Решение № 2-731/2018 2-92/2019 2-92/2019(2-731/2018;)~М-771/2018 М-771/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-731/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они на основании договора мены являются собственниками 1/2 части жилого дома, соответствующей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО6 – 1/8 доля в праве, ФИО17 – 1/8 доля в праве, ФИО6 – 1/8 доля в праве, ФИО8 – 1/40 доля в праве, ФИО18 – 4/40 доли в праве. <адрес> в <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на самостоятельный земельный участок. Часть жилого дома, принадлежащая им, расположена на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако на местности закреплены объектами искусственного происхождения - межой, стеной хозяйственной постройки, забором. Согласно сведений похозяйственной книги Михайловской сельской администрации за 1997-2001 годы, владельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО12 и ФИО13, они же стороны по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № Михайловского сельского поселения за 2002-2018 годы. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:231. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Росреестра сообщило о приостановлении действий по заявлению о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что заявление подано не всеми собственниками жилого дома, кроме того, из представленных документов и сведений кадастрового учета невозможно установить, что на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий заявителям. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО12, ФИО13 права на земельный участок, выданная администрацией Михайловского муниципального района <адрес> является правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:09:010401:231. Истцы просят признать право собственности ФИО6 - доля в праве 1/8, ФИО1 - доля в праве - 1/8, ФИО6 - доля в праве 1/8, ФИО8 - доля в праве 1/40, ФИО2 - доля в праве 4/40 на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО4 истцов в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил признать право собственности ФИО6 - доля в праве 1/4, ФИО1 - доля в праве - 1/4, ФИО6 - доля в праве 1/4, ФИО8 - доля в праве 1/20, ФИО2 - доля в праве 4/20 на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО6, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО8, ФИО4 администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть спор в их отсутствие.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Спор рассмотрен в их отсутствие.

Выслушав ФИО4 истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО5, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО8, ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке: договор безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером 25:09:010401:1422, площадью 448 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 424 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО14 признан недействительным.

Снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:1422, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 424 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признание недействительным договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право безвозмездного срочного пользования земельным участком ФИО5 и снятии его с регистрационного учета.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным ООО «Геодезическая компания»:

Номера точек контура

Координаты, м

X

Y

:231(1)

н1

452 930,25

2 162 547,26

н7

452 927,24

2 162 546,63

н6

452 914,92

2 162 543,21

н5

452 878,65

2 162 532,83

4

452 872,04

2 162 556,11

3

452 874,36

2 162 556,76

2

452 923,24

2 162 570,49

н1

452 930,25

2 162 547,26

:231 (2)

н11

452 838,03

2 162 522,43

10

452 831,42

2 162 547,35

н9

452 864,91

2 162 554,57

н8

452 871,47

2 162 530,31

н11

452 838,03

2 162 522,43

Указанным решением установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/8 доля в праве), ФИО17 (доля в праве 1/8); ФИО6 (доля в праве 1/8); ФИО8 (доля в праве 1/40); ФИО18 (доля в праве 4/40) являются собственниками 1/2 части жилого <адрес> в <адрес>.

Вышеназванная часть жилого дома расположена на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Контуры участка - двор и огород, разделены между собой территорией общего пользования - хозяйственным проездом, обеспечивающим подъезд к его двору и огороду.

Участок числится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с помощью объектов искусственного происхождения - забора, межи.

Как следует из похозяйственной книги Михайловской сельской администрации за 1997-2001 годы, собственниками хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и владельцами расположенного по этому адресу участка площадью 0,21 га являлись ФИО15, ФИО12, которые являлись стороной по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № Михайловского сельского поселения за 2002-2018 годы.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО4 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО4 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 49 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно указанной норме государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, среди прочих документов: выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (п. 3 ч. 1 ст. 49).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО12, ФИО13 права на земельный участок, выданная администрацией Михайловского муниципального района, является правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:09:010401:231.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО2, признав за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ФИО6 - доля в праве 1/4, ФИО17 - доля в праве - 1/4, ФИО6 - доля в праве 1/4, ФИО8 - доля в праве 1/20, ФИО18 - доля в праве 4/20).

С учетом изложенного, указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве - ?), ФИО7 (доля в праве ?), ФИО8 (доля в праве 1/20), ФИО2 (доля в праве 4/20) на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:231 площадью 2358 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.