Решение № 2-1815/2021 2-1815/2021~М-1235/2021 М-1235/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1815/2021

Дело **

Поступило в суд 04.05.2021.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июля 2021 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО7

при секретаре Кыргыс А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение и просит включить в состав наследственной массы, после умершего ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ***, общей площадью 59,0 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что **** между Комитетом по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска и ФИО6, ФИО1 был заключен договор **ж передачи квартиры в собственность граждан. Согласно указанного договора, в общую совместную собственность ФИО6 и ФИО1 была передана *** (в порядке приватизации). Данный договор был заключен ****. Согласно имеющегося на договоре штампа Мэрии города Новосибирска - произведена регистрация договора **** № регистрации 007-015824. Истец обращалась за государственной регистрацией указанного договора, однако специалист на приеме пояснил, что договор юридически действительный и обязанности к регистрации названного договора у истца не имеется. **** ФИО6 умер. Истец в течении установленного законом срока обратилась к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением от **** заявителю было отказано в выдаче такого свидетельства со ссылкой на то, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права наследодателя на заявленную 1/2 долю в спорном имуществе не зарегистрировано. Из представленных истцом документов усматривается, что **** между Мэрией города Новосибирска и ФИО6, ФИО1 был заключен договор на передачу 3-х комнатной квартиры в общую совместную собственность в порядке приватизации на 2-х человек (членов семьи). Договор передачи квартиры от **** зарегистрирован в Мэрии города Новосибирска ****, о чем свидетельствует штамп и запись на названном договоре. Истец считает, что договор передачи от **** считается заключенным с момента его государственной регистрации в действующем на момент его заключения порядке. Из указанного договора также следует, что доли собственников в спорном жилом помещении не определены (общая совместная собственность). Истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии (Росреестр) с заявлением о государственном учете недвижимого имущества, как ранее учтенном, однако заявителю было отказано со ссылкой на то, что у государственного органа отсутствуют основания считать принадлежащий истцу объект недвижимого имущества ранее учтенным.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является супругой ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.14 копии наследственного дела).

**** между ФИО6, ФИО1 и мэрией г.Новосибирска был заключен договор ** ж безвозмездной передачи ***, общей площадью 63,5 кв.м., в общую совместную собственность граждан (л.д.7). Указанный договор **** зарегистрирован МУ «Городское жилищное агентство».

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.61) следует, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.

В судебном заседании также установлено, что **** ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.4 копии наследственного дела).

В установленный законом срок истица ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу супруга ФИО6 (л.д.5-6 копии наследственного дела).

В установленный законом срок сын наследодателя ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от доли на наследство, причитающейся ему по закону, после отца ФИО6 в пользу супруги ФИО1 (л.д.10 копии наследственного дела).

Постановлением Вр.и.о. нотариуса ФИО3 – ФИО4 от **** отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени право собственности на вышеуказанное имущество на имя умершего ФИО6 не зарегистрировано.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от **** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 этого же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции ФЗ от ****, от ****, от ****), право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что регистрация договора была произведена в МУ «Городское жилищное агентство» Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска, государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена и невозможна в настоящее время в связи со смертью ФИО6, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о включении доли ФИО6 в наследственную массу после его смерти подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи с чем доли ФИО1, ФИО2 в праве общей совместной собственности на приватизированную квартиру являются равными и составляют по ? доли.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что после смерти ФИО6 единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является истица ФИО1, которая в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняла наследство путем подачи в шестимесячный срок со дня открытия наследства заявления нотариусу о принятии наследства.

Согласно полученного по запросу суда ответа заместителя руководителя АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.62), на дату последней технической инвентаризации в феврале 2010 года общая площадь *** составляла 59,0 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от **** (л.д.30) ***, расположенная по адресу: ***, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, общей площадью 59,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность была передана по договору приватизации квартира, общей площадью 63,5 кв.м., в то время, как данная квартира по результатам технической инвентаризации от **** учтена после перепланировки и переустройства общей площадью 59,0 кв.м.

Учитывая, что на момент открытия наследства *** была учтена общей площадью 59,0 кв.м., суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанную квартиру (на ? доли как наследницы, и на ? доли по договору приватизации), общей площадью 59,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследственной массы после умершего ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ***.

Признать за ФИО1 право собственности на ***, общей площадью 59,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято 08 июля 2021 года.