Решение № 2-2496/2017 2-2496/2017~М-2278/2017 М-2278/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2496/2017

Дело №2-2496/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

с участием адвокатов Турутиной Ю.Н., предоставившей удостоверение № от 01.08.2006 г. и ордер № от <дата> и Прониной Н.В., предоставившей удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>.

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, перераспределении долей, признании права собственности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, перераспределении долей, признании права собственности

по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, перераспределении долей, признании права собственности

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Арзамаса о сохранении жилого <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, перераспределении долей, признании права собственности.

В обоснование иска указывает на то, что он является собственником *** долей в праве общей долевой собственности жилого дома №<адрес> площадью *** Сособственниками дома являются ФИО2 доля в праве ***, ФИО3 - доля в праве *** П. - доля в праве *** ФИО4 - доля в праве ***. П. в 2017 г. умерла и её долю унаследовала её мать ФИО3 После того, как он вступил в права наследства, он за счет собственных средств и своими силами произвел утепление сеней под лит.А7, за счет чего общая площадь дома увеличилась на ***. ФИО2 также произвела реконструкцию дома, возведя пристрой лит.А6, за счет чего общая площадь дома увеличилась на ***. В итоге после произведенной реконструкции общая площадь дома составила ***. Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроев лит.А6, А7 к жилом дому, расположенному по адресу: <адрес> от <дата> строительство пристроя лит.А6 и лит.А7 выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, Санитарных норм, противопожарных норм. Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. Строительство пристроя лит.А6 и лит.А7 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью. Однако администрация г.Арзамаса отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как он не обращался с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешение на строительство жилого дома. Согласно справки № от <дата>, с учетом возведенного пристроя лит.А6 и утепления сеней лит.А7 и увеличения общей площади дома, доли в праве собственности на жилой дом изменились. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в бессрочное пользование под строительство жилого дома застройщикам С., Л., З, и К. он является правопреемником Л., поскольку вступил в права наследования на долю вышеуказанного жилого дома после смерти Л., а она в свою очередь была наследницей и вступила в права наследования после смерти мужа Л. Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок имеет общую площадь ***. Администрация г.Арзамаса отказала ему в предоставлении в собственность доли земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований просит суд: сохранить жилой <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом и признать за ним права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 предъявила встречные исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, перераспределении долей, признании права собственности на *** долей <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит *** доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками данного дома являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Согласно техническому паспорту на жилой дом его общая площадь ***. Фактически в указанном жилом доме она пользуется следующими помещениями: кухней № площадью *** санузлом №а площадью ***., жилой комнатой № площадью ***., жилой комнатой № площадью *** а всего общей площадью ***. Данные помещения изолированы от помещений других собственников. После покупки доли дома она оборудовала санузел, который обозначен в техническом паспорте №а площадью ***. Данное переоборудование она произвела без разрешения органов местного самоуправления. Согласно техническому заключению от <дата> перепланировка и переоборудование в её квартире в жилом <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации квартиры в перепланированном и переоборудованном виде не создана угроза жизни и здоровью людей. С учетом фактически занимаемой площади её доля в жилом доме должна составлять ***.

Ответчик ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО4, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, перераспределении долей, признании за ней права собственности на *** долей дома. В обоснование иска указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ей принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанного дома являются ФИО4, ФИО3 и ФИО1 Фактически в указанном жилом доме она пользуется следующими помещениями: жилой комнатой № площадью ***., жилой комнатой № площадью ***., кухней № площадью ***., санузлом № площадью ***., коридором № площадью *** коридором № площадью *** коридором № площадью ***., а всего общей площадью ***. При этом коридор № площадь ***. и санузел № площадью *** а всего общей площадью *** обозначенные в техническом паспорте лит.А6 были построеныв <дата> на основании разрешения на строительство от <дата> Согласно техническому заключению № г. от <дата> строительство пристроя лит.А6 выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, Санитарных норм, противопожарных норм. Строительство пристроя лит.А6 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом и интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, с учетом фактически занимаемой ей площади её доля в жилом доме должна составлять ***

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Турутина Ю.Н. исковые требования поддержали, со встречными исками согласны.

Ответчик ФИО2 с иском ФИО1 и ФИО4 согласна, свои встречные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 и её представитель адвокат Пронина Н.В. с иском ФИО1 и ФИО2 согласна, свои встречные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО4

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласен, поддерживает отказ администрации по основаниям, изложенным в письменном ответе.

Третье лицо ФИО6 не возражает против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником *** доли жилого <адрес>, общей площадью ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Л. от <дата> (л.д.6).

Сособственниками данного дома являются: ФИО2 в размере *** доли, ФИО3 - *** доли, ФИО4 - *** доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. (л.д.7-12).

ФИО1 была произведена самовольная реконструкция сеней лит.А7.

ФИО2 возвела пристрой лит.А6, в результате чего площадь дома увеличилась на ***

<дата> ФИО2 было выдано разрешение на строительство одноэтажного кирпичного жилого пристроя к дому № по <адрес> (л.д.91).

Постановлением мэра г.Арзамаса №р от <дата> был утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** расположенного по адресу: <адрес> (л.д.92-95).

ФИО4 произвела реконструкцию, переоборудование и перепланировку находящейся у неё в пользовании части дома, а именно отделила санузел.

ФИО1 обращался в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Письмом № от <дата> ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, так как он не обращался с заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (л.д.55).

ФИО4 обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Письмом № от <дата> ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как она не обращалась с заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию.

В результате произведенных собственниками дома реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь дома стала 181,7 кв.м.

Сособственники <адрес> ФИО14 не возражают против реконструкции жилого <адрес>.

Собственник <адрес> ФИО6 не возражает против произведенной истцами реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроев лит.А6, А7 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> от <дата>, общая площадь жилого дома увеличилась на *** за счет вновь выстроенного пристроя лит.А6 и увеличения общей площади на *** за счет переоборудования холодных сеней под пристрой лит.А7. Произошло следующее переоборудование: холодные сени перестроили в отапливаемый пристрой (лит.А6). Пристрой лит.А6 перегородили на два помещения: коридор №20 - *** и санузел №21 - ***. В санузле установлено сантехническое оборудование: унитаз и раковина для мытья рук. Холодные сени переустроили в кухню. Строительство пристроя лит.А6 и пристроя лит.А7 выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, противопожарных норм. Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. Строительство пристроя лит.А6 и лит.А7 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью (л.д.36-54).

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроев лит.А6, А7 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> от <дата>, согласно поэтажного плана <адрес> от <дата> была кухня площадью ***., жилая комната *** жилая комната - ***. В результат переоборудования в помещении кухни выгорожен совмещенный санузел площадью ***. Площадь кухни уменьшилась с ***. до *** В совмещенном санузле выполнены инженерные сети: водопровод, канализация, электроосвещение. Перепланировка и переоборудование <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации данной квартиры в перепланированном и переоборудованном виде не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.139-153).

Проанализировав все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование выполнены в границах земельного участка под данным индивидуальным жилым домом, сособственники не возражают против произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома, согласно техническим заключениям реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации: соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1, ФИО2 и ФИО4 произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений <адрес>.

С учетом произведенной реконструкции увеличилась площадь жилого дома и стала составлять ***., в связи с чем суд находит перераспределить доли жилого дома между его сособственниками в соответствии с занимаемыми жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 пользуется следующими помещения жилого <адрес>: лит.А3 помещение № котельная площадью ***, лит.А помещение № коридор площадью *** помещение № жилая комната площадью ***., помещение № жилая комната площадью ***., лит.А2 помещение № жилая комната площадью *** лит.А7 помещение № кухня площадью *** а всего в его пользовании находится ***., что составляет *** доли.

Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями данного жилого дома: лит.А помещение № коридор площадью ***., помещение № жилая комната площадью *** помещение № жилая комната площадью ***., лит.А5 помещение № кухня площадью ***., помещение № коридор площадью ***., лит.А6 помещение № коридор площадью *** помещение № санузел площадью *** а всего в пользовании находится *** что составляет *** доли.

Ответчик ФИО4 пользуется следующими помещения жилого <адрес>: лит.А1 помещение № кухня площадью ***., помещение №а санузел площадью ***., помещение № жилая комната площадью ***., помещение № жилая комната площадью ***., а всего *** что составляет *** доли.

В связи с чем, суд находит требования истца ФИО1, ответчиков ФИО9 СМ., ФИО4 о перераспределении долей удовлетворить - перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***.), признав за ФИО1 право собственности на *** доли, за ФИО4 на *** доли и за ФИО2 на *** доли.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью *** на котором расположен жилой <адрес>, <дата> был предоставлен застройщикам ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.57-59).

В <дата> было проведено межевание данного земельного участка и установлены его границы (л.д.64-72).

<дата> ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему на праве собственности *** доли земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от <дата> ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность доли вышеуказанного земельного участка, поскольку заявления от других собственников не поступали (л.д.73).

Учитывая, что ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, которая перешла ему в порядке наследования после умершей Л., которая в свою очередь являлась собственником доли дома после умершего Л., которому в <дата> земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование, суд находит признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1766 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***.).

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***.), признав за ФИО1 право собственности на *** доли, за ФИО4 на *** доли и за ФИО2 на *** доли.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.