Решение № 2-136/2020 2-136/2020(2-6437/2019;)~М-6068/2019 2-6437/2019 М-6068/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-136/2020

№2-136/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующего в интересах ФИО1 ФИО6 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

Установил:

МОО «Экология Права», действующее в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском ООО «Бизнеслэнд», которым просило: признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде:

- двухкомнатной квартиры с условным номером №, корпус №, подъезд 2, 2 этаж, общей проектной площадью 69,32 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 68,28 кв.м., общей жилой площадью 34,11 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры с условным номером №, корпус №, подъезд 2, 2 этаж, общей проектной площадью 69,32 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 68,28 кв.м., общей жилой площадью 34,11 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры с условным номером №, корпус №, подъезд 1, 2 этаж, общей проектной площадью 68,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 67,2 кв.м., общей жилой площадью 37,93 кв.м.

Представитель МОО «Экология Права» по доверенности (в деле) ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, поддержав их в части признания за истцом права на доли в праве общей долевой собственности в указанном незавершенном строительством объекте в виде двух двухкомнатных квартир с условными номерами 41 и 6, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Щелково против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дела в отсутствие представителя (л.д.68-69).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 16.05.2018г. между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ-441-В-6, по условиям которого застройщик обязался в срок до 30.09.2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и в течение 90 календарных дней передать участнику долевого строительства объект – квартиру со следующими характеристиками: количество комнат №, корпус №№, подъезд №, этаж №, условный номер квартиры №, общей проектной площадью 68,29кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 67,2кв.м., общей жилой площадью 37,93кв.м).

02.07.2018г. между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок до 30.09.2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и в течение 90 календарных дней передать участнику долевого строительства объект – квартиру со следующими характеристиками: количество комнат №, корпус №№, подъезд №, этаж №, условный номер квартиры №, общей проектной площадью 69,32кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 67,2кв.м., общей жилой площадью 37,93кв.м).

Цена договоров составляет 2 000 021 рубль каждый.

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 5.1-5.2 Договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется завершить строительства объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до 30.09.2018г., и передать его участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с указанной даты при условии выполнения последним обязательств по договору.

Истец ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате договоров.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Однако до настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» обязательство по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнило, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из отзыва Администрации г.о.Щелково следует, что застройщик ООО «Бизнеслэнд» осуществляет строительство жилых домов на основании разрешения, которое действует до 30.12.2019г.

Из материалов дела усматривается, что жилой комплекс «Горизонт» состоит из 3-х многоквартирных жилых домов с подземной автостоянкой, физическая строительная готовность объектов по состоянию на ноябрь 2018 года составляет 85%, строительство объекта ведется низкими темпами.

Учитывая, что истец надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекты незавершенного строительства. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде указанных квартир.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 22 309,25 руб. (за требования имущественного характера), от уплаты которой истцы при обращении в суд с настоящим иском были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск МОО «Экология Права», действующего в интересах ФИО1 ФИО7 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, корпус №, подъезд № этаж, общей проектной площадью 68,29кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 67,2кв.м., общей жилой площадью 37,93кв.м).

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, корпус №, подъезд №, № этаж, общей проектной площадью 69,32кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 67,2кв.м., общей жилой площадью 37,93кв.м).

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 200 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина