Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-378/2018 М-378/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело № 2 – 419/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 17 сентября 2018 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре Байгиной Ю.К.

с участием:

- представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 10 лет,

- представителя ответчика - ведущего специалиста администрации Дубровского сельского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 15.08.2018 обратился в суд с иском к администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на гараж, указывая, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи разрушенного здания, находиться гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Имущество из его владения никогда не выбывало. За время владения он оплачивает налоги, производит ремонт гаража. Считает, что является собственником данного недвижимого имущества. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит: Признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений к ним не имеет.

Представитель ответчика - администрации Дубровского сельского поселения - ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что действительно, согласно договору купли-продажи разрушенного здания от ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 владеет разрушенным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который к настоящему времени отремонтировал. Согласно постановлению администрации Дубровского сельского поселения, земельный участок под гаражом предоставлен истцу в аренду.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Дубровского сельского поселения - ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам ч.ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.3 ч. 3, ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению:.. .3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;... При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Ботьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, именуемая продавец, и ФИО3, именуемый покупатель, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи разрушенного здания, по которому истец приобрел у покупателя разрушенное здание б/у гаража, находящееся в <адрес>. Согласно п.5 указанного Договора, одновременно он служит актом приема-передачи от продавца к покупателю указанного разрушенного гаража (л.д.20).

Постановлением администрации Дубровского сельской территории Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с оформлением земельного участка под существующий гараж присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.41).

Постановлением администрации Дубровской сельской территории Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок под существующий гараж, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев (л.д.43).

Постановлением администрации Дубровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов» общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «размещение капитального гаража (л.д.42).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, 1980 года постройки, имеет общую площадь 472,6 кв.м., в том числе основную площадь 348,5 кв.м., подсобную площадь 124,1 кв.м.. Сведения о правообладателе в техническом паспорте не указаны (л.д.14-19).

По сведениям филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.38, 39).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Ботьевский», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 2044247002040 (л.д. 44-47).

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом того, что установить право собственности на гараж в ином внесудебном порядке не представляется возможным по причине ликвидации продавца, владевшего гаражом на праве собственности, возникшем до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и продавшего его в ходе процедуры банкротства, при этом ответчик в лице представителя ФИО2 не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 472,6 кв.м., в том числе основной (нежилой) площадью 348,5 кв.м., и подсобной площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи разрушенного здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ботьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 472,6 кв.м., в том числе основной (нежилой) площадью 348,5 кв.м., и подсобной площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи разрушенного здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ботьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 сентября 2018 года.

Судья: подпись Г.А Алиудинова