Решение № 2-690/2018 2-690/2018 ~ М-493/2018 М-493/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-690/2018

дело № 2-690/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии графики земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии графики земельных участков, в котором просит суд снять графику земельных участков с кадастровыми номерами 16:25:№, 16:25:№, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Обязать Лениногорское РОСП снять обременение с земельного участка с кадастровым номером: 16:25:№, площадью 25458 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, окончательно просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 16:25:№, 16:25:№, расположенных по адресу РТ, <адрес>, Шугуровское сельское поселение, <адрес>. Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 16:25:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений №, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 (продавец) передал в собственность, а ФИО1 (покупатель) принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок и нежилые строения.

ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 16:25:020106:342, площадью 22265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в производственных целях, адрес объекта: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений №, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК №, выданного взамен свидетельства: серии 16-АЕ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке с кадастровым номером: 16:25:020106:342 находятся: здание склада, значение: нежилое, кадастровый №, инвентарный номер №, общей площадью 405,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, строение №. Здание склада, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений №, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 16-16-28/033/2010-302, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №; гараж, значение: нежилое, 1-этажный, кадастровый №, инв. №, общей площадью 572,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, строение №. Указанный гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений №, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 16-16-28/033/2010-301, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №.

Ранее указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № ТО 09-072-0352 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10. 2009 сделана запись регистрации №.Нежилые строения принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством на нежилые строения:

- здание склада, выданным свидетельством о государственной регистрации права серии 16-А А №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- гараж, выданным свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Здание склада - состоит из основного одноэтажного строения, ранее присвоенный государственный номер, условный №.

Гараж, состоит из основного одноэтажного строения, ранее присвоенный государственный номер, условный №.

<адрес> земельного участка составляла 25824 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - в производственных целях, адрес объекта: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес> кадастровым номером: 16:25:№.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 16:25:№, вследствие чего образованы были земельные участки с кадастровыми номерами: 16:25:№, 16:25:№.

Земельный участок с кадастровым номером 16:25:№, площадью 3559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в производственных целях, адрес объекта: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес> «Б» был продан.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений №, 3, 4 от 20 01.2010 № продавец: ФИО3 передал в собственность, а покупатель ФИО2 принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество: земельный участок и нежилые строения.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 16:25:№, площадью 25458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в производственных целях, адрес объекта: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>.

Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит на основании: договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений №, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке с кадастровым номером: 16:25:020106:334 находятся: ремонтная мастерская, состоящая из основного двухэтажного строения, значение нежилое, кадастровый №, общей площадью 2019,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, строение №; депо по ремонту сельскохозяйственных машин, состоящее из основного одноэтажного строения, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 728 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, строение №; станция техобслуживания машин тракторного парка, состоящая из основного одноэтажного строения, значение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 422,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Шугуровское сельское поселение, <адрес>, строение №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел для регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи земельного участка и нежилых строений №, 13 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец, ДД.ММ.ГГГГ продавцу по данной сделке ФИО4 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел сообщили по телефону о том, что по данной сделке осуществлена приостановка в связи с реестровой ошибкой.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно письменному ответу Управления Росреестра исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка, которая затрагивает права третьих лиц, в связи с чем ему рекомендовано обратится в суд, так как в данном случае исправления производятся по решению суда. Начальник Управления Росреестра пояснила, что отчуждаемые нежилые помещения принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:25:№ принадлежащему ФИО2, а также тот факт, что его земельный участок и нежилые помещения находятся под арестом в силу обеспечительных мер. Выяснилось, что реестровая ошибка произошла по вине кадастрового инженера и не внимательности при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости сотрудниками Росреестра.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с отказом ответчика урегулировать все в досудебном порядке, истец вынужден был обратиться в суд.

Исходя из вышеуказанного, поскольку фактические границы земельного участка истца не соответствует границам по сведениям ГКН, суд приходит к выводу о необходимости установить границы землепользования путем исключения сведений о местоположении их границ из государственного кадастра недвижимости.

Требования ФИО1 о снятии обеспечительных мер суд оставляет без удовлетворения, так как в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ устанавливающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, стороной истца не представлены доказательства нахождения спорного объекта под арестом. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с отдельным исковым заявлением о снятии обеспечительных мер.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии графики земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в производственных целях и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:25:№, площадью 22265 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в производственных целях, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу _____________________________2018 года.

Секретарь _______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-690/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.