Решение № 2-663/2020 2-663/2020(2-9748/2019;)~М-9527/2019 2-9748/2019 М-9527/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-663/2020

копия 16RS0<номер изъят>-16

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., <адрес изъят>, 420029, тел. <номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 января 2020 года Дело 2-663/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН <***>) о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве жилья, в обосновании своих требований указав, что 30.09.2015 между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №Н5-294, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора участия в долевом строительстве <адрес изъят> расположенной на 18 этаже секции <номер изъят> жилом доме (позиция 5) по ул. <адрес изъят>.

Цена договора установлена сторонами в размере 1 885 030 рублей. ФИО2 и ООО «ЖК «Молодежный» осуществили расчеты путем зачета встречных однородных требований, о чем сторонами подписан протокол соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 1 885 030 рублей.

30.09.2015 ФИО2 и ФИО3 заключили договор №У-7404 об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома.

<дата изъята> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договор участия в долевом строительстве жилого дома №Н5-294.

<дата изъята> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор №У-7747 об уступке права требования, согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности по предварительному договору №Н5-294 от <дата изъята>.

Передаваемое по договору требование оценено сторонами в размере 1 461 860 рублей. ФИО1 оплатила указанную сумму в день заключения договора об уступке права требования, что подтверждается распиской от <дата изъята>.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои договорные обязательства, предусмотренные предварительными договорами № Н5-294 от <дата изъята>, поскольку дом не построен, не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит заключенный предварительный договор признать договором долевого участия в строительстве.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что ООО «ЖК «Молодежный» подтверждает оплату по предварительному договору № Н5-294 от <дата изъята> и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №Н5-294, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора участия в долевом строительстве <адрес изъят> расположенной на 18 этаже секции <номер изъят> в 323-квартирном жилом доме (позиция 5) по ул. <адрес изъят>.

Цена договора установлена сторонами в размере 1 885 030 рублей. ФИО2 и ООО «ЖК «Молодежный» осуществили расчеты путем зачета встречных однородных требований, о чем сторонами подписан протокол соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 1 885 030 рублей.

<дата изъята> ФИО2 и ФИО3 заключили договор №У-7404 об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома.

<дата изъята> между ФИО3 и ООО «ЖК «Молодежный» заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым сторонами установлен срок в течение которого они обязались завершить передачу и приянтие объекта долевого строительства до <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома №Н5-294.

<дата изъята> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор №У-7747 об уступке права требования, согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности по предварительному договору №Н5-294 от <дата изъята>.

Передаваемое по договору требование оценено сторонами в размере 1 461 860 рублей. ФИО1 оплатила указанную сумму в день заключения договора об уступке права требования, что подтверждается распиской от <дата изъята>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора участия в долевом строительстве от <дата изъята> №Н5-294 является истец.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора участия в долевом строительстве, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить ее стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у ФИО1 задолженности по предварительному договору от <дата изъята> №Н5-294 ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора участия в долевом строительстве ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости – <адрес изъят>, расположенной в 323-квартирном жилом доме (позиция 5) с подземной автостоянкой на 134 автомобиля, по адресу: <адрес изъят>.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора участия в долевом строительстве <адрес изъят> от <дата изъята> № Н5-294 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемые Федеральным законом <номер изъят>ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить 323-квартирный жилой дом (позиция 5) по улице <адрес изъят> и передать <адрес изъят> данном доме в срок, не позднее <дата изъята>. Более того, оплата произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства и исполнившего обязательство по оплате объекта долевого строительства, о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН <***>) о признании предварительного договора долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве жилья удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве от <дата изъята> № <номер изъят><адрес изъят>, расположенной на 18 этаже секции <номер изъят> в <номер изъят>-квартирном жилом доме (позиция 5) по ул. <адрес изъят>, договором участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора долевого участия в строительстве от <дата изъята> № Н5-294 <адрес изъят>, расположенной на 18 этаже секции <номер изъят> в <номер изъят>-квартирном жилом доме (позиция 5) по ул. <адрес изъят>, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в качестве договора участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Шафигуллин Ф.Р.

Копия верна.

Судья: Шафигуллин Ф.Р.

Мотивированное решение составлено 09 января 2020 года.