Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-557/2017 М-557/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело № 2- 618/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2017г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод» о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «Кыштымский медеэлектролитному заводу» ( далее ЗАО «КМЭЗ, Завод) о признании права на приватизацию 2-х комнатной квартиры, расположенной по АДРЕС, признании права собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности у каждой, на указанное жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права ЗАО «КМЭЗ» на указанную квартиру, аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, произведенную органом БТИ г. Кыштыма.

В обоснование иска истцы указали, что в ДАТА на основании решения исполкома Кыштымского городского Совета народных депутатов Челябинской области от ДАТАг. НОМЕР ФИО1, как работнику Завода, стоящему в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на семью из двух человек была предоставлен комната, площадью 18. 8 кв.м. в АДРЕС неблагоустроенного АДРЕС, в которую она и её малолетняя дочь ФИО4 ДАТА рождения, вселились и зарегистрировались. ДАТАг., согласно ордеру НОМЕР серии НОМЕР, выданного на основании решения исполкома Кыштымского городского Совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР ж от ДАТАг. ей- ФИО1, как работнику Завода, стоящему в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, была предоставлена комната, площадью 10. 8 к.в. в АДРЕС благоустроенного АДРЕС, в которую она и её малолетняя дочь вселились и зарегистрировались. ДАТАг. согласно ордеру НОМЕР серии НОМЕР, выданного на основании постановления мэра АДРЕС НОМЕР от ДАТАг., ей (ФИО5) Л. А., как работнику Завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, была предоставлена АДРЕС, общей площадью 52, 7 кв.м. в АДРЕС, а которую она с малолетней дочерью вселилась и зарегистрировалась. Согласно списку на заселение освободившихся квартир, утвержденному директором ЗАО «КМЭЗ» ДАТАг., данная квартира ей была предоставлена взамен ранее занимаемого жилья, расположенного по АДРЕС, на состав семьи из двух человек, которая была предоставлена Заводом семье ФИО6. Полагает, что в ДАТА, в ДАТА. между ней и Заводом фактически были заключены договоры мены, в соответствии с которыми она передавала Заводу жилые помещения по указанному адресу, которыми Завод распорядился по своему усмотрению, а она получила спорную квартиру. Полагают также, что поскольку ранее занимаемые ими жилые помещения относились к государственному жилищному фонду и были предоставлены им на условиях найма, которые они были вправе приватизировать, учитывая, что в спорное жилье они были переселены в связи с улучшением жилищных условий в порядке очередности, ранее занимаемые жилые посещения были переданы Заводу, они вправе настаивать на приватизации спорной квартиры. Однако, ДАТА они получили ответ за подписью генерального директора Завода о том, что спорная квартира является собственностью Завода, что данное жилое помещение они могут приобрести по договору купли- продажи.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены. Истица ФИО1 направила в суд своего представителя. Истица ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие ( л.д. 102, 103, 99).

Представитель истицы ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности ( л. д. 37), исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что постановлением Главы администрации от ДАТА. НОМЕР были утверждены списки заселения освободившегося жилья и соответственно список трудящихся, которым была предоставлена жилая площадь. В этом списке имеется ФИО6, основание – расширение, ранее занимаемая жилая площадь – АДРЕС. Фактически комната, в которой жила истица ФИО1, предоставлена ФИО6 именно Заводом, который распорядился этой комнатой по своему усмотрению. Фактически имели место две мены жилых помещений, которые ранее занимала семья истицы, по АДРЕС АДРЕС, впоследствии- по АДРЕС, АДРЕС на спорное жилое помещение по АДРЕС. При акционировании Завода данные жилые помещения остались в муниципальной собственности. ФИО1 имела право в свое время на приватизацию как комнаты по АДРЕС АДРЕС, так и комнаты по АДРЕС АДРЕС. В администрации АДРЕС истица на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий никогда не состояла. На Заводе в очереди на улучшение жилищных условий истица стояла, работала в ДК «Металлургов», который раньше принадлежал Заводу. Пояснила также, что срок исковой давности не пропущен, так как истцы о нарушении своих прав узнали в ДАТА., когда получили отказ в удовлетворении просьбы передать в собственность спорное жилое помещение бесплатно. Также пояснила, что при подписании договора найма в ДАТА истица Е. на тот момент была несовершеннолетней, договор не подписывала и соответственно не знала, что жилье приватизировать нельзя.

Представитель ответчика ЗАО «КМЭЗ» ФИО8, действующая на основании доверенности ( л. д. 84), иск не признала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск ( л. <...>) ), пояснив, что жилое помещение по АДРЕС АДРЕС, предоставленное истцам, является собственностью ЗАО «КМЭЗ» на основании договора мены от ДАТА ФИО1 в ДАТА была заселена в жилое помещение по АДРЕС АДРЕС. Изначально истице предоставлялось жилье по АДРЕС АДРЕС, затем ее жилищные условия были улучшены путем предоставления жилья по АДРЕС АДРЕС. За время проживания семьи Н-вых в квартире по адресу АДРЕС АДРЕС в указанное жилое помещение, в порядке родственного обмена, был вселен родной брат мужа истицы с семьей, которые на Заводе никогда не работали. Данная квартира фактически стала коммунальной, семья истицы и семья брата ее мужа проживали на условиях подселения. Завод вынужден был предоставить истице спорную квартиру в порядке улучшения жилищных условий, соответственно квартира по АДРЕС АДРЕС осталась в пользовании тех лиц, которые там проживали, к которым ЗАО «КМЭЗ» никакого отношения не имеет. Полагает, что на квартиру по АДРЕС АДРЕС у истцов права на приватизацию нет, поскольку эта квартира в силу представленных документов, является собственностью ЗАО «КМЭЗ». Истица, в связи с получением спорного жилого помещения, была снята с учета на ЗАО «КМЭЗ» на получение жилья. Общий трехлетний срок исковой давности, полагает, нужно исчислять с ДАТА., то есть с момента заключения последнего договора найма, в котором указано, что жилье принадлежит заводу.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав все материалы дела, оценив доводы сторон в обоснование иска и возражений против него, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании ордера НОМЕР серии НОМЕР, выданного на основании решения исполкома Кыштымского городского Совета народных депутатов от ДАТА. НОМЕР, семья истицы ФИО1, состоящая из 2-х человек, в том числе нанимателя ФИО1 и мужа ФИО10, вселилась в полублагоустроенное жилое помещение, расположенное по АДРЕС АДРЕС, площадью 18. 8 кв.м., что подтверждено представленным контрольным талоном к ордеру НОМЕР от ДАТА ( л. д. 11). Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

На основании ордера НОМЕР серии НОМЕР, выданного на основании решения исполкома Кыштымского городского Совета народных депутатов от ДАТА. НОМЕР ж, ФИО1, как нанимателю, было предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по АДРЕС АДРЕС, площадью 10, 8 кв.м., в котором истица и ее малолетняя дочь зарегистрировались, что подтверждено контрольным талоном к ордеру НОМЕР ( л.д. 12), поквартирной карточкой на указанное жилое помещение ( л. д. 180).

На основании постановления Главы администрации АДРЕС от ДАТА. НОМЕР «О родственном обмене жилой площади Н. Н. Ф., ФИО9, Н. В. С.» разрешен родственный обмен жилой площади Н. Н. Ф. и ФИО9 с Н. В. С., проживающему по АДРЕС АДРЕС, двух комнат жилой площадью 23, 6 кв.м., находящихся в ведении медеэлектролитного завода, в котором семья Н. зарегистрировалась (л.д. 170, 179).

В ДАТА. истице ФИО1, состоящей на учете на улучшение жилищных условий на Заводе, где она работала, в составе семьи из 2-х человек, в том числе дочери ФИО11, было предоставлено в порядке очередности спорное жилое помещение, расположенное по АДРЕС АДРЕС, в котором истица и ее малолетняя дочь ФИО11 ДАТА. зарегистрировались, что подтверждено ордером НОМЕР серии НОМЕР от ДАТА., поквартирной карточкой ( л. д.13, 179).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждены: решением Исполнительного комитета Кыштымского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА. «Об утверждении решения администрации и профкома медеэлектролитного завода о предоставлении освободившегося жилья» ( л. д. 57); соответствующим Списком на заселение освободившегося жилья ( л. д. 58-65); распоряжением Главы администрации г. Кыштыма НОМЕРж от ДАТА. « Об утверждении решения администрации и профкома АООТ «Машиностроительный завод», АОЗТ «Медеэлектролитный завод», ПАТО о распределении освободившейся жилой площади» ( л. д. 66); соответствующим Списком на заселение освободившихся благоустроенных квартир ( л. д. 67-78); постановлением Главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА. «О заселении освободившихся квартир ЗАО «Медеэлектролитный завод» ( л. д. 79); соответствующим Списком на заселение освободившихся квартир в новом микрорайоне ( л. д. 80-83); трудовой книжкой ФИО1 ( л.д. 30-32), подтверждающей, что истица в период с ДАТА. являлась работником медеэлектролитного завода; свидетельством о рождении ФИО11 ( ФИО12)- дочери ФИО1 ( л.д. 33), свидетельством о заключении брака между ФИО13 и ФИО11 ( л. д. 34), подтверждающим смену фамилии ФИО11 на ФИО12 в связи с вступлением в брак; справкой ООО «ЖКХ» о регистрации истицы ФИО1 и истицы ФИО2 в спорном жилом помещении по АДРЕС АДРЕС с ДАТА. ( л. д. 23).

Установлено, что ДАТА. между ЗАО «КМЭЗ» и А. А. А., А. Л. Х., А. Е. П., действующих от себя и от имени несовершеннолетних детей А. А. А., ДАТА. рождения, А. А. А., ДАТА. рождения, заключен договор мены, по условиям которого стороны обменяли принадлежащие им жилые помещения, расположенные по АДРЕС, принадлежащего Заводу, и по АДРЕС АДРЕС, принадлежащего семье А. на основании договора передачи жилой квартиры в совместную собственность от ДАТА. НОМЕР ( л. д. 86-92). ДАТА. органом БТИ зарегистрировано право собственности Завода на жилое помещение по АДРЕС АДРЕС, что подтверждено отметкой БТИ о регистрации права собственности Завода на указанное жилое помещение ( л. д. 92).

ДАТА. между ЗАО «КМЭЗ» и ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения ( л. д. 93-96).

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на период возникновения данных правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Исходя из положений указанной нормы ЖК РСФСР предоставляемое гражданам, состоящим на учете нуждающихся, жилое помещение должно быть свободным.

Статьей 43 ЖК РСФСР предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов.

Как установлено судом, на период предоставления истцам спорного жилого помещения, оно не было юридически свободным, поскольку принадлежало на праве собственности сначала семье А. на основании договора приватизации от ДАТА. НОМЕР, затем- ЗАО «КМЭЗ» на основании договора мены от ДАТА

Установлено, что ранее занимаемые истцами жилые помещения № НОМЕР, НОМЕР, расположены в многоквартирных домах № НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС, которые были построены и введены в эксплуатацию соответственно в ДАТА и в ДАТА ( л. д. 54-55), относились к государственному жилищному фонду, были предоставлены истцам на условиях найма, которые они имели право приватизировать в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Как установлено судом, указанные жилые помещения были предоставлены истцам в связи с улучшением жилищных условий, истица состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. После освобождения указанных жилых помещений они передавались заводу.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ граждане РФ, имеющие право пользоваться жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ, и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой.

Суд полагает, что между истицей ФИО1 и ЗАО «КМЭЗ» фактически были заключен договор мены, в соответствии с которым истица передала Заводу занимаемые ею и малолетней дочерью жилые помещения, расположенные по АДРЕС и по АДРЕС АДРЕС в обмен на полученное ими в порядке улучшения жилищных условий спорное жилое помещение, расположенное по АДРЕС АДРЕС, Завод же впоследствии распорядился освобожденными ФИО1 и ее малолетней дочерью жилыми помещениями путем предоставления их иным гражданам в порядке очередности.

Как установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации жилья на территории Кыштымского городского округа не участвовали, что подтверждено документально ( л. д. 26).

Учитывая указанное обстоятельство, а также то обстоятельство, что ранее занимаемые истцами жилые помещения по АДРЕС относились к государственному жилищному фонду, поскольку были построены и введены в эксплуатацию до преобразования государственного предприятия в акционерное общество, а также то, что истцы были переселены из данных жилых помещений в спорное в порядке улучшения жилищных условий, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который не содержит запрета на приватизацию жилого помещения, которое ранее уже было приватизировано другими гражданами.

Поскольку суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, по ? доли у каждой, в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на данное жилое помещение и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, произведенную органом БТИ ДАТАг. НОМЕР.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд полагает, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, о пропуске которого заявлено стороной ответчика, истцами не пропущен.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд полагает, что о нарушенном праве на приватизацию спорного жилого помещения, занимаемого истцами, а также о том, что данное жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора мены квартир от ДАТАг., они узнали в ДАТА, когда получили письменный отказ ответчика в передаче квартиры в долевую собственность по причине его принадлежности Заводу на основании указанного договора мены от ДАТАг. ( л. д. 29).

Таким образом, поскольку со дня обращения истцов в суд с настоящим иском- ДАТАг. срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 196 ГК РФ, не истек, законных оснований для применения срока исковой давности к заявленным истцами исковым требованиям у суда нет. Поскольку истцы обратились в суд с настоящим иском в пределах срока исковой давности, нарушенное право истцов подлежит защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по АДРЕС АДРЕС.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли у каждой, в праве собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС АДРЕС, общей площадью 52, 7 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод» на квартиру, расположенную по АДРЕС АДРЕС, общей площадью 52, 7 кв.м.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод» на квартиру, расположенную по АДРЕС, общей площадью 52, 7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)