Решение № 2-1959/2018 2-1959/2018~М-1291/2018 М-1291/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2018 по иску ФИО1 к АО «СибирьЭнергоТрейд» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «СибирьЭнергоТрейд» с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства (недвижимость) – жилой дом, приобретенный им по договору долевого участия № от **/**/****.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» был заключен договор № от **/**/**** участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ...., на земельном участке с кадастровым номером №

По условиям данного Договора Застройщик ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» указал срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - не позднее **/**/****. Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства Объект строительства (Индивидуальный жилой дом) по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, однако до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил.

Как указывает истец, он, как Дольщик, свои обязательства по оплате цены в сумме ~~~ руб. Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** исполнил в полном объеме, чего не было сделано со стороны Застройщика.

Он неоднократно направлял в адрес АО «СибирьЭнергоТрейд» требование о передачи ему объекта долевого строительства - индивидуального жилого дома, не противоречащим действующему законодательству РФ способом (либо с указанием в акте приемке объекта недоделок, строительных дефектов, либо как объект незавершенного строительства), однако Застройщик АО «СибирьЭнергоТрейд» на его письменные требования не ответил, объект долевого строительства не передал, что явилось основанием требовать защиты своего права в судебном порядке о признании права собственности на объект незавершенного строительства и о признании ничтожности соглашения № от **/**/**** о передачи прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия № от **/**/****, которое было заключено между АО «СибирьЭнергоТрейд» и ООО «ВостСибСтрой Девелопмент».

Апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** по гражданскому делу № установлена ничтожность соглашений о передачи прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия № от **/**/****, заключенных между АО «СибирьЭнергоТрейд» и ООО «ВостСибСтрой Девелопмент». Следовательно, по мнению истца, обязанность передать объект долевого строительства по ДДУ№ от **/**/**** возложена на ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд».

АО «СибирьЭнергоТрейд» игнорируя апелляционное определение от **/**/**** по делу №, отказывается принимать участие в приемке объекта долевого строительства с подписанием соответствующего акт приема-передачи объекта, злоупотребляя своими правами.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Как указывает истец, отказ от составления и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» лишает его возможности зарегистрировать право собственности объект долевого участия - жилое помещение, которое необходимо для личного проживания. Неправомерными действиями (бездействием) АО «СибирьЭнергоТрейд» он лишен в течении длительного времени (более 13 месяцев) права использовать свое жилое помещение для личного проживания. Несмотря на то что, срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Для восстановления нарушенного права, указывает истец, он вынужден обратиться в суд о признании права собственности на объект долевого строительства - жилой дом, поскольку иных способов восстановления нарушенного права собственности у него не имеется.

В соответствии с ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обратился к Застройщику АО «СибирьЭнергоТрейд» с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах). В разумные сроки строительные недостатки не устранены, ответчик путем бездействия не подписывает с истцом соглашение по устранению недостатков, на претензию с соответствующими требованиями не отвечает.

Из положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** по гражданскому делу № вышеуказанные факты установлены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляют представители по доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить, находя их законными и обоснованными.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании позицию представителя ФИО2 поддержал, настаивал на удовлетворении заявлении исковых требований.

Представитель ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки не представившего.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, **/**/**** между ФИО1 в лице ФИО3 и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (в настоящее время в связи с изменением организационно-правовой формы АО «СибирьЭнергоТрейд») заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства», по адресу: ...., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами, перечисленными в договоре, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (п. 1.1.).

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. Договора является индивидуальный жилой дом, проектной площадью 85,27 кв.м.

Цена договора составляет ~~~ руб. НДС не облагается. График платежей определен сторонами в Приложении № к договору. Цена Договора определена из стоимости 1 кв.м. в размере ~~~ руб. от проектной площади объекта (в том числе вспомогательных помещений, лоджий, балконов, террас, холодных кладовых) без учета понижающего коэффициента (п.п. 4.1., 4.2. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее **/**/****.

Согласно п. 3.1.2 Договора, застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается выданным уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Передача застройщиком объекта дольщику осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче (п. 3.1.3 Договора).

В соответствии с Приложением № к договору дольщик обязуется не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации внести сумму по договору в размере ~~~ руб.

Оплата ФИО1 принятых обязательств по договору в размере ~~~ руб., произведена в полном объеме, в установленный срок, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела по существу.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Иркутской области.

Согласно соглашению № от **/**/**** между АО «СибирьЭнергоТрейд» и ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» права и обязанности прежнего арендатора АО «СибирьЭнергоТрейд», по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-274 от **/**/****, заключенному между прежний арендатором и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, перешли к ООО «ВостСибСтрой Девелопмент», на весь оставшийся срок аренды, то есть до **/**/****.

Пунктом 1.2 Соглашения предусмотрено, что одновременно с передачей прав по договору аренды к новому арендатору переходят обязанности прежнего арендатора в объеме и на условиях, существующих к моменту передачи прав и обязанностей.

Пунктом 1.9 Соглашения предусмотрено, что в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения прежний арендатор обязуется передать, а новый арендатор принять права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве, обязательства по которым на момент заключения настоящего соглашения не исполнены или частично не исполнены (Приложение № к настоящему соглашению), на основании заключаемых по каждому из договоров соглашений о перемене лиц в обязательстве между прежним застройщиком и новым застройщиком. В том числе, по договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** заключенному между прежним застройщиком и дольщиком ФИО1.

Кроме того, **/**/**** между теми же сторонами заключено соглашение «О передаче прав и обязанностей застройщика по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, по которому прежний застройщик передает новому застройщику, а новый застройщик принимает права и обязанности прежнего застройщика по договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** заключенному между прежним застройщиком и дольщиком ФИО1.

Указанное соглашение решением Ленинского районного суда г. Иркутска от **/**/**** признано ничтожным в части прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от **/**/****.

Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В материалы дела представлено уведомление ООО «ВоситСибСтрой Девелопмент» от **/**/**** на имя ФИО1, из которого следует, что ООО «ВоситСибСтрой Девелопмент» уведомляет дольщика об окончании строительства одноэтажного индивидуального жилого дома, указывая на то, что данный Объект ему было необходимо принять по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента отправления уведомления о завершении строительства и готовности помещения к передаче. Также в указанном уведомлении содержится указание на то, что в связи с истечением двухмесячного срока для принятия объекта, ООО «ВоситСибСтрой Девелопмент» составлен односторонний передаточный акт помещения.

Установлено, что **/**/**** ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» подписало односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** в отношении ФИО1, который ФИО1 также оспаривает в судебном порядке, ссылаясь на его недействительность по причине наличия множества недостатков передаваемого объекта.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку истцу было предложено по акту приема-передачи принять жилой дом с выявленными недостатками, а он имел право предъявить Застройщику финансовые претензии, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств того, что ФИО1 уклонялся от принятия жилого дома, суд приходит к выводу о том, что ответчик был не вправе, ссылаясь на пункт 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, подписывать 30 мая 2018 года односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

При обращении в регистрирующий орган ФИО1 не смог зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный по договору участия в долевом строительстве индивидуальный жилой дом по причине того, что односторонний акт приема-передачи от **/**/**** объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** подписан ненадлежащим лицом. Указанное объективно подтверждается представленным в материалы дела письмом Управления Росреестра по Иркутской области от **/**/**** года.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ввиду подписания неуполномоченным лицом одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, ввиду исполнения истцом финансовых обязательств по договору, а также невозможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке из-за виновных действий (бездействия) АО «СибирьЭнергоТрейд», иск ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом подлежит удовлетворению. По мнению суда, действия ФИО1 свидетельствуют о том, что он принимал меры к исполнению своей обязанности по принятию объекта недвижимости, произвел ее осмотр, предъявил застройщику претензию относительно ненадлежащего качества строительства, просил ответчика передать ему объект и составить двухсторонний акт приема-передачи. Однако ответчик требования истца не исполнил, бесспорных доказательств, подтверждающих факт уклонения ФИО1 от принятия индивидуального жилого дома, в суд не представил. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанными действиями ответчика нарушены права истца на получение в собственность жилого дома.

С учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СибирьЭнергоТрейд» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства (недвижимость) – жилой дом, приобретенный им по договору долевого участия № от **/**/****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2018 года.

Судья: О.В. Недбаевская