Решение № 2-196/2026 2-196/2026~М-110/2026 М-110/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-196/2026

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок под домом с кадастровым номером №. Жилой дом представляет собой строение, состоящее из четырех жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности.

Остальные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО7 На основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО4 и произведен выдел принадлежащей ей доли.

В настоящее время у истца возникла необходимость произвести выдел принадлежащей ему доли из общей собственности, что невозможно осуществить во внесудебном порядке.

Истцом произведены изменения характеристик занимаемой им фактически части жилого дома, путем проведения перепланировки, выраженной в сносе и установке перегородки, переоборудования части холодной пристройки.

С учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в натуре признав за истцом право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и считать выделенную часть дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный, в судебное заседании не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие и исковые требования признают полностью.

Представитель администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО6, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Обзоресудебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.), с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Согласно ответа Старотарбеевского территориального отдела управления по развитию территорий администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир. Квартира № принадлежит ФИО3, <адрес> принадлежит ФИО4 Указанные квартиры выделены в натуре и поставлены на кадастровый учет. Квартиры № и № не выделялись в натуре и не поставлены на кадастровый учет, находятся в долевой собственности. Квартира № предоставлялась ФИО7, умершему, наследником которого является супруга ФИО5 Квартира № предоставлялась ФИО2 Право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно акта ведущего специалиста ТОГБУ «ЦОКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении № жилого <адрес>, произведена перепланировка: снесена и установлены перегородки, часть холодной пристройки Лит.а3 оборудована в жилую пристройку Лит. А1. <адрес> жилого помещения – 57,3 кв.м.

Из технического заключения ООО «Мичуринск Архитектура» от 2025 года установлено следующее. Объектом исследования явился объект недвижимости: часть № <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Для улучшения качества жизни владельцев помещения были изменены технико-экономические показатели своей части жилого дома с увеличением общей площади. В рамках реконструкции выполнены: демонтаж не несущей деревянной стены, установка новой с двумя дверными проемами, разделяющей комнату № на два смежных помещения комнату № назначением «жилая», комнату № с назначением «подсобная»; ввод инженерных коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (на выгребную яму); на сети установлены приборы учета; отопление по всему помещению автономное от напольного газового котла. Также выполнена реконструкция холодной пристройки в жилую лит. А1. В указанной жилой пристройке размещены комнаты: № с назначением «кухня», № с назначением «санузел». В результате реконструкции площадь жилого помещения (части № жилого дома) – составляет 57,20 кв.м. В соответствии с заключением, жилое помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Несущие конструкции в целом жилого <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения – жилого <адрес> перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта жилого помещения: части № жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области.

Разрешая исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выделении части жилого помещения в натуре, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. (в редакции от 21.12.1993 г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено следующее.

Согласно технического паспорта на часть жилого дома, на который претендует истец, указанная часть состоит из следующих помещений: № «жилая» площадью 7,80 кв.м., № «жилая» площадью 15,20 кв.м., № «коридор» площадью 7,80 кв.м., № «подсобная» площадью 6,80 кв.м., № «ванная» площадью 5,2 кв.м., № «подсобная» площадью 7,0 кв.м., № «кухня», площадью 7,4 кв.м., итого: 57,20 кв.м. с холодной пристройкой III площадью 3,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Мичуринск Архитектура» от 2025 года часть № <адрес>, расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №. Судом установлено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 У части № жилого <адрес> имеется индивидуальная входная группа, наличие самостоятельных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в выгребную яму на территории домовладения, и приборов учета. Отопление автономное газовое. Спорное жилое помещение обособлено и изолировано, следовательно, возможно выделить данное помещение в натуре.

Ответчики возражений против предложенного истцом варианта раздела возражений не представили.

В связи с чем, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска у администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и полное признание иска ответчиками, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта жилого помещения: части № жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (паспорт гражданина РФ № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 57,20 кв.м., состоящую из помещений: № «жилая» площадью 7,80 кв.м., № «жилая» площадью 15,20 кв.м., № «коридор» площадью 7,80 кв.м., № «подсобная» площадью 6,80 кв.м., № «ванная» площадью 5,2 кв.м., № «подсобная» площадью 7,0 кв.м., № «кухня», площадью 7,4 кв.м., итого: 57,20 кв.м. с холодной пристройкой III площадью 3,9 кв.м., согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области.

Считать данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова