Решение № 2-978/2018 2-978/2018~М-984/2018 М-984/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-978/2018

Дело № 2-978/ 2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фёдоровка 04 октября 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

с участием ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Михайловский сельский совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав его тем, что в 2000 году Михайловским сельсоветом ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В 2000 году он на собственные средства построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м.. Спора по земле и объекту строительства не возникало. В 2018 году, предоставленный истцу земельный участок поставили на кадастровый учёт, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, Фёдоровский район, <адрес>. Однако обратившись в отдел архитектуры АМР Фёдоровский район РБ, для получения разрешения на строительство и разрешение на ввод, а также в КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Фёдоровскому району для заключения договора аренды земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, в заключении договора аренды ФИО1 было отказано, поскольку на вышеуказанном земельном участке имеется строение. Указывает, что построенный ФИО1 индивидуальный жилой дом, имеет признаки самовольной постройки, а именно построен без получения разрешительных документов. При этом его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 341819 рублей, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представители ответчика администрации сельского поселения Михайловский сельский совет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, а также третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Заявлением от 18.09.2018 года глава АСП Михайловский сельсовет ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия в судебном заседании, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают. Суду доверяют, отводов не имеют.

Отзывом на исковое заявление ФИО1 глава АМР Федоровский район РБ ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя АМР Фёдоровский район РБ. Относительно заявленных ФИО1 исковых требований, возражений не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Из постановления главы Михайловский сельской администрации ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № – отсутствуют.

Согласно технических паспортов от 07.05.2018 г., субъект права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> – не определен.

Из письма заместителя главы АМР Фёдоровский район РБ ФИО6 от 02.08.2018 года на заявление ФИО1, следует, что предоставление земельного участка аренду невозможно, поскольку на нём уже построен объект, рекомендовано зарегистрировать право собственности на вышеуказанную постройку в целях дальнейшего приобретения земельного участка под ними на праве аренды в порядке пп.9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно справки главного архитектора АМР Фёдоровский район РБ ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования Градостроительного кодекса РФ и строительным нормам, пригоден для эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что действительно ФИО1 в <адрес> построил в 2000 году на собственные средства жилой дом, в котором они проживают со своей семьёй. Какие-либо споры с соседями по поводу постройки жилого дома - не возникали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный архитектора АМР Фёдоровский район РБ ФИО9 суду показал, что действительно ФИО1 в 2000 году в границах предоставленного ему земельного участка построен индивидуальный жилой дом без разрешительных документов. При выезде им к месту построенного истцом индивидуального жилого дома, было установлено, что спорное строение построено с учётом строительных норм, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорной постройки не приведет к нарушению прав и интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим паспортом от 07.05.2018 года спорное строение возведено истцом в 2000 году, техническое состояние указанного строения хорошее. Спорное здание возведено истцом на земельном участке в соответствии с разрешенным видом.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что сохранение спорной постройки не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформление права собственности истца на указанное строение, во внесудебном порядке невозможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Михайловский сельский совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 341819 рублей, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Казакова