Решение № 2-1468/2018 2-44/2019 2-44/2019(2-1468/2018;)~М-1584/2018 М-1584/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1468/2018

Дело № 2-44/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Ветерцевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО2 о взыскании задолженности и обязании освободить имущество,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13 ноября 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-№ сроком действия с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2017 года для использования под строительство здания офиса. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории <адрес> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, район ЦТП № общей площадью 962 кв.м. В силу п. 6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым арендатором и арендная плата, начисленная арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором. Ответчик заявление о пролонгации договора аренды не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и за фактическое пользование земельным участком.

Просил обязать ответчика ФИО2 освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, район ЦТП № общей площадью 962 кв.м., и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 22 сентября 2017 года по 12 ноября 2017 года в размере 4 597 рублей 61 копейка, пени в размере 3 913 рублей 41 копейка, и за фактическое пользование за период с 13 ноября 2017 года по 13 сентября 2018 года в размере 32 949 рублей 58 копеек, а всего – 41 460 рублей 58 копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, район ЦТП № общей площадью 962 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для строительства здания офиса, и передать по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 22 сентября 2017 года по 12 ноября 2017 года в размере 4 597 рублей 61 копейка, пени в размере 3 913 рублей 41 копейка, и за фактическое пользование за период с 13 ноября 2017 года по 13 сентября 2018 года в размере 32 949 рублей 58 копеек, а всего – 41 460 рублей 58 копеек.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (часть 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 13 ноября 2012 года между КУМИ Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-6563 сроком действия с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2017 года для использования под строительство здания офиса.

В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 962 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, район ЦТП №, для использования под строительство здания офиса.

Согласно п.4.3.2 договора арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации <адрес> при отсутствии возражений арендодателя.

В силу п.6.3 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым арендатором и арендная плата, начисленная арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 13 ноября 2012 года по 31 декабря 2012 года и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия настоящего договора в размере 2 123 рубля 12 копеек.

Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по решению Тындинской городской думы или решения законодательного собрания Амурской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору должник уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик ФИО2 заявление о пролонгации договора аренды не направлял, до настоящего времени земельный участок в КУМИ Администрации г.Тында не возвращен, ответчик арендную плату по договору не произвел.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что задолженность по настоящее время не погашена. Размер задолженности по арендной плате за период с 22 сентября 2017 года по 12 ноября 2017 года составляет 4 597 рублей 61 копейка, по пени за период с 22 сентября 2017 года по 12 ноября 2017 года составляет 3 913 рублей 41 копейка, и за фактическое пользование за период с 13 ноября 2017 года по 13 сентября 2018 года составляет 32 949 рублей 58 копеек, а всего – 41 460 рублей 58 копеек.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подачи в КУМИ Администрации г.Тында заявления о пролонгации договора аренды, возвращения земельного участка в КУМИ Администрации г.Тында, исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от 13 ноября 2012 года ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования истца об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку КУМИ Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 1 743 рубля 82 копейки.

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно решению Тындинской городской думы седьмого созыва 20 09 января 2019 года и выписки из ЕГРЮЛ от 22 января 2019 года в наименовании слова «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>» заменены - Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и обязании освободить имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 28:06:011101:643, площадью 962 м2, находящийся по адресу: <адрес>, район ЦТП № и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 41 460 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 1 743 рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 28 января 2019 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина