Решение № 2-870/2024 2-870/2024~М-645/2024 М-645/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-870/2024

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к Администрации г.Тынды о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указал, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Факел» с 2009 года (в дальнейшем в 2012 году ГСК «Факел» был реорганизован в ГСК «ПРУ»). На основании заявления начальника УСНГЧ-2 ФИО4 решением Тындинского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный кооператив «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей. Тындинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ за номером 107 зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Факел», выделены в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей. Разрешение на строительство гаражей согласовано ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес>ёновым А.С., ДД.ММ.ГГГГ Зам. Начальника НОД Тындинского отделения дороги БАМ ж.д. ФИО6. В соответствии с решением Тындинского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Факел» построило 50 капитальных гаражей на базе УСНГЧ-2 в районе ПРУ ЦТП-67 <адрес>. Мной паевые взносы за гараж уплачены в полном объёме в 2009 году. С этого момента истец является собственником капитального гаража в ГСК «Факел». Гаражу МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> при оформлении технического паспорта присвоен инвентарный №. Гараж стоит на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011702:245. Гараж шлакоблочный, размер гаража 4,69 м. X 9,6 м., общая площадь гаража 45 кв.м. В гараже имеется электроснабжение и до недавнего времени было отопление. Действительная стоимость гаража по техническому паспорту в ценах 2013 года 147 203 рубля. В ГСК «ПРУ» гараж имеет порядковый №.

ФИО2 является членом ГСК «Факел» с 2009 года и пользуется гаражом под №, все взносы, связанные со вступлением в гаражно-строительный кооператив и постройкой гаража им оплачены также в 2009 году. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Факел» в бессрочное пользование в соответствии с действующим законодательством. ГСК «Факел» был разработан генплан размещения гаражей, который был утверждён главным архитектором города. При строительстве гаража соблюдались все строительные нормы и правила. Однако право собственности на гараж истец не может оформить, потому, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Таким образом, гараж не является самовольной постройкой, ФИО2 владеет и пользуется данным гаражом на законных основаниях с 2009 года.

Постоянно оплачивает электроснабжение гаража, до недавнего времени оплачивалось отопление гаража. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «ПРУ» по вопросу заключения договоров энергоснабжения, отопления, субаренды части земельного участка для эксплуатации гаражей ГСК «ПРУ». ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ПРУ» был заключен договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 28:06:011702:245 для эксплуатации гаражей ГСК «ПРУ». Председатель ГСК «ПРУ» выдал справку, что ФИО2 является членом ГСК «ПРУ», владеет гаражом № в ГСК «ПРУ», паевые взносы оплатил полностью.

Просил суд: Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в ГСК «ПРУ» инвентарный №, размером 4,69м х 9,6м, общей площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011702:245 в районе ПРУ ЦТП-67 (район центральной котельной КВТК) <адрес>.

Определением суда, по ходатайству Администрации <адрес>, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ЖДК-Энергоресурс» (как арендатора земельного участка).

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрация <адрес>, представитель третьего лица ООО «ЖДК-Энергоресурс» извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика Администрации <адрес> направил письменный отзыв, согласно которого в Администрации <адрес> отсутствует информация о гаражном строительном кооперативе «ПРУ» и гаражном строительном кооперативе «Факел». Дополнительно сообщили, что земельный участок с кадастровым номером 28:06:011702:245 принадлежащий Муниципальному образованию <адрес>, предоставлен ООО «ЖДК-Энергоресурс» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № мз-72. При наличии правовых оснований, Администрация <адрес> не возражает относительно удовлетворения заявленного требования.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Тындинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован гаражный кооператив «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей, утвержден его устав.

В материалы дела представлена копия заявления начальника УСНГЧ-2 от ДД.ММ.ГГГГ № адресованная начальнику Тындинского отделения дороги БАМ жд с просьбой дать разрешение на строительство гаражно-строительного кооператива при Тындинской узловой специализированной дистанции тепловых сетей №.

На заявлении содержатся резолюции о согласовании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника НОД Тындинского отделения дороги БАМ ж.д., ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес>.

Из справки, выданной председателем ГСК «Факел» ФИО5 следует, что ФИО2 является членом ГСК «Факел» с 2009 года и владеет в ГСК «Факел» гаражом №. Членский и паевой взносы за гараж оплачены в полном объеме в 2009 году.

В материалах дела имеется копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «ПРУ» на котором по предложению ФИО5 председателем правления кооператива ГСК «ПРУ» избран ФИО1

В материалы дела представлена справка председателя ГСК «ПРУ» ФИО1 выданная ФИО2 о том, что является членом ГСК «ПРУ» с 2009 года и владеет в ГСК «Факел» гаражом №. Членский и паевой взносы за гараж оплачены в полном объеме в 2009 году.

Из представленного в материалы дела технического паспорта составленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка расположенного в районе Центральной котельной, в 1992 году был возведен капитальный гараж. Гаражу при оформлении технического паспорта присвоен инвентарный №, реестровый №. Гараж стоит на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011702:245. Размер гаража 4,69 м. X 9,6 м., общая площадь гаража 45 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 28:06:011702:245 принадлежит муниципальному образованию <адрес>, предоставлен ООО «ЖДК – Энергоресурс» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № мз-72.

Копией договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ФТС/Ю/Т субаренды земельного участка заключенного между ООО «ЖДК – Энергоресурс» и Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «ПРУ» в лице председателя кооператива ФИО1 установлено, что арендатор передает субарендатору в субаренду часть земельного участка площадью 970 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011702:245, расположенный по адресу <адрес>, для размещения гаражей участников кооператива. Земельный участок предоставлен ООО «ЖДК – Энергоресурс» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № мз-72, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен истцу для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения.

Решением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество-гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе ПРУ ЦТП-67, с инвентарным номером 06:003:2794, реестровым номером 090317:06:003:2794, общей площадью 30,7 кв.м. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Каких-либо нарушений ФИО2 закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения гаража, не установлено. Строительство спорного гаража соответствует разрешенному использованию земельного участка, предоставленного истцу, а также требованиям соответствующего градостроительного регламента.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 названной статьи ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО2 представил доказательства возведения гаража на земельном участке, выделенном гаражно-строительному кооперативу для постройки гаражей, и доказательства выплаты им в полном объеме паевого взноса за спорный гараж.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как в силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на гараж № в ГСК «ПРУ» инвентарный № (реестровый №), размером 4,69м х 9,6м, общей площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011702:245 в районе ПРУ ЦТП-67 (район центральной котельной КВТК) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов