Решение № 2-9350/2017 2-9350/2017~М-8807/2017 М-8807/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-9350/2017

Дело № 2-9350/17

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюУракова Сергея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО «Фирма «Свей» ) о признании права собственности, указав в обоснование требований, что .... в Вахитовском суде ... рассмотрено дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем нежилым помещениям, общей проектной площадью 107,86 кв.м., 112,69 кв.м., 79,69 кв.м. расположенных на втором этаже и нежилым помещениями, общей проектной площадью 111,76 кв.м. расположенным на первом этаже дома (строительный) ... ... был удовлетворен, решение вступило в законную силу .... в целях приведения отношений сторон в соответствии с законом стороны заключили два соглашения о порядке исполнения обязательств, в которых уточнили обязательства: договор долевого участия в строительстве ... от .... с дополнительным соглашением к нему ... от .... На договор участия в долевом строительстве ... .... – договоры долевого участия в строительстве ...А, ... от .... с дополнительными соглашениями к ним ..., ... от ...., договор долевого участия в строительстве ... от ...., с дополнительным соглашением к нему ... от .... На договор участия в долевом строительстве №... от ... В соответствии с данными соглашениями были заключены: договоручастия в долевом строительстве №... от ...., договор участия в долевом строительстве №... от .... В соответствии с данными договорами (п.2.4) срок передачи нежилых помещений определен как «в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ...г.» В настоящее время строительство жилого дома по адресу: № (... по ... не завершено объект в эксплуатацию не сдан. Согласно проектной декларации «Строящийся объект-многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ... располагается за земельном участке указанном в п.3., состоит из 7 секций, включающих 7 подъездов, переменной этажностью 14-16 этажей с цокольным этажом: общей полезной (без мест общего пользования) площадью 30084,74 кв.м. в том числе общая площадь автостоянок – 2496,67 кв.м., общая площадь нежилых (торгово-офисных) помещений- 5892,51 кв.м., общая площадь 338-ми квартир 21695,56 кв.м.». Общей полезная (без мест общего пользования) площадь многоквартирного жилого ...,74 кв.м. площадь выкупленных истцами помещения по договорам долевого участия в строительстве – 412,38 кв.м. состоящая из 282,62 кв.м. (нежилое помещение ..., договор ... ...) 129,76 кв.м. (нежилое помещение ..., договор «... Итого доля ФИО2. ФИО1 в незавершенном строительством многоквартирном доме составляет ... долей, которые соответствуют нежилому помещению ... общей проектной площадью 129,76 кв.м. расположенному на первом этаже и нежилому помещению ... общей проектной площадью 282,62 кв.м. расположенному на втором этаже незавершенном строительством многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ..., ... ... связи с тем, что регистрации нежилых помещений Управлением Росреестра по РТ не возможна по причине того, что не определена доля ФИО2. и ФИО1 в объекте незавершенного строительством ..., просит определить долю истца как ... доли общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 в праве общей собственности на объект незавершенного строительством объекте недвижимости соответствующем ... долей соответствующей нежилому помещению ... общей проектной площадью 129,76 кв.м. расположенного на первом этаже и нежилому помещению ... общей проектной площадью 282,62 кв.м. расположенного на втором этаже незавершенном строительством многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... (литер ...

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил определить долю истца в праве общей собственности на объект незавершенного строительством объекте недвижимости № (... по ..., как ... долей, соответствующей нежилому помещению ... общей проектной площадью 129,76 кв.м. расположенного на первом этаже и нежилому помещению ... общей проектной площадью 282,62 кв.м., расположенного на втором этаже незавершенном строительством многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ...

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и мест рассмотрения извещена.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено признать за ФИО1 и ФИО2 право на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующем нежилым помещениям – помещениям общей проектной площадью 107,86 кв.м., 112,92 кв.м., 79,69 кв.м., расположенным на втором этаже, и нежилым помещениям, общей проектной площадью 111,76 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома № ... ....

Решение вступило в законную силу ...

.... между ООО «Свей» и ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о порядке исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ... от ...., с дополнительным соглашением к нему ... от ...., Договора долевого участия в строительстве ... от ..... с дополнительным соглашением к нему ... от ...., Договора долевого участия встроительстве ... от ...., с дополнительным соглашением к нему ... от .... на Договор участия в долевом строительстве №... от ....

.... между сторонами заключен договор участия №... участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является часть строящегося многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... ... определенная в п.2.2 договора /нежило помещение ..., общей проектной площадью 282,62 кв.м./.

Договор участия в долевом строительстве №... от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ....

Пунктом 5.2 договора передача объекта, указанного в п.2.2 договора, осуществляется в течение двух месяцев с даты вводы жилого дома в эксплуатацию. Подтверждением исполнения данного обязательства будет являться подписанный сторонами акт приема-передачи.

.... между ООО «Свей» и ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о порядке исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ... от ...., с дополнительными соглашениями к нему ... от .... на Договор участия в долевом строительстве №... от ....

.... между сторонами заключен договор участия №... участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является часть строящегося многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... ... определенная в п.2.2 договора /нежило помещение ..., общей проектной площадью 129,76 кв.м./.

Договор участия в долевом строительстве №... от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ....

Пунктом 5.2 договора передача объекта, указанного в п.2.2 договора, осуществляется в течение двух месяцев с даты вводы жилого дома в эксплуатацию. Подтверждением исполнения данного обязательства будет являться подписанный сторонами акт приема-передачи.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договоров.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам. Дом на ..., ... ... в эксплуатацию не сдан. Нежилые помещение не переданы в собственность истца.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4999,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить за ФИО1 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительством объекте недвижимости № (... по ..., как ... долей, соответствующей нежилому помещению ... общей проектной площадью 129,76 кв.м., расположенного на первом этаже и нежилому помещению ... общей проектной площадью 282,62 кв.м. расположенного на втором этаже незавершенном строительством многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... (...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей»муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4999,11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малкова Я.В.