Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-884/2017

Дело № 2-884/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 30 октября 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса о признании недействительным договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка № 606 от 14 сентября 2015 года и взыскании 495 600,00 рублей уплаченных по данному договору.

Требования мотивированы тем, что стороны 14 сентября 2015 года заключили договор аренды земельного участка № 606, предметом которого являлся земельный участок, общей площадью 9 051, 00 кв.м., примыкающий к северо-восточной части производственной базы, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 86:16:0060106:181, предоставленный под строительство «Торгово-складского комплекса». Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Лангепасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре. Размер арендной платы в соответствии с п.2.6 договора за календарный год в соответствии с Протоколом итогов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 03 сентября 2015 года составляет 495 600,00 рублей. Во исполнение условий данного договора арендная плата истцом произведена в полном объёме. 21 сентября 2015 года истец обратился с требованием обеспечить доступ к спорному земельному участку. 22 октября 2015 года муниципалитетом вынесен акт обследования поименованного земельного участка. В ходе обследования установлено, что по периметру земельного участка проходят наземные тепловые сети, доступ к земельному участку отсутствует, его использование возможно лишь посредством строительства компенсатора на тепловых сетях, при том по окончании отопительного сезона, своими силами и за свой счёт. Ссылаясь на положения статей 166, 167 и 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковое заявление, сославшись на доводы и основания, изложенные в нём

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя муниципалитета, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из договора аренды земельного участка от 14 сентября 2015 года № 606, заключённого между администрацией города Лангепаса (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), арендатор принял в аренду земельный участок площадью 9 051, 00 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0060106:181, примыкающий к северо-восточной части производственной базы, расположенной по адресу: <...>. Участок предоставлен под строительство «Торгово-складского комплекса» (л.д. 5-7).

Постановлением администрации города Лангепаса от 14 сентября 2016 года № 1556 арендатору разрешено размещение одного объекта (подъездная дорога) сроком по 02 сентября 2025 года на части земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060106:229 площадью 628 кв.м. (л.д. 24-25).

Постановлением муниципалитета № 1663 от 05 октября 2016 года вышеуказанное постановление признано утратившим силу (л.д. 26).

Из сопроводительного письма следует, что земельный участок с кадастровым номером 86:16:0060106:229, на котором предполагалось размещение подъездной дороги, передан в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре» (л.д. 26).

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка № 606 от 14 сентября 2015 года нарушает требования закона об общих положениях об аренде. Учитывая, что муниципалитет знал о невозможности использования земельного участка, предоставленного для строительства «Торгово-складского комплекса», без устройства подъездной дороги и не уведомил об этом арендатора при заключении договора аренды, такой договор является недействительным.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Согласно платёжному поручению № 166 от 26 августа 2015 года ФИО1 для участия в аукционе по продаже прав на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка оплатил задаток в 495 600, 00 рублей (л.д. 14). Данная сумма подлежит возврату истцу в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 300, 00 рублей государственной пошлины, уплата которой подтверждена приходным кассовым ордером № 10200930 от 02 марта 2017 года (л.д. 40).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 14 сентября 2015 года № 606, заключённый между администрацией города Лангепаса и ФИО1, предметом которого явился земельный участок площадью 9 051, 00 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0060106:181, примыкающий к северо-восточной части производственной базы, расположенной по адресу: <...>, предоставленный под строительство «Торгово-складского комплекса», и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с администрации города Лангепаса в пользу ФИО1 495 600, 00 рублей, уплаченных в счёт арендной платы, 300, 00 рублей государственной пошлины, а всего: 495 900, 00 (четыреста девяносто пять тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.