Решение № 2-2667/2023 2-2667/2023~М-2546/2023 М-2546/2023 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-2667/2023

УИД 50RS0020-01-2023-003626-21

Дело №2-2667/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17октября 2023 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, ГСК "<данные изъяты> лице председателя ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, ГСК "Станкостроитель-7" в лице председателя ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что членам ГСК «Станкостроитель-7» в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения исполнительного комитета Коломенского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от отводе земельного участка из свободных городских земель под строительство гаражно-строительного кооператива «Станкостроитель-7» был отведен земельный участок под строительство боксовых гаражей.

После чего члены ГСК начали строить гаражные боксы. Гаражные боксы истца были построены в ДД.ММ.ГГГГ г. Гаражные боксы истца находятся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение ГСК, адрес объекта: <адрес>, находящемся в пользовании на праве аренды у гаражно-строительного кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ г. между ГСК и самостоятельным административно-территориальным образованием г. Коломна заключен договор аренды земельного участка, используемого гаражно-строительным кооперативом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК.

Просит суд признать право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7»;

признать право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7»;

признать право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7»;

признать собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7».

В судебное заседание истец и его представитель, уведомленные надлежащим образом не явились, в своем заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель администрации городского округа <адрес> в своем отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок расположен в функциональной зоне «П» (производственная зона) и в территориальной зоне «Т(НП)» - зона транспортной инфраструктуры, что допускает возможность хранения автотранспорта на данной территории. Просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Ответчик - ГСК "Станкостроитель-7" в лице председателя ФИО1, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Коломенского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Станкостроитель-7» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между самостоятельным административно-территориальным образованием <адрес> и ГСК «Станкостроитель-7», земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для использования в целях – для строительства гаражей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Справкой председателя ГСК «Станкостроитель-7» № подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК «Станкостроитель-7», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7». Задолженность по паевым взносам отсутствует (л.д.16).

Справкой председателя ГСК «Станкостроитель-7» № подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК «Станкостроитель-7», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7». Задолженность по паевым взносам отсутствует (л.д.32).

Справкой председателя ГСК «Станкостроитель-7» № подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК «Станкостроитель-7», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью 25 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7». Задолженность по паевым взносам отсутствует (л.д.40).

В справках не содержится сведений, что гаражи находятся за пределами земельного участка, выделенного ГСК «Станкостроитель-7».

По заключению специалиста №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФИО5, следует, что

гаражный бокс № состоит из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент – бетонные блоки; каркас, стены и перегородки – кирпичные; покрытия и перекрытия – железобетонные; кровля – мягкая; полы – бетонные; проемы – металлические ворота; инженерные коммуникации – электричество, вентиляция; прочие работы – отмостка, съезд;

гаражный бокс № состоит из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент – бетонные блоки; каркас, стены и перегородки – кирпичные; покрытия и перекрытия – железобетонные; кровля – мягкая; полы – бетонные; проемы – металлические ворота; инженерные коммуникации – электричество, вентиляция; прочие работы – отмостка, съезд;

гаражный бокс № состоит из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент – бетонные блоки; каркас, стены и перегородки – кирпичные; покрытия и перекрытия – железобетонные; кровля – мягкая; полы – бетонные; проемы – металлические ворота; инженерные коммуникации – электричество, вентиляция; прочие работы – отмостка, съезд;

гаражный бокс № состоит из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент – бетонные блоки; каркас, стены и перегородки – кирпичные; покрытия и перекрытия – железобетонные; кровля – мягкая; полы – бетонные; проемы – металлические ворота; инженерные коммуникации – электричество, вентиляция; прочие работы – отмостка, съезд.

В результате исследования специалистом был сделан вывод о том, что нежилые помещения наземных автомобильных стоянок закрытого типа с условными номера боксов №, №, №, №, расположены по адресу: <адрес>, ГСК «Станкостроитель-7», на земельном участке с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, относящийся к виду ОКС: здание.

Из заключения специалиста следует, что нежилые помещения наземных автомобильных стоянок закрытого типа с условными номера боксов №, №, №, №, расположены по адресу: <адрес>, ГСК «Станкостроитель-7» на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, градостроительным нормам и правилам, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, на нарушают сохранение указанного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также, состояние конструкций исследуемого объекта с учетом СП 13-102-2003 таких как стены, кровля, фундаменты, каркас оцениваются как «исправное» и не создающем угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилые помещения наземных автомобильных стоянок закрытого типа с условными номерами блоков №, №, №, №, расположены по адресу: <адрес>, ГСК «Станкостроитель-7», на земельном участке с кадастровым номером №

Суд соглашается с этими выводами специалиста, поскольку гаражи построены на земельном участке, разрешенное использование: размещение ГСК, что следует из договора аренды. Разрешение на строительство не требовалось. гаражный бокс построен с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается техническим паспортом и заключением специалиста, согласно которому возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0070301:8 по адресу: <адрес>, ГСК «Станкостроитель-7» постройки – гаражи, соответствуют действующим градостроительным, строительным, пожарным и иным обязательным нормам и правилам. Сохранение указанной постройки угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает.

Указанное заключение сторонами не оспорено. Ответчик права собственности истца на спорное строение не оспаривает. При этом истцом приняты меры к легализации гаражей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, задолженности по паевым накоплениям за ФИО2 не имеется, что подтверждается справками ГСК «Станкостроитель-7».

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7».

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7».

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7».

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, надземный этаж 1, подземный этаж 1, вид объекта здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, территория ГСК «Станкостроитель-7».

Решение суда является основанием для внесений в государственный кадастр недвижимости, а также в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 23октября 2023 г.