Решение № 2-3391/2017 2-3391/2017~М-2787/2017 2-3394/2017 М-2787/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3391/2017

Дело № 2- 3394/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 07 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО6,

представителя ответчика Азизляр –ФИО7,

представителя третьего лица Администрации ГО <адрес> ФИО8,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> по РБ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 – ФИО1, ФИО4, ФИО2. ФИО3 к гаражному кооперативу «Тополь» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО17-ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к гаражному кооперативу «Тополь» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании иска истцы ФИО18 –ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 указала на то, что являются членами гаражного кооператива «Тополь», расположенного во дворе <адрес>/А по <адрес>. Гаражный кооператив зарегистрирован в 1993 году и 07.12.1993 г. получено разрешение на проектирование пяти кирпичных гаражей № 1835. 24 февраля 1994 г. предоставлен земельный участок под строительство и составлен акт об отводе границ земельного участка, выдано свидетельство на право владения и пользования землей. 24.02.1994 года выдано разрешение на производство работ № 23И и 22.02.2000 г. утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию объекта приемочной комиссии. Истцами согласно Устава, выплачены паевые взносы в полном объеме, выделены гаражные боксы ФИО15-ФИО1 №, ФИО4 №, ФИО2 №, ФИО3 №.

На основании изложенного истцы просят признать право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Истцы судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация ГО гор.Уфа в удовлетворении иска просил отказать в виду необоснованности.

Представитель третьего лица управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО гор.Уфа в удовлетворении иска просила отказать в виду необоснованности, отсутствия узаконенных отношений по предоставлению земельного участка по гаражными боксами, отсутствия доказательств противопожарной безопасности, соблюдения требований санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-строительного надзора.

Выслушав сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра гор.Уфы РБ №1835 от 07.12.1993 года администрации Кировского района гор.Уфы РБ разрешено проектирование пяти кирпичных гаражей –боксов во дворе <адрес>/А по <адрес>.

Было выдано архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку пяти кирпичных гаражей-боксов во дворе <адрес>А <адрес> г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектурно-планировочным управлением Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Уфы выдано разрешение на производство работ №п для производства строительно-монтажных работ по гаражами -5 боксам.

Постановлением Главы администрации Кировского района г.Уфы № от 1994 г., зарегистрировано гаражное товарищество «Тополь».

Согласно акта приемки-передачи и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 5 гаражей-боксов по <адрес> А <адрес> РБ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологически, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственный стандартом, принимается и вводится в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Устава гаражного кооператива "Тополь" гаражи, возведенные кооперативом, принадлежат членам кооператива на праве личной собственности и могут быть ими проданы, переданы по наследству, сданы в наем с соблюдением Устава кооператива. ( п.4.1).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Справками ГК «Тополь» пояснениями представителя ответчика ГК «Тополь» списком членов гаражного товарищества «Тополь», утвержденного постановлением Главы администрации Кировского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что являются действующими членами ГК «Тополь» с момента основания данного юридического ФИО4, ФИО2, и ими произведена оплата паевых взносов в отношении построенных для них гаражных боксов в полном объеме.

ФИО10, ФИО19-ФИО7 являлись первоначальными членами гаражного товарищества, что подтверждается списком членов гаражного товарищества «Тополь», утвержденного постановлением Главы администрации Кировского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, произвели выплаты паевых взносов в отношении построенных гаражей в полном объеме, и переуступили свои права на гаражные боксы ФИО10 ФИО3, а ФИО20-ФИО7 ФИО21-ФИО1, что никем по делу не опровергнуто.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением о результатах исследований приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 5 гаражей-боксов по <адрес> А <адрес> РБ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственный стандартом, принимается и вводится в эксплуатацию.

Кроме того, истцы и ответчик представили суду свидетельство №878 от 02.03.1994 на право владения и пользования землей, выданное администрацией Кировского района г.Уфы, которым для строительства 5 гаражей-боксов предоставлено во временное пользование на период строительства 107 кв.м.

В силу ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Исходя из требований п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку возражений от собственника земельного участка в адрес истцов и ответчика не поступало, суд считает, что право владения и пользование земельным участком носило законный характер, поскольку свидетельство о пользовании землей не содержало указания на уплаты истцами или ответчиком арендной платы.

Доводы третьих лиц о том, что под спорными гаражными боксами не сформирован земельный участок и не поставлен на кадастровый учет, не могут быть приняты судом, как основанием к отказу в иске по следующим основаниям.

На основании постановления мэра <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кировского района <адрес> предоставлен земельный участок площадью 107 кв.м городских земель во временное пользование на период строительства пяти гаражей боксов по <адрес>А Кировского района <адрес>.

01 марта 1994 года утвержден соответствующий акт отвода земельного участка и 31.12.1994 года выдано заключение по отводу соответствующего земельного участка под строительство.

Также ответчиком проведено согласование границ землевладений, землепользований, с учетом мнения владельцев смежных земельных участков, что отражено в соответствующем акте.

При этом, заказчиком Горкомземом заказан план границ земельного участка гаражного товарищества «Тополь» во дворе <адрес> г.Уфы, с указанием точных координат земельного участка.

Аналогичный план, составленный МУП «Уфаземкадастр» был согласован Председателем Горкомзема 29.05.2006, как план землепользования.

Это позволяет после признания права собственности на гаражные боксы сформировать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и узаконить по пользованию земельным участком.

Таким образом, спорные гаражи построены при наличии разрешительных документов, на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются основания для признания за истцами прав собственности на спорные постройки.

Доказательств обратного суду ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С 1993 года Администрация г.Уфы и до настоящего времени администрация ГО <адрес> РБ каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГК «Тополь» не заявляла, с требованием о сносе самовольных строений в районе <адрес> А не обращалась.

Гаражи находятся во владение истцов с момента приобретения, они владеют ими открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, судом не установлено.

Также дополнительным основанием для приобретения права собственности в отношении истцов ФИО4, ФИО2 являются положения ст.234 ГК РФ, как лиц открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО22 – ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к гаражному кооперативу «Тополь» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО23 –ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Тополь» во дворе <адрес>/А по <адрес> РБ.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Тополь» во дворе <адрес>/А по <адрес> РБ.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Тополь» во дворе <адрес>/А по <адрес> РБ.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Тополь» во дворе <адрес>/А по <адрес> РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.