СудАкт в соцсетях

Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-373/2017

Новохоперский районный суд (Воронежская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-373/ 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 09 октября 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Усовой Д.Н.

с участием: истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцами был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/12 доли в праве каждому жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>

1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продавались по обоюдному согласию сторон настоящего Договора за <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 договора расчеты между сторонами производятся следующим образом:

- покупатели уплатили продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели обязуются выплатить продавцу в течение 30 дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, со дня предоставления договора и свидетельства о государственной регистрации в ОСБ 0193/0193, за счет средств администрации <адрес>, путем перечисления денежных средств жилищной субсидии с блокированного лицевого счета, открытого на имя ФИО2 № в ОСБ 0193/0193 в отделении СБ РФ <адрес> на лицевой счет ФИО6 № в дополнительном офисе № Борисоглебского отделения № <адрес>.

В связи с тем, что вышеуказанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом приобреталась за счет средств, предоставленных молодым семьям по субсидии на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», согласно государственного жилищного сертификата серии НМС-08 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Новохоперского муниципального района <адрес>, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

20 августа 2008 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены ФИО6 на лицевой счет № в дополнительном офисе № Борисоглебского отделения № <адрес>.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получены продавцом 22.08.2008 года, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

15 мая 2009 года ФИО6 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Сторонами договора не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не прекращена.

Наследниками после смерти ФИО6 являются ФИО4, ФИО5. Наследственное дело находится у нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО12

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: продавец и покупатели. В случае, если продавец умер, ипотека прекращается на основании решения суда.

В связи с этим истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи доли жилого дома выполнены надлежащим образом, оплата по договору произведена в полном объёме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица- Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Представитель третьего лица - Администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области ФИО7 в судебном заседании пояснила, что исковое заявление ФИО2 и ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку жилое помещение приобреталось за счет средств, предоставленных молодой семье по субсидии на приобретение жилья, в связи с чем возникло обременение – ипотека в силу закона. Оплата по договору купли - продажи жилья произведена, поэтому ипотека подлежит прекращению.

Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договора купли –продажи от 02 июля 2008 года ФИО6, продал, а ФИО2, ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, приобрели в общую долевую собственность 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности по 1/12 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.2 договора покупатели уплатили продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели должны были выплатить продавцу в течение 30 дней, но не позднее 11.08.2008 года, со дня предоставления договора и свидетельства о государственной регистрации в ОСБ 0193/0193, за счет средств администрации <адрес>, путем перечисления денежных средств жилищной субсидии с блокированного лицевого счета, открытого на имя ФИО2 № в ОСБ 0193/0193 в отделении СБ РФ <адрес> на лицевой счет ФИО6 № в дополнительном офисе № Борисоглебского отделения № <адрес>.

Собственниками 1/4 жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются ФИО2, ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23 июля 2008 года.

Учитывая, что по договору оплата не произведена, возникла ипотека в силу закона с момента передачи 1/4 доли жилого дома в собственность покупателей до полной оплаты покупной цены. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО6 умер 15 мая 2009 года, что подтверждается материалами наследственного дела.

Факт получения ФИО6 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается распиской ФИО6 в получении денежных средств.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как видно из свидетельств о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона №.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 подп. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истцы вправе требовать прекращения ограничения (обременения) прав: ипотеки в силу закона, на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/12 каждому, поскольку оплата за указанную долю жилого дома по договору купли-продажи, произведена истцами в полном объеме 22 августа 2008 года, что подтверждается материалами дела. Ответчик ФИО6 умер, и невозможно совместное обращение сторон договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья А.И. Петрушенко