Решение № 2-56/2025 2-592/2024 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-262/2022~М-194/2022

УИД 16RS0022-01-2022-000636-19

Дело №2-56\2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года с.Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

при секретаре Фадеевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполкому Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – объект недвижимости - здание коровника на 100 голов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке построено нежилое здание для сельскохозяйственного производства – коровник на 100 голов, общей площадью <данные изъяты>.м.

Здание было построено истцом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района РТ.

В ходе кадастровых работ выявлено, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. Объект был построен в период действия разрешения на строительство. Поскольку сроки истекли невозможно подготовить технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство исполкомом Муслюмовского муниципального района было отказано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Это здание является самовольной постройкой в связи с истечением срока действия разрешительных документов. Данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Постановка указанного объекта на государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него не представляется возможной, ввиду истечения разрешения на строительство, полученного в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – здание коровника, расположенное по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал полностью, указав на то, что заключением проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы объект – коровник, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил удовлетворить иск ФИО1

Ответчик - представитель исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений» Муслюмовского района Республики Татарстан, принадлежит земельный участок из категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 578094, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-18).

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), истцом возведено здание - коровник на 100 голов, общей площадью <данные изъяты>.м.

В ходе кадастровых работ выявлено, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. Объект был построен в 2016 году в период действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, составленного специалистами АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по делу №, нежилое здание коровник на 100 голов (общей площадью 622,2кв, назначение: нежилое), расположенное по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Строительные конструкции нежилого здания - коровника на 100 голов, в работоспособном состоянии, здание соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарных норм и правил, пожарная безопасность на объекте обеспечена. Нежилое здание – коровник на 100 голов, расположенное по вышеуказанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами подтверждается, что спорная самовольная постройка – здание коровника на 100 годов, возведено с соблюдением строительных норм и правил, противопожарных и санитарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, истец предпринял меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истицы по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за проведение экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> внесена сумма 30 000 рублей.

Уплаченная ФИО1 сумма в размере 30 000рублей подлежит перечислению на счет АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполкому Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на построенный объект недвижимости – здание коровника на 100 голов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, на принадлежащем истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан», земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

Отделу финансов, бухгалтерского учета и отчетности Управления судебного департамента в Республике Татарстан перечислить денежные средства, перечисленные ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Татарстан в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы, на счет АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (Банк получателя: ПАО «АК БАРС Банк» г.Казань, БИК №, счет №, ИНН:№, КПП №) в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Муслюмовский район суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Р.Миннуллина

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.