Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-490/2017

Дело № 2-490/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года с.Сива

Верещагинский районный суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в с.Сива) в составе

председательствующего судьи Веселковой Ю.А.

при секретаре Братчиковой М.А.

с участием представителя истца –Общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство «Родина» ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» к администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на помещение клуба, помещение котельной, расположенных по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство «Родина» обратилось в суд с иском о признании права собственности на помещение клуба, помещение котельной, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что колхозом «Родина» хозяйственным способом было построено здание клуба, расположенное по адресу: <адрес>.. Здание клуба было поставлено на баланс колхоза «Родина». В связи с реорганизацией колхоза «Родина» в ООО «Агрохозяйство «Родина» согласно акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ. клуб передан на баланс в ООО «Агрохозяйство «Родина» и до настоящего времени владеют и распоряжаются клубом. ООО «Агрохозяйство «Родина» поддерживает здание в работоспособном состоянии. Зарегистрировать право собственности на клуб в не судебном порядке не могут, в связи с отсутствием Акта ввода в эксплуатацию клуба.

Представитель истца ООО «Агрохозяйства «Родина» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что другим путем зарегистрировать право собственности нет возможности в виду отсутствия Акта ввода в эксплуатацию. Пояснил, что здание клуба построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Родина» хозяйственным способом, документы на клуб отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются проектом планировки и застройки д.Дмитриево, бригадного центра колхоза «Родина». Здание клуба стоит на балансе ООО «Агрохозяйство «Родина», они производят ремонт здания. Часть здания – ФАП, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Сивинский муниципальный район Пермского края». Кроме того, пояснил, что ранее был введен в заблуждение и считал, что клуб в д.Дмитриево, расположен по адресу: <адрес> Также пояснил, что в д.Дмитриево только один клуб.

Представитель ответчика администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края ФИО2, в судебном заседании пояснила, что оставляет решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Сивинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска не возражают.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Родина». Клуб в д.Дмитриево строил колхоз «Родина» хозяйственным способом. Построили в ДД.ММ.ГГГГ. Работники колхоза сами заготавливали лес, сами строили. В ДД.ММ.ГГГГ заливали фундамент, утепляли его. Здание изначально строилось для клуба. Потом колхоз его содержал.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что работал в колхозе «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ. Деревенские мужики заготавливали лес, пилили брус, строили. В этом здании всегда был клуб. Мужики работали за трудодни. Колхоз всегда содержал здание клуба. Его старший брат работал кочегаром в клубе ему заработную плату платил колхоз.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.213 ГК Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Уставу колхоз «Родина» Сивинского района Пермской области является правопреемником бывшего колхоза «Родина», утвержденного собранием представителей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению по колхозу «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена реорганизация колхоза «Родина» путем преобразования и смены формы собственности, передать преобразованному колхозу «Родина» основные фонды согласно инвентаризационных описей бухгалтеру поставить на учет основные фонды согласно акту приему передачи.Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, председатель колхоза «Родина» ФИО5 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. «О реорганизации колхоза «Родина» безвозмездно передает колхозу «Родина» в собственность основные фонды, в том числе: клуб д.Дмитриево.

Согласно Уставу ООО «Агрохозяйство «Родина» является правопреемником производственного кооператива Колхоз «Родина» (л. д. 6-7).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив Колхоз «Родина» в соответствии с решением о реорганизации производственный кооператив Колхоз «Родина» в ООО «Агрохозяйство «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «Агрохозяйство «Родина» принимает активы и пассивы реорганизуемого кооператива, а также все права и обязанности последнего, в том числе: клуб ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости 296,9 кв.м., год постройки не указан, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах ( в составе) которого расположен объект недвижимости № ( л.д.10-15).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости 14,1 кв.м., год постройки не указан, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах ( в составе) которого расположен объект недвижимости № ( л.д.16-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадь 0.0 кв.м., имеет кадастровый номер № ( л.д.27).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда № «Архитектор Сивинского района» акты ввода в эксплуатацию зданий и сооружений имеются с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о сдаче в эксплуатацию здания клуба д.Дмитриево в фонде не обнаружено.

Согласно выкипировке из годового отчета колхоза с установленными приложениями и заключениями за ДД.ММ.ГГГГ указано- капитальный ремонт Дмитр.клуб- 4658,02 рублей.

В инвентарной карточке № учета основных средств указан клуб Дмитриевского участка, дата акта ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, указана дооценка на ДД.ММ.ГГГГ., сальдо на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в каком году заведена карточка отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: залы аттракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе, сведения о правах отсутствуют ( л.д.56-57).

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что администрация Сивинского сельского поселения предоставила ООО «Агрохозяйство «Родина» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5740 кв.м., по адресу: №, на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ часть одноэтажного брусчатого здания по адресу: <адрес> на учёте в реестре муниципальной собственности не состоит ( л.д.28).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Сивинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ находится в составе муниципальной казны часть одноэтажного брусчатого здания площадью 56,0 кв.м. по адресу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29).

В справке администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что нежилое помещение ( здание клуба) по адресу: <адрес> МО Сивинское сельское поселение не принадлежит ( л.д.30).

На л.д. 31-49 имеются материалы подтверждающие несение ООО «Агрохозяйство «Родина» расходов по ремонту клуба д.Дмитриево.

Согласно выкипировок из проекта планировки и застройки д.Дмитриево, бригадного центра колхоза «Родина» Сивинского района Пермской области имеются сведения о строительстве общественных зданий, в том числе клуба, общая сметная стоимость составляет 382,24 т.р.

В сметно –финансовых соображениях по стоимости и источникам финансирования указана культурно-бытовое строительство общая стоимость 382,24 т.р., в том числе из средств колхоза 382,24 т.рублей ( л.д.50-54).

На основании решения Малого Совета Сивинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. в муниципальную собственность переданы учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта. Согласно приложения № 3 клуб д.Дмитриево в данном перечне отсутствует ( л.д. 64-66).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ часть одноэтажного брусчатого здания, состоящая из нежилых помещений фельшерско-акушерского пункта, общая площадь 56 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Сивинский муниципальный район Пермского края».

На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» передал в безвозмездное временное пользование администрации Сивинского сельского поселения нежилое помещение по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что колхозом «Родина» здание клуба д.Дмитриево построено хозяйственным способом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инветарной карточки клуб д.Дмитриево состоит на балансе колхоза «Родина». Суд считает, что колхоз «Родина» являлся собственником клуба в д.Дмитриево. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Агрохозяйство» Родина» перешло право на все активы и пассивы производственного кооператива Колхоза «Родина», в том числе здание клуба д.Дмитриево. Здание клуба д.Дмитриево в реестре муниципальной собственности Сивинского муниципального района Пермского края, Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края не состоит. Заключенным договором безвозмездного пользования нежилым помещением ( здание клуба) от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сивинского сельского поселения фактически признала, что колхоз «Родина» является собственником здания клуба в д.Дмитриево. Спорное здание находится во владении ООО «Агрохозяйство» Родина» с момента его передачи правопредшественником и по настоящее время.

Учитывая, что ООО «Агрохозяйство» Родина» исчерпало предусмотренные законом возможности легализовать спорное здание во внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска может повлечь правовую неопределенность в правах на здание.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство «Родина» о признании права собственности на помещение клуба, помещение котельной, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство «Родина» право собственности на помещение клуба, общей площадью 296,9 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство «Родина» право собственности на помещение котельной, общей площадью 14,1 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд ( постоянное судебное присутствие в с.Сива) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 02 июня 2017 года.

Судья Ю.А.Веселкова