношению к земельному участку его доверителя, в связи с чем необходимо было провести согласование смежной границы, однако от этого она отказалась, чем нарушила его права.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещён надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения исков не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выводов судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в рамках ранее рассмотренного гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, следует, что имеется реестровая ошибка в координатах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учтенные границы данных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению. Чтобы уточнить местоположение границ земельного участка ФИО1, необходимо исправить ошибки в местоположении границ с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и внести изменения в ГКН по представленным координатам. Чтобы уточнить местоположение границ земельного участка ФИО3, необходимо исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, и внести изменения в ГКН по представленным координатам.

Суд считает, что реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возникли в результате проведённых кадастровых работ организацией, ликвидированной в настоящее время, при этом оснований считать, что возможность устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № зависела от ФИО1, не имеется, поскольку границы её земельного участка с кадастровым номером № на момент рассмотрения настоящего спора не были установлены и в ГКН не вносились.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, воспроизведённые в последствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Таким образом, суд считает требования истцов об устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. ч. 2, 7 ст. 38 названного Федерального закона, в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО6 В документах, подтверждающих право на земельный участок, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, как и отсутствует проект межевания территории со сведениями о земельном участке, поскольку первичные (изначальные) сведения о нём были взяты из похозяйственной книги Татаробашмаковского сельсовета Приволжского района Астраханской области.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в рамках ранее рассмотренного гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, фактическая площадь земельного участка составляет 1442 кв.м.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, с учетом вышеназванных требований закона, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в части установления местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО2 об устранении реестровой ошибки, внесении сведений в ГКН о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Иск ФИО3 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 4б, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести в ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточнённым координатам характерных точек земельного участка (МСК-30)

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов