Решение № 2-2939/2018 2-2939/2018~М-2213/2018 М-2213/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2939/2018

Дело № 2-2939/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года гор.Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО13 представителя ответчика ФИО14., представителя третьего лица ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что между ФИО20 и ФИО19 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 194 м от ориентира по направлению на восток), для использования в целях строительства объекта складского назначения.

Согласно ст. 1.3. договора срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно п 2.1. Договора, арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления ФИО23 от <данные изъяты> № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» ФИО22 И ФИО24 был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> и арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей в месяц.

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендаторы не исполняют надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО25 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, и пеня в размере <данные изъяты> рублей, а у ФИО26 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчикам были направлены предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность от <данные изъяты> №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, однако ответчики задолженность до настоящего времени не погасили.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО27 задолженность по арендой плате в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО28. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, пеню в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО29 исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, просила с учетом применения данного срока взыскать сумму задолженности за период с июня 2015 года по май 2018 с учетом перерасчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом посредством телефонограммы. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО31 и ФИО32 заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 194 м от ориентира по направлению на восток), сроком действия на 5 лет, с момента государственной регистрации договора, для использования в целях строительства объекта складского назначения.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года арендодатель передает арендатора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 194 м от ориентира по направлению на восток) согласно прилагаемому кадастровому паспорту. Состояние земельного участка соответствует условиям его использования по целевому назначению, арендатором земельный участок осмотрен, претензий к его состоянию не имеется, с момента подписания акта з0емельный участок считается переданным арендатору.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>

В соответствии с п 2.1. Договора, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора устанавливается в порядке п. 2.1. договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п. 4.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащим на ней обязательств и устранений допущенных нарушений.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 договора, договор может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью, в случае необходимости регистрируются арендатором в установленном порядке.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» ФИО33 И ФИО34 был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> и арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ года Департамент направил ФИО35 предупреждение о необходимости погасить задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате – <данные изъяты> рубля, по сумме пени – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года также истцом было направлено аналогичное предупреждение в адрес ФИО36. о необходимости погасить задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате <данные изъяты> рублей, по сумме пени – <данные изъяты> рублей.

В материалы дела истцом приобщен акт сверки расчетов, согласно которому ответчик ФИО37 внес за 2014 год денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, за 2015 год - <данные изъяты> рублей, за 2016 год - <данные изъяты> рублей, за 2017 год -<данные изъяты> рублей по договору аренды № <данные изъяты>

Ответчик ФИО38 согласно акту сверки расчетов, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ года внес за 201 год сумму задолженности <данные изъяты> рублей, за 2017 год <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимает во внимание положения п. 4.2 договора, в соответствии с которыми за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

С учетом срока исковой давности взысканию с ФИО39 подлежит сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, взысканию с ФИО40 подлежит сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно с ответчика ФИО41 в размере <данные изъяты> рубля, с ответчика ФИО42. в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО43 к ФИО44 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка удовлетворить частично.

<данные изъяты> рубля, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО47 в пользу ФИО48 по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, сумму пени в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО49 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО50 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: