Решение № 2-1217/2024 2-1217/2024(2-7189/2023;)~М-5420/2023 2-7189/2023 М-5420/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1217/2024

Дело №2-1217/2024 18 января 2024 года

29RS0014-01-2023-007396-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре Одинцовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, убытков,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск»: возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок в сумме 1020000 руб., а также рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки, в размере 237000 руб., расходы по оценке в размере 10000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14485 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, .... На основании распоряжения администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата><№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок под аварийным домом, а также все жилыепомещения в доме, в том числе квартира истца.

Согласно отчету ООО «Проф-Оценка» <№>рс рыночная стоимость квартиры истца (с учетом доли в праве истца на земельный участок под МКД) составляет 1020000 руб., размер убытков – 237000 руб.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором администрация не оспаривает заявленную сумму, просит рассмотреть дело без участия представителя.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Стороны в судебное заседание явку не обеспечили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, .... На основании распоряжения администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата><№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок 29:22:012101:567, расположенный по адресу: г.Архангельск по .... Также решено изъять квартиру истца.

Согласно отчету ООО «Проф-Оценка» от <Дата><№>рс об определении рыночной стоимости квартиры истца с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, на дату оценки составляет 1020000 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет на дату оценки 237000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости жилого помещения (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1020000 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявленный размер убытков истца в сумме 237 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ООО «Проф-Оценка» в сумме 10000 рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 14485 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>)удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., в размере 1 020 000 рублей, убытков, причиненных изъятием данного жилого помещения, в размере 237 000 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 485 рублей, всего взыскать 1 281 485 рублей.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и переходе права собственности на данное помещение городскому округу «Город Архангельск».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

<***>

<***>